2017年樓市政策
2017年樓市政策
2017年有關(guān)樓市的相關(guān)政策有哪些，關(guān)于樓市出臺(tái)的政策又有哪些值得關(guān)注。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017年樓市政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017年樓市政策
首批14城“限賣”
4月13日，成都發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，明確在市內(nèi)住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買的住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。今年3月以來(lái)，全國(guó)已有14個(gè)城市發(fā)布住房“限賣”政策，嚴(yán)厲打擊短期炒房客。
關(guān)政策發(fā)現(xiàn)：杭州“限賣”的對(duì)象明確僅為企業(yè);保定白溝新城、啟東等城市“限賣”政策限制的是非本地戶籍居民(家庭);常州、揚(yáng)州、廈門、長(zhǎng)樂(lè)、青島、廣州、珠海、惠州、東莞等城則面向的是全部住房交易對(duì)象;福州、成都則對(duì)交易住房所在區(qū)域進(jìn)行了限制。在“限賣”年限上，保定白溝新城定為“五年”，時(shí)間最長(zhǎng)。
“限賣”背后，是樓市當(dāng)前出現(xiàn)的由投資需求引發(fā)的快速升溫，以及由此帶來(lái)的供需失衡的現(xiàn)狀。
樓市調(diào)控三點(diǎn)新特征
自2016年9月30日以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)45個(gè)城市出臺(tái)了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策，累計(jì)140余次。
張大偉認(rèn)為，當(dāng)下樓市調(diào)控的主要特征有以下三點(diǎn)：
一是大城市圈全面封堵，比如北京及雄安新區(qū)周圍全面限購(gòu)。過(guò)去限購(gòu)以一二線城市為主，當(dāng)下有很多三四線城市也加入限購(gòu)范疇。在過(guò)去一年多，全國(guó)包括京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角及周圍區(qū)域，因?yàn)閮r(jià)格絕對(duì)值較低，各種利好因素集中，導(dǎo)致投資需求旺盛，在過(guò)去一年多房?jī)r(jià)上漲了一倍多。因此這些地方也開(kāi)始限購(gòu)。
二是歷史首次開(kāi)始系列城市限制持有年限，“T+N年”限制持有年限。包括廈門、福州、廣州、珠海等十多個(gè)城市均出臺(tái)了新購(gòu)房必須持有一定年限后才可以轉(zhuǎn)讓的政策。這些政策將嚴(yán)厲打擊短期游資炒作行為。
三是一、二線城市基本全面恢復(fù)了認(rèn)房又認(rèn)貸的信貸政策。從政策預(yù)期看，本輪房?jī)r(jià)調(diào)控全面再升級(jí)，遇漲即調(diào)。而且與往年調(diào)控不一樣的是，本輪以北京為代表的城市調(diào)控力度刷新了歷史紀(jì)錄，多輪調(diào)控政策輪番出臺(tái)可以說(shuō)全方位封堵了任何炒房的可能性。從后期市場(chǎng)發(fā)展看，預(yù)計(jì)還有更多的城市會(huì)加入調(diào)控行列。
房?jī)r(jià)走向何去何從
新一輪調(diào)控后，房?jī)r(jià)走向會(huì)是怎樣的呢?
經(jīng)濟(jì)學(xué)家郭士英認(rèn)為，如果說(shuō)“限購(gòu)”是迫不得已的話，那么“限賣”就離市場(chǎng)化更遠(yuǎn)了，這是要在回撤貨幣流動(dòng)性的同時(shí)，降低房產(chǎn)本身的流動(dòng)性，已經(jīng)有點(diǎn)“凍結(jié)”房地產(chǎn)市場(chǎng)的味道了。如果這么下去，房地產(chǎn)市場(chǎng)的跌勢(shì)會(huì)加快加大。
郭士英稱，給房?jī)r(jià)剎車，這次的力度非常大，后期還要看貨幣政策的力度，預(yù)計(jì)持續(xù)的信用收縮給市場(chǎng)帶來(lái)的感受將會(huì)是“拔涼拔涼”的。雖然市場(chǎng)的降溫有一個(gè)過(guò)程，但其實(shí)很多炒房人已經(jīng)被套牢在高位、無(wú)法出手了，只是我們還沒(méi)有看到報(bào)道和數(shù)據(jù)出來(lái)。
民建中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，思考房?jī)r(jià)的問(wèn)題，關(guān)鍵在于掌握三個(gè)維度的邏輯：
一是政策的維度。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期受制于政策周期的影響，房?jī)r(jià)的表現(xiàn)也受制于政策的變化，在政策一松一緊之間，房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)劇烈的反彈。政策如果動(dòng)真格，每次都是見(jiàn)效的。
二是供需的維度。供需規(guī)律是決定中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期趨勢(shì)的最基本邏輯。經(jīng)過(guò)近20年的發(fā)展，住宅市場(chǎng)供需基本平衡，但因?yàn)橹袊?guó)大城市與其他城市之間的資源鴻溝，必然出現(xiàn)中小城市供應(yīng)過(guò)度而大城市供應(yīng)長(zhǎng)期不足的矛盾。庫(kù)存不是中國(guó)房地產(chǎn)的真問(wèn)題，真問(wèn)題是資源錯(cuò)配，是土地制度和城市發(fā)展的大方向違背城鎮(zhèn)化的基本規(guī)律，從而導(dǎo)致出現(xiàn)人為的短缺。
三是價(jià)格的邏輯。房?jī)r(jià)的絕對(duì)值已經(jīng)很高，這是不爭(zhēng)的事實(shí)?，F(xiàn)在北京房?jī)r(jià)均價(jià)過(guò)了6萬(wàn)，如果按照人均收入，房?jī)r(jià)中位數(shù)，房?jī)r(jià)收入比，租售比等一系列的指標(biāo)看，目前的房?jī)r(jià)不僅絕對(duì)值處于高位，而且按照很多指標(biāo)來(lái)權(quán)衡，泡沫化程度已經(jīng)很高。
當(dāng)房地產(chǎn)政策的目標(biāo)從抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲過(guò)渡到防止房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，短期出現(xiàn)降溫是必然的，在限購(gòu)限貸等政策的影響下，一些熱點(diǎn)城市價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整也是大概率。
2017限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響
“T+N”年限售 斬?cái)鄻鞘辛鲃?dòng)性
“T+N”年交易制度設(shè)置了已購(gòu)商品住房轉(zhuǎn)讓年限，即在房子正常交易后規(guī)定購(gòu)房者在幾年后才能進(jìn)行第二次交易。
啟動(dòng)限售地區(qū)(不完全統(tǒng)計(jì))
廈門：新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易
成都：高端人才所購(gòu)住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
福州：新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)
青島：房屋取得不動(dòng)產(chǎn)證后滿2年方可上市交易
廣州：新購(gòu)買住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓
長(zhǎng)樂(lè)(福建)：取得不動(dòng)產(chǎn)證未滿兩年的，不得上市交易
常州：新購(gòu)房滿2年方可上市交易
惠州：新購(gòu)買的商品住房滿3年方可轉(zhuǎn)讓
珠海：新購(gòu)房屋3年內(nèi)禁止交易轉(zhuǎn)讓
東莞：升級(jí)限購(gòu)，滿2年才可交易
揚(yáng)州：產(chǎn)權(quán)未滿兩年不得交易
杭州：企業(yè)購(gòu)買區(qū)域住房需滿3年方可上市交易
海南全?。盒沦?gòu)房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓
例如：在京津冀、珠三角、長(zhǎng)三角等地區(qū)，都出現(xiàn)除了中心城市調(diào)控升級(jí)外，周邊的十余個(gè)城市(縣、區(qū))也齊齊發(fā)布、升級(jí)限購(gòu)的狀況。這就相當(dāng)于在熱點(diǎn)城市周邊筑起一道道圍墻、關(guān)住炒房客。
恢復(fù)認(rèn)房又認(rèn)貸
一、二線城市全面恢復(fù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的信貸政策，抽走炒房者的資金杠桿，防控金融風(fēng)險(xiǎn)。如何理解樓市調(diào)控政策的新趨勢(shì)?對(duì)于打擊炒房客起到什么作用?樓市未來(lái)走向如何?
【解讀】
王亞宏 財(cái)經(jīng)問(wèn)題專家
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這個(gè)春天非但不寂靜，而是發(fā)生了太多的喧囂。
先是一線城市和某些二線城市的房?jī)r(jià)在春節(jié)又掀起了一輪漲價(jià)潮，緊接著又是各種調(diào)控政策紛紛出臺(tái)，隔三差五就扔出一顆“王炸”，力圖為已經(jīng)有泡沫化傾向的市場(chǎng)降溫。
調(diào)控打出最新組合拳 為樓市全面降溫
中心城市房地產(chǎn)政策的風(fēng)向標(biāo)，3月份以來(lái)中心城市陸續(xù)出臺(tái)的收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)的新嘗試意味著其他地區(qū)會(huì)隨之跟進(jìn)，于是可以看到在京津冀、珠三角、長(zhǎng)三角等地區(qū)，除了出現(xiàn)中心城市調(diào)控升級(jí)外，周邊的十余個(gè)熱點(diǎn)城市的限購(gòu)也在升級(jí)。這種聯(lián)動(dòng)措施能夠減小由于限購(gòu)出現(xiàn)的“溢出資金”，在其他市場(chǎng)上興風(fēng)作浪。
在一系列調(diào)控政策中，提高抵押貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響將最為顯著，這種下調(diào)買房杠桿的措施，兼顧了剛需者和低收入者的居住需求，是真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一屬性的客觀要求。此外，隨著貨幣供給增速的大趨勢(shì)出現(xiàn)變化，一直破遭詬病的房?jī)r(jià)背后的金融推手也會(huì)隨之減弱。
限購(gòu)加上限售的政策可以讓中心城市和熱點(diǎn)城市的住房回歸居住本質(zhì)。但值得注意的是，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的二元化趨勢(shì)愈發(fā)明顯。在一二線城市經(jīng)受“恐慌經(jīng)購(gòu)買”考驗(yàn)的同時(shí)，一些三四線城市的房市卻遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。
住建部界定房地產(chǎn)庫(kù)存消化周期與土地供應(yīng)關(guān)系
因地制宜、因城施策的調(diào)控政策在這種情況下顯得尤其重要，而且除了在需求方面做文章外，在供給側(cè)的措施也在逐步跟上?？梢钥吹阶〗ú康男抡呔驮谶@方面有所突破，即住房庫(kù)存消化周期超過(guò)三年的城市要停止供地，而住房庫(kù)存消化周期在一年以下的城市要增加供地。
這方面政策的意義在于，在合理的國(guó)土開(kāi)發(fā)規(guī)劃之下，形成有彈性的可持續(xù)供給，來(lái)瓦解市場(chǎng)的投機(jī)心理和恐慌情緒。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，并不存在只吹不破的泡沫。近來(lái)調(diào)控政策層出不窮，讓市場(chǎng)意識(shí)到政府“調(diào)控彈藥庫(kù)”里的“彈藥”還很充足，以及本輪調(diào)控的決心也很大，這能對(duì)炒房者起到有效的震懾。各方都在期待但地產(chǎn)市場(chǎng)在度過(guò)一個(gè)不寂靜的春天后，會(huì)有一個(gè)寧?kù)o的夏天。
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