農村宅基地新政策2017
基地只能在本村集體內流轉。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。小編整理了農村宅基地新政策2017，歡迎閱讀!
農村宅基地新政策2017_2017農村宅基地補償標準_2017年農村宅基地多少錢一平方
近幾年開始國家在大力推動農村城鎮(zhèn)化發(fā)展，很多農村都在實現(xiàn)新農村建設，而新農村建設必然會涉及到農村拆遷問題，2017年開始土地管理即將修改，土地管理法草案預計今年7月份出臺，本次土地管理法修改，將會采納農村土地入市建議，也就預示著農民拿到的拆遷補貼將會更多了。
國土資源部發(fā)言人表示，土地管理法修正草案中江湖明確規(guī)定農民集體所有土地的拆遷安置辦法，農村的住宅將會進行單獨補償，具體標準按照各個地方政策具體執(zhí)行。拆遷征地補償中還增加了宅基地補償、社會保障補償，補償方式也分為貨幣補償與置換補償。
眾所周知，土地(可耕地和宅基地)作為農民基礎生活的保障，自古以來，土地就備受“寵愛”。毫不夸張的說，在農民眼里，土地就是命根子。2017年農村宅基地的變化可謂顯著，隨著土地確權的進行，土地的歸屬權得到加強，看遍了政策的變化，很多農民朋友都知道土地現(xiàn)在變得值錢了，但是，還有很多變化你知道么?
1.宅基地審批會越來越難
由于現(xiàn)在大部分的農村地區(qū)預留的機動地面積很少了，所以在未來宅基地的審批會很難?，F(xiàn)在農村建設正在朝著新的面貌去發(fā)展，也就是新農村的建設，所以對于土地的保護會越來越強。
2.宅基地房屋出售或者轉手，將不能夠再次申請宅基地。
同樣的，國家為了保護農民的合法利益，土地的管理會很嚴格，所以對于宅基地的申請工作也會很嚴格。
3.宅基地經過確權，所有權歸集體所有。
很多農民覺得宅基地經過確權，宅基地就是自己的了，想怎么處理怎么處理，其實不是的，宅基地經過確權，土地的所有權還是歸集體所有。農民朋友只是能夠享受到使用權，宅基地確權很大程度上保護了農民的利益，所以一定要積極的配合。
4.宅基地拆遷有補償
宅基地拆遷是很正常的，不管是城市還是農村，拆遷重建工作非常多見，所以對于拆遷補償?shù)膯栴}也成為很多人關注的熱點。
所以在中心城市規(guī)劃建設用地范圍之外征收農民土地的，會補償以下費用：
1).土地補償費和安置補助費。
2).地上附著物和青苗補償費。
3).耕地開墾費。
4).新增建設用地土地有償使用費。
5).被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分。
5.農民自愿退出宅基地補償金額提升
如今農村很多人進程買房，但是仍然不想退出宅基地，為什么?還是因為補償金少，所以國家對于這一塊會加強管理，對于補償金會不斷的提升到合適的標準。
6.宅基地也會被回收
很多情況下宅基地會被回收，不會一直放在農民手里，比如：
土地被征收
宅基地買賣
農民自愿退出
7.宅基地可以貸款
宅基地經過確權?？梢赃M行貸款，對于農民來說無疑是一件好事情。
8.宅基地不再免費申請
很多地方開始試點，就是宅基地申請需要交一筆費用，也就是說宅基地申請，不再免費給農民使用了。
9.不是農村戶口不能在宅基地建房子
凡是戶口遷到城市里的，不能在宅基地上建房子。
哪些人能申請宅基地?
為了讓更多的土地能夠得到有效的利用，國家一直在提倡農民集中居住。然而，并不是任何人都可以申請在現(xiàn)有的宅基地建新房的。據(jù)悉，目前有需求在農村建新房子的主要有以下兩種情況：
第一種：已經在城鎮(zhèn)買過房子的人
對于已經進城買房或者已經把宅基地轉讓出去的農民而言，是不能夠再在農村建新房了。不過，如果在農村有老房子，可以進行翻修一下。
第二種：對于有剛性住房需求的農民，需要等相關部門的審批之后才能建新房。
延伸閱讀：農村房屋拆遷補償標準是什么?
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
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