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房產證即將正式下崗

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房產證即將正式下崗

  5月1日起,房產證即將下崗!房產證下崗有哪些影響?房產證與不動產區(qū)別有哪些?不動產應該怎么登記?下面由學習啦小編一一告訴大家。

  房產證即將正式下崗

  5月1日起,房產證“下崗”了!

  新的《不動產權證書》來了!

  按照國土資源部的相關工作安排,5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。

  5月1日起,各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內不動產登記機構,負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。

  簡單來說,就是房產證將下崗

  不動產權證書正式登場!這也就意味著,以后買房子拿的是不動產權證,房產證和土地使用證將停止頒發(fā)!

  房產證下崗的影響

  買房不能貸款

  如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋買賣不能申請銀行貸款,只能一次性付清房款。

  孩子獨立買房時可能多付首付

  如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

  如果孩子在限購政策出臺前,在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年后可獨立購買1套住房。

  父母不能隨意處置房屋,確需處置時手續(xù)麻煩

  父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益,若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書,保證書須經公證處公證。

  另外,父母出售房產所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則,日后孩子一旦提出異議,認為父母侵犯其合法權益,父母還要承擔賠償責任。

  父母離婚時易出糾紛

  如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。

  如果房產不作為共同財產來分割,那么該房產應屬承擔撫養(yǎng)孩子義務的一方與孩子共同居住,可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權爭奪局面。

  父母想再收回房屋困難

  且無法控制子女成年后擅自處分房產

  如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務,父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣,不讓其父母居住的情況發(fā)生。

  之前在一起離婚案件中:張先生未成年時,其父母即以其名義購置了房產,張先生成年成家后瞞著父母將房產加上了妻子的名字,當其婚姻觸礁離婚時,妻子根據約定分得了50%的產權,張先生的父母為此深受打擊,悔不當初。

  孩子如婚后發(fā)生意外,配偶有權繼承婚前財產

  如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。

  這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產,孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

  房產登記在孩子名下如何規(guī)避風險

  可以作公證

  約定子女未成年時和父母共有財產,在父母生前,權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財產,又不至于遇到意外情況時被作為遺產分割。

  進行房產份額變更

  直接到房產交易中心做房產份額變更,減少子女名下房產份額,最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅,即使女子成年后以自己名義所購房產超標,需要征收房產稅時,至少和父母共有的房產部分,計稅量將極其有限。

  從房產證上去名

  這個辦法比較簡單粗暴,但是可以說也是最實用的方法。增減產權共有人,等同于買賣,即等于把一半的產權份額轉讓給你,繳納稅費按這個份額來交就可以。

  房產證上減子女名字,視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%--3%不等。去當地交易中心過戶,產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

  當然你也可以以贈與的方式去名,但同樣要交手續(xù)費/登記費/契稅等一系列費用。

  房產證與不動產區(qū)別


  根據國土資源部官方微博介紹,新的"不動產權證"和現在居民手握的"房產證"有差異。

  1.證件名稱不同

  舊的房產證,其全名為《中華人民共和國房屋所有權證》;而新的不動產權證書,其全名為《中華人民共和國不動產權證書》。相同的是,深紅色的封皮正面印有金燦燦的國徽。

  2.監(jiān)制機關不同

  舊的房產證,監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部,國務院機構改革前,為中華人民共和國建設部;而新的不動產權證書,監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。

  3.權證編號不同

  舊的房產證包括兩個編號,分別是建房注冊號和房屋所有權證號;新的不動產權證書也包括兩個編號,分別是證書編號和不動產權編號。

  4.頒證詞不同

  新的不動產權證頒證詞:根據《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī),為保護不動產權利人合法權益,對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利,經審查核實,準予登記,頒發(fā)此證。

  5.標注產權信息不同

  舊的房產證信息非常龐雜。新的不動產權證書在正文需標注"權利人"、"共有情況"、"坐落"、"不動產單元號"、"權利類型"、"權利性質"、"用途"、"使用期限"和"權利其他狀況"。非常簡明扼要。

  不動產怎么登記

房產證即將正式下崗
房產證即將正式下崗

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