2017南京樓市政策
2017年南京的樓市政策是什么，南京出臺哪些關(guān)于樓市的政策。以下是學習啦小編為大家整理的關(guān)于2017南京樓市政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017南京樓市政策
根據(jù)官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計，上周南京二手房共計成交1564套，成交量環(huán)比前一周的2784套下滑1220套，降幅高達43.8%。值得關(guān)注的是，這是南京二手房單周交易量持續(xù)8周上漲之后的首次下探，也是3月15日南京出臺樓市調(diào)控“升級版”，將二手房交易全面納入限購范圍之后，二手房成交量的首度“變臉”。
以上二手房掛牌均價(住宅)數(shù)據(jù)涵蓋了新鼓樓(含鼓樓和下關(guān))、新秦淮(含白下和秦淮)、建鄴、棲霞、玄武、雨花臺、江寧、浦口、六合等9個行政區(qū)。其中剔除商業(yè)地產(chǎn)、別墅、門面房、小產(chǎn)權(quán)房等房源，原數(shù)據(jù)內(nèi)只包含住宅房源，所得出數(shù)據(jù)為，南京二手房住宅掛牌價格。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，4月10日南京二手房市場成交521套，成交面積41484平方米。全市個人掛牌量486套，全市個人掛牌均價為26351元/平米。
其中，江南八區(qū)成交371套，兩江板塊(含六合區(qū))成交150套，平均每套成交面積約在79.62平方米。其中，秦淮區(qū)以133套的成交量位列各區(qū)域成交量第一。
官方數(shù)據(jù)顯示，在今年春節(jié)期間的1月30日-2月5日，南京全市僅成交二手房646套，幾乎是一年以來的單周最低記錄，此后便一路上揚，直至前一周達到2784套的高位。從成交分布情況來看，鼓樓區(qū)以335套居首，主要來自學區(qū)房交易的相對集中;排在其后的分別是江寧與六合，賣舊買新的換房交易占據(jù)市場主流。安居客網(wǎng)站市場人士表示，南京二手房市場的變化一方面是受到清明假期的影響，買賣交易不是太活躍;更為重要的是，南京樓市調(diào)控“升級”近一個月的時間，二手房市場的限購政策逐漸影響到買房人的心態(tài)，對于越來越嚴格的調(diào)控舉措，持有房地產(chǎn)后市預期下跌的買家日益增多，因此在出手時更為猶豫。
揚子晚報記者看到，盡管交易數(shù)量收縮，不過賣家對于房價的預期依然高昂。以河西板塊的二手房源為例，上周的二手房平均報價仍維持在36000元/㎡以上，奧體片區(qū)、河西南部等地的二手房報價自3月份以來幾乎沒有變化，有賣房人稱，樓市限價限的只是新房，二手房并未受到影響。在掛牌量方面，由于剛需客對于改善持觀望態(tài)度，上周南京二手市場的掛牌房源有所萎縮，降幅在一成左右。市場人士指出，新政對二手市場的影響尚未完全顯現(xiàn)，后市如何仍有待觀察，不過可以肯定的是，升級后的調(diào)控政策對市場交易將起到一定的抑制作用，南京二手市場的行情會出現(xiàn)一定程度的降溫。
263理財財富網(wǎng)小編從某網(wǎng)了解到4月初二手房房價上漲放緩，4月初二手房均價為25600元，環(huán)比上月上漲0.51%。
南京樓市7大真相被揭露
疑問01
為什么會出現(xiàn)這樣的土地過熱現(xiàn)象?
上周的土拍上，新玄武地價破3萬、江浦兩塊地價破2萬3、西善橋樓面地價近2萬2……為什么在房地產(chǎn)調(diào)控最嚴的時候，還會出現(xiàn)這樣的土地過熱現(xiàn)象?
馬樂樂：
1、房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多錢多，中國千億房企已經(jīng)有10家了，為了擴大規(guī)模、為了生存，需要爭奪土地資源;
2、宏觀經(jīng)濟并不是很景氣，金融行業(yè)、保險機構(gòu)、銀行、信托機構(gòu)等等都愿意把錢投給房地產(chǎn)企業(yè)，房企拿到錢到土地拍賣市場砸;
3、政府一刀切，實行了包括限價在內(nèi)的一系列政策，房企前面有參照物，后面肯定愿意繼續(xù)拍。
疑問02
為什么河西江北會有如此多的高價地集中?
據(jù)統(tǒng)計，南京目前樓面地價超過20000元/平米的土地已經(jīng)達到了32塊，未來這一數(shù)字還會持續(xù)攀升，這些地塊都集中在江北和河西。
賀天嘯：土地價格取決于這塊土地所在城市的價值。十年時間河西房價從4千漲到4萬，河西變成了現(xiàn)在的萬丈高樓，南京人見證了整個十年河西的發(fā)展和崛起，也見證了南京未來城市中心遷移，大家已經(jīng)看到了南京市政府對于河西基礎(chǔ)建設(shè)的信心。
而在江北新區(qū)規(guī)劃建設(shè)中，政府承諾的投資額遠遠大于當年河西，這些因素綜合讓大家發(fā)現(xiàn)未來江北新區(qū)一定會是南京一個新的中心，跟上海對比，可能江北就是未來南京外灘，對于南京人來說，這樣一個潛力無限區(qū)域一定是房地產(chǎn)未來投資的區(qū)域。
這樣兩個區(qū)域代表了南京城市的現(xiàn)在和未來，所以一定是關(guān)注的核心，價值也一定是最高的。
疑問03
河西未來房價會漲到10萬/平米嗎?
文濤：首先河西資源和地位已經(jīng)確定，河西現(xiàn)在兩塊4萬以上地，兩塊3萬以上的地，還不算華僑城，如果測算這個地價成本也很高，由這個推導頂端價格破十萬沒有問題，但是這不意味著所有房子都會破十萬。
現(xiàn)在地價越高對產(chǎn)品要求越高，逼著開發(fā)商做更好的產(chǎn)品，可能會成為區(qū)域房價的高點。但是并不意味著其他五年前、十年前產(chǎn)品跟這個價格拉平。
整個河西在南京來說，沒有競爭對手，因為從現(xiàn)在限購以來，河西開盤基本上全部日光，現(xiàn)在購買難度比限購前更難了。在高價地上市，以及供應(yīng)短缺，還有不斷地需求釋放這樣的背景下，河西均價也會繼續(xù)走上一個抬價
疑問04
到底是房價決定地價還是地價決定房價?
潘陽：先有雞還是先有蛋，很難說清楚，當然并不是最重要的，它是對一種現(xiàn)象不同的表現(xiàn)形式。只能說資產(chǎn)的泡沫不斷地在堆積，地價和房價來說互相在推導。
開發(fā)商的錢交給了政府，獲得的地塊相當于買城市的期權(quán)、股票，政府拿這塊區(qū)域公共服務(wù)，去做抵押，融資、建設(shè)，實際歸根到底是一個土地財政的問題，他是通過這樣的邏輯在運轉(zhuǎn)。最終購房者也是同樣的概念，通過開發(fā)商中間周轉(zhuǎn)一下，去購買了城市的一個股票，未來通過公共服務(wù)的兌現(xiàn)，來獲得當時的投資的預期，所以在這樣的形式之下，地價和房價必然是互相推高的，不斷往前走的。
疑問05
普通購房者應(yīng)該怎么應(yīng)對全城皆是高價地現(xiàn)象?
馬樂樂：開發(fā)商有錢是沒錯，但其實也都是銀行錢，保險的錢，政府部門是在保護市場，保護開發(fā)商，保護現(xiàn)有城市的地價水平價格體系，也是在保護他自己。
特別今年2017年，商品房價格還受到約束下還是盡量該買的買，對于剛需來說，沒有任何的選擇，盡量選擇南京區(qū)域范圍買房;對于改善的人群來說，今年也是一個不可多得改善機會，二手房可以多看看，二手房的報價，比起去年八九月份已經(jīng)下來了一些，一些撿漏和秒殺機會不時地在出現(xiàn)了。我覺得今年沒有什么好猶豫的，有買房機會一定要把握，我知道很多都要搖號，你如果多參加幾個搖號，中獎率比買彩票大。
賀天嘯：限地價可能是保護開發(fā)商，限房價是在保護購房者。從目前來講，限房價給了購房者一個機會。如果你任隨它瘋狂漲下去，大喜之后一定有大悲，肯定有房價往下走，這樣一來，其實控制住了瘋狂上漲的趨勢，并且控制未來下滑和崩盤風險，對于整個市場來講是非常健康的。
這也不是讓所有人沖進去買房，還是要考慮自己的需求，你是剛需還是改善，改善最關(guān)注的點是什么，是物業(yè)、學區(qū)還是什么，包括你的圈子，不應(yīng)該一窩蜂只要便宜就沖進去，所有樓盤都嘗試。
文濤：1、要避免一些概念性板塊，價格出入特別高的、規(guī)劃基本上沒有兌現(xiàn)的。
2、都市圈投資也要從自己居住的角度考慮，房子未來賣給誰、周邊二手房什么價、產(chǎn)品有沒有競爭力、交通問題能不能解決。
3、主城沒有學區(qū)的，非常老舊的、面積很大的、樓層又比較高、居住環(huán)境差的要謹慎。4、公寓類型的產(chǎn)品還是有一定的風險在。
潘陽：房價是一匹脫韁的野馬，很多人騎上去了，更多人還想上去。政府現(xiàn)在控地價、控房價，從另外一個角度說明房價是安全的，因為一切都在控制當中，最怕泡沫破裂。比如說你全款買的這套房，如果你的還款能夠承受更大的壓力，或者還有一定的貸款購買資格，一定要加點杠桿，你的財富增值要每年增長21到21%，即便是一個非常健康的房地產(chǎn)行情，我們在一些發(fā)達國家，正常的每年7-10%增長很健康，加上杠桿率就可以追上通貨膨脹率，我覺得最佳的資產(chǎn)就是負債。
疑問06
接下來的房地產(chǎn)調(diào)控還會不會有猛招?
文濤：南京總體來說缺地也缺好的房，在這個情況下，如果再出一個調(diào)控政策，我覺得不利于市場正常發(fā)展。至少全國性的政策應(yīng)該不會出，就算出也不一定針對房地產(chǎn)市場，有可能針對其他的市場。最近統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)江心洲、河西南二手房成交價年后比年前還高一些，這個原因簡單，就是稀缺。這個市場也沒有大家想象的那么波動，無非以前可能賣10套，現(xiàn)在賣4、5套，至少是健康的，所以我覺得暫時也沒有必要再出什么政策打壓。政府不希望這樣，開發(fā)商不希望這樣，購房者也不希望這樣，畢竟在南京來說，有房的人還是居多。
潘陽：我覺得所有調(diào)控政策都是一個治標的問題，本質(zhì)還是金融貨幣的問題，包括我們現(xiàn)在已有的高杠桿，短期內(nèi)刺破這個泡沫，沒有任何人能夠承擔風險。已經(jīng)該出的也差不多了，再加上限地價和限房價，我覺得今年即便是再出臺，類似限購限貸，也只是在去年基礎(chǔ)上，不會有一些特別石破天驚的政策。
疑問07
未來的南京樓市還會出現(xiàn)哪些變化?
馬樂樂：我們了解到執(zhí)法部門在去年四季度開始，增加了各個職能部門人員配備，今年他們工作依然在做，就是從不動產(chǎn)到房地產(chǎn)監(jiān)管部門，到物價部門，到規(guī)劃和工商，然后還有稅務(wù)，南京房地產(chǎn)調(diào)控進入了一個高壓，據(jù)我了解，整個2017年沒有松動跡象，這個觀點無論是在政府內(nèi)部各個部門，還是在各個開發(fā)商的總部領(lǐng)導內(nèi)部已經(jīng)達成了共識，開發(fā)商已經(jīng)普遍接受了2017年南京房價不允許漲這么一個現(xiàn)實。
從2016年四季度開始，南京已經(jīng)督促一些遠郊的，還有一些中低價樓盤的上市步伐，因為在調(diào)控背景下，房價在數(shù)據(jù)上需要一些中低房價成交來沖淡房價成交結(jié)構(gòu)，達到房價平穩(wěn)和下降的效果。
今年下半年我認為可能會出現(xiàn)一波比較好的買房機會，一些高價地塊可能會在年底的時候，以價換量，首期采用割肉辦法獲得現(xiàn)金流喘息。整個2017年房地產(chǎn)市場，在政策高壓下，不管開發(fā)商或是購房者，整個市場是在一種比較壓抑狀態(tài)下進行，樓市相對平穩(wěn)和土地市場的火爆，會形成冰火兩重天的效果，對購房者會有比較好的機會。
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