2017年青島公積金貸款政策
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2017年青島公積金貸款政策
新建住房首付比例調(diào)至30%
根據(jù)市國(guó)土局等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》要求，我市自2017年3月16日起，調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例，我市購(gòu)買(mǎi)新建住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)，首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由20%上調(diào)為30%。
二手住房首付比例調(diào)至40%
在我市購(gòu)買(mǎi)二手住房，首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%上調(diào)為40%，同時(shí)繼續(xù)執(zhí)行首付款比例與房齡掛鉤的政策：房齡在10年以內(nèi)的，首付款比例不低于40%;10年以上(不含10年)房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%。
繼續(xù)執(zhí)行三次及以上住房公積金貸款不予受理政策。新政自3月16日起執(zhí)行，原則上以網(wǎng)簽合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。
3月15日前網(wǎng)簽的執(zhí)行20%首付
新舊政策銜接設(shè)置1個(gè)月的過(guò)渡期，過(guò)渡期間首付款比例政策如下：在3月15日(含)之前已辦理網(wǎng)簽合同備案的;合同簽約并已交納首付款(首付款收據(jù)為稅務(wù)專(zhuān)用機(jī)打收據(jù)，且開(kāi)具時(shí)間在3月15日(含)之前)的;申貸時(shí)點(diǎn)所購(gòu)樓盤(pán)項(xiàng)目需主體封頂且已簽訂了公積金貸款合作協(xié)議(4月14日前簽約均可)。符合以上條件，在4月14日前申貸執(zhí)行原最低20%首付款比例政策。
二手住宅3月15日前報(bào)備 執(zhí)行30%首付比例
在3月15日(含)之前已辦理網(wǎng)簽合同備案的;在未實(shí)行合同網(wǎng)簽備案區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房申請(qǐng)公積金貸款的，管理處2017年3月15日(含)之前已作初審并在中心報(bào)備的。符合以上條件，在4月14日前申貸執(zhí)行原最低30%首付款比例政策。
青島住房公積金貸款條件
一是具有青島市戶籍，在山東省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金的在職職工，購(gòu)買(mǎi)我市國(guó)有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的證明材料，向青島市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金異地貸款;
二是申請(qǐng)人辦理住房公積金異地貸款須符合我市住房公積金貸款規(guī)定條件和住房公積金申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)，且申請(qǐng)人及其配偶在省內(nèi)其他城市繳存地均未使用過(guò)住房公積金貸款;
三，申請(qǐng)人及其配偶只允許辦理一次住房公積金異地貸款。申請(qǐng)人或其配偶在我市辦理過(guò)住房公積金貸款的，按我市貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
四，申請(qǐng)人辦理住房公積金異地貸款的住房公積金賬戶余額認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、貸款額度計(jì)算及貸款期限執(zhí)行我市住房公積金貸款政策規(guī)定。申請(qǐng)人配偶在我市繳存住房公積金或具有青島市戶籍在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金，符合我市住房公積金申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)的，可合并計(jì)算住房公積金異地貸款額度;
五，申請(qǐng)人及其配偶辦理住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，需提供我市規(guī)定的住房公積金貸款申貸資料，涉及異地繳存的還應(yīng)提供繳存地住房公積金管理中心開(kāi)具的無(wú)住房公積金貸款記錄證明、住房公積金繳存情況證明以及申貸時(shí)點(diǎn)前12個(gè)月的住房公積金繳存明細(xì);
六，住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)根據(jù)我市住房公積金繳存使用情況實(shí)行計(jì)劃限額管理，超過(guò)計(jì)劃限額的，實(shí)行輪候管理;
七，我市住房公積金繳存職工申請(qǐng)本市住房公積金貸款，其配偶具有青島市戶籍，在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金且未使用過(guò)住房公積金貸款，符合我市住房公積金貸款申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)的，可合并計(jì)算其本市住房公積金貸款可貸額度，配偶申貸資料的提供參照本通知第五條規(guī)定辦理。
青島住房公積金貸款流程
1、貸款人攜帶上述資料前往公積金管理提出貸款申請(qǐng)，并填寫(xiě)貸款申請(qǐng)審批表;
2、管理處工作人員受理資料，并對(duì)申請(qǐng)人公積金繳存情況、歷史貸款情況進(jìn)行審查;
3、經(jīng)公積金中心審批，對(duì)符合貸款條件的借款申請(qǐng)人應(yīng)與公積金中心、受托銀行等相關(guān)方簽訂借款合同。組合貸款的借款申請(qǐng)人還應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同，并辦理相關(guān)手續(xù);
4、合同簽訂后，公積金中心和貸款銀行協(xié)助借款人辦理房屋抵押登記手續(xù);
5、公積金中心收?qǐng)?zhí)抵押權(quán)證后，根據(jù)資金計(jì)劃安排，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
【備注】：具體請(qǐng)參考《青島公積金貸款流程》。
2017青島公積金貸款首付比例規(guī)定
現(xiàn)行青島住房公積金貸款首付比例主要根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型、房齡等計(jì)算，具體規(guī)定如下：
1、商品房：20%;
2、二手房：30%，10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例提高10%。詳細(xì)如下：
a、10年以內(nèi)(含10年)：30%;
b、10—15年(含15年)：40%;
c、15—20年(含20年)：50%;
d、20—25年(含25年)：60%;
e、25—29年(含29年)：70%。
3、組合貸款則按照住房公積金貸款首付比與銀行商業(yè)貸款首付比要求中，較高的首付比執(zhí)行。
青島住房公積金貸款條件
1、具有青島行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份;
2、符合申請(qǐng)貸款的住房公積金繳存條件：借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月(即滿365天)，申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月;
3、具有購(gòu)房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，且購(gòu)房首付款比例符合規(guī)定要求;新建住房有相當(dāng)于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款(不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等)20%以上的自籌資金，二手房為30%以上的自籌資金(有房齡要求) 4、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力;
5、同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù);
6、借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)新建住房的，開(kāi)發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議;借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)二手房的，二手房的售房人(即原住房產(chǎn)權(quán)人)不得為其配偶;
7、借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的公積金貸款;二次申請(qǐng)公積金貸款，須首次公積金貸款結(jié)清滿兩年;三次及以上公積金貸款停止受理。
8、市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
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