2017年上海契稅新政策詳情解讀
2017年上海契稅新政策詳情解讀
房產(chǎn)契稅的新政策是什么，上海的契稅政策有哪些可以值得關(guān)注的相關(guān)消息。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017年上海契稅新政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017年上海契稅新政策
2017房產(chǎn)契稅新政策出臺(tái)了，財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策。新房產(chǎn)契稅政策自2017年2月22日起執(zhí)行。
財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策。新房產(chǎn)契稅政策自2017年2月22日起執(zhí)行。也就是，只要2月22日之后去辦理，就可以享受到最新的稅收優(yōu)惠!對(duì)于購(gòu)房者來說，新的房產(chǎn)契稅政策無疑是一大利好。
(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。
2017上海契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
一、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
1、家庭購(gòu)買首套90平以下1%;
2、家庭購(gòu)買首套90平以上1.5%;
3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。
Tips：
1、2017年7月8日開始，契稅可以以家庭為單位分別征收。
舉例說明：產(chǎn)證上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒有，現(xiàn)在是契稅不唯一，3% 。
7月8日以后父母份額交3%;子女份額首套1%(90平方以下);1.5%(90平方以上)。
2、售后公房及持有動(dòng)拆遷協(xié)議購(gòu)房者，可申請(qǐng)部分契稅抵扣。
二、外地人限購(gòu)政策標(biāo)準(zhǔn)(2016.03.25新政后)
1、簽約前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)60個(gè)月的稅單/社保;
2、已婚;
3、上海無房。
三、上海籍限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)：
1、單身可持有1套;
2、已婚家庭可持有2套;
3、限購(gòu)前與父母共有≤2套，不計(jì)入;
4、與他人共有有一套算一套。
四、溫馨提示：
1、交易中心2017年7月8號(hào)開始，稅費(fèi)需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡);下家所有的稅刷一張卡;即上家增值稅和個(gè)人所得稅必須一張足額的卡;下家契稅必須一張足額的卡;
2、關(guān)于滿五年唯一問題，請(qǐng)務(wù)必如實(shí)申報(bào)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)檢核唯一真實(shí)性。
增值稅：
不滿兩年的：全額÷1.05×5%;
滿兩年：普通住宅免征;
非普通：差額÷1.05×5%;
個(gè)人所得稅：
不滿五或不唯一
普通住宅：核定價(jià)減增值稅乘以百分之一。
非普通：核定價(jià)減增值稅乘以百分之二;
滿五唯一的免征。
房產(chǎn)稅：
2011年1月28號(hào)開始執(zhí)行，不征存量，只征新購(gòu);
上海戶口以家庭為單位，人均60平米，計(jì)算方式：
超出面積×單價(jià)×70%×(4 ‰或6 ‰);
單價(jià)》43002(6 ‰);
單價(jià)《43002(4 ‰)。
貸款利率：
商業(yè)貸款年利率4.9%，可打折;
公積金貸款年利率3.25%，不打折。
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