2017年宅基地政策
2017年宅基地政策
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2017年宅基地新政策
一、完善土地征收的法律法規(guī)
在征收土地過程中農(nóng)民勢(shì)必和開發(fā)商有牽扯不斷地糾紛，因此在將來的征收過程中應(yīng)盡量縮小公用地的范圍，減少土地征收對(duì)農(nóng)民帶來的損失。
二、出讓、租賃、入股
城鄉(xiāng)一體化過程中，農(nóng)民可以通過土地進(jìn)行出讓、租賃、入股權(quán)等，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地的利益最大化。
三、改革農(nóng)村宅基地政策
在新出臺(tái)的政策里，基本上是一戶一宅，對(duì)于一部分自愿退出農(nóng)村宅基地的人，國家可以在經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行補(bǔ)償，農(nóng)村住宅區(qū)實(shí)現(xiàn)“一戶一宅”。
四、土地利益分配制度
在農(nóng)村經(jīng)常發(fā)生因個(gè)人和集體利益分配不公而引起的沖突。因此要完善土地利益分配制度、提高農(nóng)民收入，把農(nóng)民進(jìn)城后的大量空余宅基地進(jìn)行靈活的處理，兼顧多少的利益，讓農(nóng)民進(jìn)城后的生活有所保障，實(shí)現(xiàn)雙贏。
五、宅基地買賣
根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，宅基地所有權(quán)是農(nóng)村集體的，如果進(jìn)行買賣，必須經(jīng)過村委會(huì)的同意，且只能在同村的村民內(nèi)部流轉(zhuǎn)。然而，現(xiàn)在有部分地區(qū)對(duì)此審核并不是很嚴(yán)格，導(dǎo)致一部的農(nóng)村宅基地?zé)o故流失甚至當(dāng)作工業(yè)用地，極大的損害了農(nóng)民的相關(guān)權(quán)益。
在農(nóng)村的新宅基地政策實(shí)施之后，如若發(fā)現(xiàn)不符規(guī)定的買賣，村委不僅有權(quán)沒收其手中的宅基地，還可以將其起訴至人民法院。所以，新規(guī)定實(shí)施之后，會(huì)讓一部分發(fā)土地財(cái)?shù)娜巳兆雍懿缓眠^。
六、宅基地拆遷補(bǔ)償
新政策實(shí)施之后，再遇到宅基地拆遷的情況，就要實(shí)行“分開補(bǔ)償”的方式了。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。補(bǔ)償之后，然后再由村集體分配給村民宅基地，讓其在宅基地上蓋新房。
農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償
宅基地申請(qǐng)條件
1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;
2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;
3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：
1、年齡未滿十八周歲的;
2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;
3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。
由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T進(jìn)行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述。
宅基地繼承問題
我國土地和房屋是分別實(shí)行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。
實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。
使用程序
農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。
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