2017年河南拆遷補償政策有什么新規(guī)定
2017年河南拆遷補償政策有什么新規(guī)定
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2017年河南拆遷補償政策
全省征地補償安置費均有上漲
據(jù)了解，按照規(guī)定，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，綜合地價標(biāo)準(zhǔn)每過兩三年就應(yīng)調(diào)整一次。征地區(qū)片的綜合地價，由各地政府根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展條件、居民生活水平、土地供求關(guān)系等因素決定，并要綜合考慮物價上漲、區(qū)位條件、人均土地數(shù)量、當(dāng)?shù)厝罕妼ν恋匾蕾嚦潭鹊榷喾N因素。
河南省此前執(zhí)行的征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)，自2013年10月開始實施，和3年前的標(biāo)準(zhǔn)相比，城鄉(xiāng)綜合地價此次均有不同程度的提高。
鄭州市建成區(qū)三環(huán)以內(nèi)和部分辦事處的村莊，新的征地補償安置費為每畝22.5萬元，而在2013年調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)中，與此區(qū)域大致相當(dāng)?shù)牡貐^(qū)征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)為每畝20萬元。駐馬店市上蔡縣韓寨鄉(xiāng)康湖村，在此次調(diào)整前，補償安置費用為每畝3萬元，調(diào)整后為每畝3.7萬元。
鄭州市中牟縣官渡鎮(zhèn)，此前的征地補償安置費為每畝4.2萬元，如今調(diào)整到5.5萬元，上漲了近31%。而“地王窩”鄭州龍湖區(qū)域，此前龍湖辦事處除陳崗村的部分土地外，其他集體土地每畝地的征地補償安置費為6.88萬元，而此次調(diào)整后已經(jīng)達到10萬元，同比上漲了45%。
補償多少錢登錄網(wǎng)站可查詢
新的河南拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)公布，社會各界均可以查詢。
進入官網(wǎng)查詢的具體步驟是這樣的：打開“河南省國土資源廳”官方網(wǎng)站，下拉頁面至“市場信息”欄目，在頁面右側(cè)有“征地補償標(biāo)準(zhǔn)”字樣，單擊之后即可進入搜索頁面。搜索得到的頁面包含“區(qū)片編號”“征地補償安置費”“區(qū)片范圍描述”等，其中“征地補償安置費”分別依每畝和每公頃的標(biāo)準(zhǔn)予以表示，“區(qū)片范圍描述”分為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱”和“行政村”兩欄。
河南農(nóng)村宅基拆遷補償辦法
為了加快城市建設(shè)步伐，保護拆遷人與被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《河南省城市房屋拆遷管理條例》、《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理條例》、《關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用土地補償安置標(biāo)準(zhǔn)等若干問題的通知》(鄭政文〔1993〕144號)和《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用土地補償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》(鄭政文〔2004〕87號)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。
一、拆遷和補償?shù)脑瓌t
1、在我區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)，需要拆遷房屋及其附屬物、市政公用設(shè)施及其他建筑物、構(gòu)筑物，并需要對被拆遷人補償、安置的，可參照本辦法執(zhí)行。
2、建設(shè)項目經(jīng)城市規(guī)劃管理部門選址定點后，需要拆遷的，應(yīng)持下列資料向區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門申請房屋拆遷許可證：
(1)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;
(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(3)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
(4)拆遷計劃和拆遷方案;
(5)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。
3、拆遷范圍內(nèi)持有房屋所有權(quán)證或合法使用權(quán)證的均按被拆遷人安置、補償，同一被拆遷人有兩處或兩處以上住房同時被拆遷的，安置、補償時合并計算面積。
4、被拆遷房屋及其附屬物的權(quán)屬、面積和使用性質(zhì)的認(rèn)定，以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，無房屋所有權(quán)證的以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)，被拆遷房屋以外的其他建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)屬、面積的認(rèn)定以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。批大建小的以實際建筑面積為準(zhǔn)，批小建大的以批準(zhǔn)的建筑面積為準(zhǔn)。合法宅基地上被拆除房屋面積計算標(biāo)準(zhǔn)以河南省建筑工程預(yù)算定額建筑面積計算規(guī)則進行計算。
5、拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑和批準(zhǔn)建設(shè)時規(guī)定如遇規(guī)劃調(diào)整應(yīng)無條件拆除的臨時建筑，不予安置與補償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予安置，但應(yīng)按建造成本價結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補償。
6、宅基使用證(宅基地集體土地建設(shè)用地使用證簡稱宅基使用證)以外或非法占用土地上的建筑物、構(gòu)筑物拆除時，不予安置、補償。已經(jīng)倒塌的建筑物，倒塌部分不予安置、補償，能正常使用部分，按實際使用面積給予安置、補償。
7、拆除私有住宅房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆除非住宅房屋(辦公、生產(chǎn)經(jīng)營性用房等)實行貨幣補償，不予安置。
8、合法宅基地上的房屋被拆除時，被拆除房屋和宅基地均給予補償。土地由拆遷人補償，拆遷后土地征為國有，土地使用權(quán)歸拆遷人所有(含村莊道路等)。
9、拆遷非住宅房屋：道路建設(shè)拆遷時，被拆遷人的房屋拆除后，剩余部分不影響使用，只對被拆除部分房屋進行補償，拆除后土地使用權(quán)仍歸被拆遷人所有;被拆遷人的房屋拆除后，剩余的房屋和土地?zé)o法使用，對被拆遷人所有合法房屋和土地均給予補償，拆除后土地征為國有，土地使用權(quán)歸拆遷人所有(集體土地上非住宅房屋，土地不予補償，拆除后土地使用權(quán)歸集體所有)。
10、拆遷房屋及其附屬物、構(gòu)筑物有下列情況之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門審查同意，經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全、補償費提存后，可先行拆遷：
(1)產(chǎn)權(quán)不明或所有權(quán)人下落不明的;
(2)產(chǎn)權(quán)有糾紛尚未解決而城市建設(shè)又急需拆遷的;
(3)產(chǎn)權(quán)共有人對補償安置方式達不成協(xié)議的;
(4)房產(chǎn)管理部門代管的。
11、拆遷當(dāng)事人對被拆遷房屋補償協(xié)商一致的，可以不對被拆遷房屋或者安置房屋進行評估;協(xié)商不一致的，由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)對被拆遷房屋或者安置房屋進行分類評估。拆遷當(dāng)事人就委托評估機構(gòu)達不成一致意見的，由市城市建設(shè)拆遷管理部門組織有關(guān)當(dāng)事人在具有資質(zhì)的評估機構(gòu)中隨機抽定。拆遷當(dāng)事人對分類評估結(jié)果有異議，被拆遷房屋的補償金額以分戶評估價格確定。分戶評估的評估機構(gòu)由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商共同委托。
12、拆遷人或者被拆遷人對分戶評估或安置房屋的評估結(jié)果有異議的，可申請區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門裁決。
13、被拆遷房屋的分類評估和安置房屋的評估費用由拆遷人承擔(dān);被拆遷房屋的分戶評估費用，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的，由拆遷人與被拆遷人各承擔(dān)百分之五十。
14、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以申請區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
15、拆遷當(dāng)事人達不成拆遷補償安置協(xié)議或者因拆遷補償安置發(fā)生爭議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門裁決，按裁決意見辦理。拆遷當(dāng)事人的對裁決意見不服，可以依法申請復(fù)議，也可以向人民法院起訴，在訴訟期間不停止拆遷的進行。
16、自拆遷公告公布之日起，在拆遷區(qū)域內(nèi)，停止辦理戶口的遷入和分戶手續(xù)。重新辦理房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證分戶的，均不予認(rèn)可。
二、拆除私有住宅房屋的安置原則
1、拆除國有土地上的住宅房屋，按照拆一還一的原則進行安置。
2、拆除合法宅基地上的住宅房屋，居住房屋的建筑面積大于宅基使用證所示土地面積，安置房面積以拆除居住房屋面積為準(zhǔn)，但最大不能超過宅基使用證所示土地面積的1.7倍;居住房屋的建筑面積小于宅基使用證所示土地面積，安置房面積以宅基使用證所示土地面積為準(zhǔn)?；蛘吒鶕?jù)鄭州市人民政府鄭政〔2003〕32號文件的規(guī)定，安置房的面積以基準(zhǔn)建筑面積為依據(jù)，每戶為228平方米。
3、在拆遷區(qū)域內(nèi)，一戶有兩處宅基地且不夠分戶條件的，拆遷時按一處宅基地進行安置，另一處宅基地只補償，不安置，土地補償按照補償標(biāo)準(zhǔn)不予上浮。新批未進行建設(shè)的宅基地，且符合審批條件的，宅基地給予補償，可購買安置房，但土地補償按補償標(biāo)準(zhǔn)不予上浮。
4、拆遷領(lǐng)取本地社會最低生活保障金的被拆遷人的房屋，同時符合下列條件的由拆遷人購買建筑面積不少于五十平方米的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：
(1)屬于被拆遷人的自住私有房屋;
(2)被拆遷人在他處確無住房;
(3)按市場評估價補償不足以讓被拆遷人購買建筑面積五十平方米經(jīng)濟適用房;
(4)被拆遷人選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
5、安置房屋層次分配上，按照簽訂拆遷補償安置協(xié)議并辦理空房交接手續(xù)的先后順序進行選擇。對雙目失明、下肢殘廢、家中只有老人的同等條件下層次分配上給予適當(dāng)照顧，一戶分到兩套或兩套以上住房的，實行高低層次搭配。
6、安置房樓層增減率為1層增5%，2層增12%，3層增15%，4層增10%，5層減2%，6層減40%?？筛鶕?jù)情況進行調(diào)整。
7、安置地點：(1)合法宅基地上房屋拆除時，由拆遷人就近安排安置樓或異地安置，并負責(zé)安置樓的建設(shè)及結(jié)算工作。(2)國有土地上住宅房屋拆除時，由拆遷人在規(guī)劃的住宅小區(qū)內(nèi)安置，并負責(zé)安置樓的建設(shè)及結(jié)算工作
三、被拆除房屋補償標(biāo)準(zhǔn)和安置房的價格
1、拆除國有土地上私有住宅房屋
(1)被拆遷人要求償還產(chǎn)權(quán)，被拆除房屋的補償金額和安置房的價格均按房地產(chǎn)評估價格計算，二者結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價?；蛘吒鶕?jù)被拆除房屋不同區(qū)位、結(jié)構(gòu)，按每平方米800—900元結(jié)合樓層增減率和成新折舊給予補償，安置房面積在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)按每平方米800—900元結(jié)合樓層增減率計價付款，超出安置標(biāo)準(zhǔn)部分(不能超過安置房最小套房屋面積)每平方米增加100—200元結(jié)合樓層增減率計價付款。
安置房面積超過安置標(biāo)準(zhǔn)1.2倍的，超出部分按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
被拆除房屋已繳納房屋維修基金的，安置房與被拆除房屋等面積部分，不再繳納房屋維修基金，超出部分按規(guī)定繳納房屋維修基金;被拆除房屋未繳納房屋維修基金的，安置房按規(guī)定繳納房屋維修基金。
被拆遷戶交納上述費用及辦證費后辦理房屋所有權(quán)證。
(2)被拆遷人要求貨幣補償?shù)?，被拆除房屋根?jù)不同區(qū)位按每平方米900—1100元結(jié)合樓層增減率和成新折舊給予補償。
2、拆除合法宅基地上住宅房屋
(1)被拆遷人要求償還產(chǎn)權(quán)，被拆除房屋的補償金額和安置房的價格均按房地產(chǎn)評估價格計算，二者結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價?；蛘吒鶕?jù)被拆除房屋的不同結(jié)構(gòu)，與宅基使用證所示土地面積等面積部分，被拆除房屋按照每平方米450—500元結(jié)合成新折舊給予補償;超過宅基使用證所示土地面積但未超過宅基使用證所示土地面積1.7倍部分，被拆除房屋按照每平方米400—450元結(jié)合成新折舊給予補償;超過宅基使用證所示土地面積1.7倍部分，被拆除房屋按照每平方米350—400元結(jié)合成新折舊給予補償。宅基地根據(jù)不同區(qū)位按照宅基使用證所示土地面積每平方米150—250元(根據(jù)情況每平方米可上浮100元)給予補償。根據(jù)被拆除房屋的安置原則及安置房的不同區(qū)位，安置房面積在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)按每平方米750—850元結(jié)合樓層增減率計價付款，超出安置標(biāo)準(zhǔn)部分(不能超過安置房最小套房屋面積)每平方米增加50—100元結(jié)合樓層增減率計價付款。安置房的面積小于安置標(biāo)準(zhǔn)的，不足部分每平方米增加50元。
安置房面積超過宅基使用證所示土地面積1.7倍或者超過基準(zhǔn)建筑面積228平方米的，超出部分按規(guī)定交納有關(guān)稅費。
安置房按規(guī)定繳納房屋維修基金及辦證費后辦理房屋所有權(quán)證。
(2)被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，被拆除房屋按房地產(chǎn)評估價格給予補償，或者被拆除房屋和宅基地按上述規(guī)定補償外，宅基地按宅基使用證所示土地面積每平方米再補償50 元。
3、拆除國有土地上的非住宅房屋，按照被拆除房屋的房地產(chǎn)評估價格給予補償，或按重置價結(jié)合成新折舊進行補償。
4、拆除集體土地上非住宅房屋及其它附屬物，按照鄭州市人民政府鄭政文〔1993〕144號和鄭政文〔2004〕87號文件規(guī)定進行補償。被拆除房屋建設(shè)時按規(guī)定應(yīng)審批而未被批準(zhǔn)建設(shè)的不予補償。
5、合法宅基地上被拆除居住房屋以外的其它附屬設(shè)施：簡易房(棚)、獨立的大門、廁所、圍墻、樹按照鄭州市人民政府鄭政文〔1993〕144號和鄭政文〔2004〕87號文件規(guī)定給予補償，其它不予補償。
6、2000年1月1日(峽窩鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)2005年4月1日)以后,宅基地上新建、改建、擴建的建筑物、構(gòu)筑物,未經(jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn),拆遷時不予補償、安置。
7、被拆除房屋成新折舊，三年以內(nèi)的房屋不折舊，超過三年的每超過一年折舊1%，最高折舊不超過50%。合法宅基地上被拆除房屋，五年以內(nèi)不折舊，超過五年的每超過一年每平方米折舊2—3元，最高折舊不超過被拆除房屋每平方米補償標(biāo)準(zhǔn)的50%。
四、安置過渡時間與補償
1、實行期房安置的，由被拆遷人自找過渡房過渡，過渡安置期為18個月，過渡費按拆除有證房屋(宅基按照居住房屋)建筑面積每平方米5元/月計算，如遇特殊情況過渡期超過18個月，自逾期之日起，每超過六個月，過渡補助費增加一倍。過渡補助費第一次發(fā)放12個月，超額發(fā)放或剩余過渡費按實際過渡時間待回遷時一并結(jié)算。
2、實行現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)模床鸪凶C房屋(宅基按照居住房屋)建筑面積每平方米5元/月計算，一次性支付三個月的過渡補助費。
3、搬遷補助費按拆除有證房屋(宅基按照居住房屋)建筑面積每平方米5元計算，一次性安置發(fā)一次，過渡性安置發(fā)兩次。
4、非住宅房屋(辦公、生產(chǎn)經(jīng)營性用房等)被拆除時，按有證房屋建筑面積每平方米10元發(fā)給搬遷補助費。
五、獎懲辦法
1、在規(guī)定的搬遷時間內(nèi)，提前10天(含第10天)前搬遷完畢并辦理空房交接手續(xù)的，按照拆除有證房屋(宅基按照居住房屋)建筑面積每平方米獎勵10元。
2、在規(guī)定的搬遷時間內(nèi)，最后10天搬遷完畢并辦理空房交接手續(xù)，按照拆除有證房屋(宅基按照居住房屋)建筑面積每平方米獎勵5元。
3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑等不予補償?shù)谋徊鸪课荩谝?guī)定時間內(nèi)拆遷完畢的可適當(dāng)給予獎勵。
4、被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷時間內(nèi)未搬遷的，依據(jù)《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理條例》的規(guī)定進行強制拆遷。
5、對辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)按《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
6、被拆遷戶必須保證被拆除房屋主體的完整性，不得私自拆除門、窗等。否則，按拆除物品的價值從補償費中扣除。
7、拆遷工作人員以權(quán)謀私、弄虛作假、敲詐勒索、收受賄賂的，給予行政處分，觸犯法律的由司法機關(guān)追究其責(zé)任。
8、本辦法由上街區(qū)人民政府拆遷辦公室負責(zé)解釋，自2006年1月1日起實施。
拆遷時間是今年7月份,主要是資金沒有完全到位
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