2017青島免契稅新政策相關(guān)消息
2017青島免契稅新政策相關(guān)消息
青島買房免契稅了，看看有哪些免契稅的新政策值得關(guān)注。需要在青島買房的有哪些相關(guān)的政策。小編給大家整理了關(guān)于2017青島免契稅新政策，希望你們喜歡!
2017青島免契稅新政策
各區(qū)唯一就算首套房
“首套房的認(rèn)定現(xiàn)在是縣(市、區(qū))為單位了，原來是在全市范圍內(nèi)查詢。簡單來說，首套房原先是指青島市唯一，現(xiàn)在則是各區(qū)唯一。”青島市地稅局工作人員說。
★舉個例子來說，市民王先生在青島有兩套房產(chǎn)，一套在市北區(qū)，一套在李滄區(qū)，按照原來的政策，后買的這套李滄區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交，但按照新的住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，契稅繳納就是按首套房來交。同樣，如果王先生有三套房產(chǎn)，各在市北區(qū)、市南區(qū)和李滄區(qū)，按原來政策，李滄區(qū)這套房子要按第三套房的標(biāo)準(zhǔn)來交契稅，但按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)則是首套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)。
證明有效期為5個工作日
新政中提到，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)。青島市地稅局工作人員表示，以前開具該證明會向購房者收取10元的費(fèi)用，現(xiàn)在山東省明文規(guī)定取消這個費(fèi)用。
另外，新政執(zhí)行后，開具住房證明的流程和此前相比沒有任何變化。而且新政中提到，納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。這是首次明確查詢結(jié)果的有效期是5個工作日。此前，我市住房證明的有效期并沒有明確規(guī)定，如果證明是在住房合同簽訂之后開具，則一直具有效力，如果是在簽合同之前開具，一般7個工作日內(nèi)有效。
之前權(quán)屬變更的不享受
通知規(guī)定自2016年2月22日起執(zhí)行。記者了解到，青島市地稅部門是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式執(zhí)行，那2月22日至2月24日期間已辦理契稅的購房者該怎么辦?
“國家2月19日出臺了房地產(chǎn)在契稅、營業(yè)稅環(huán)節(jié)的優(yōu)惠政策，其中提到，具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。山東省在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了更加具體的落地，政策實際出臺肯定要滯后一些。”市地稅局工作人員說，通知中明確提出，政策自2月22日起執(zhí)行，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已繳契稅。也就是說，在25日之前已完成權(quán)屬變更的房產(chǎn)就不再享受省出臺的新政。
二套變首套 百萬房價省五千
那么新政實施后，購房者能省多少錢呢?按照2月19日國家出臺的新政，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
在此基礎(chǔ)上，如果二套房變首套房，面積90平方米以下的房屋契稅沒有變化，90平方米以上的則由2%降為1.5%;如果第三套房變?yōu)槭滋追烤褪〉酶嗔?，第三套房的契稅不管面積大小一律3%，現(xiàn)在則變?yōu)?%或者1.5%。
舉例來說，張女士在市北區(qū)有一套房，剛剛在李滄區(qū)買了一套100平方米總價100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬元，可以省5000元稅款。如果是在李滄區(qū)購買80平方米總價100萬的房子，原來繳納契稅1萬元，現(xiàn)在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。
優(yōu)惠加碼刺激改善需求
“我也是下午得知的這個消息，這是山東省政府拿出真金白銀來加碼房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。”青島科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，山東省的新政是在國家政策的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大了首套房的認(rèn)定范圍，以“區(qū)”劃分首套房的影響會比較大，受益人群也比較廣，將進(jìn)一步利好青島市房地產(chǎn)市場，鼓勵市民通過換房子或者買二套房來改善住房條件。至于對市場的影響程度，孫杰認(rèn)為，刺激作用存在，本周新政實施以來二手房市場也有一定升溫，不過，對多數(shù)購房者來說，山東省的政策只是增加了0.5個百分點(diǎn)的契稅優(yōu)惠，與房價相比仍然有限，所以不會出現(xiàn)投資性需求爆棚、房價大漲的現(xiàn)象。
已交稅但沒過戶，可先退房再退稅
新政實施前多交的稅有沒有可能退回來?對此問題山東省的文件規(guī)定：“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅。”記者致電地稅12366熱線，工作人員解釋，這一規(guī)定的意思就是如果購房者已經(jīng)交過契稅并辦理了房屋權(quán)屬變更登記，契稅不能退還;如果只交了契稅、還沒有辦理房屋權(quán)屬變更登記，可以在退房的前提下退回契稅。
同時山東省規(guī)定，納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。
提醒：房貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變
在契稅方面，跨區(qū)買二套房可以享受首套房待遇了，那房貸是否也可以享受同樣的優(yōu)惠政策?記者咨詢了多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，得到的答案是“不能”。“這次首套房認(rèn)定范圍的調(diào)整僅僅針對契稅繳納，與銀行信貸等無關(guān)。只要你在其他區(qū)還有一套房產(chǎn)，再買房時就只能最低首付30%，不能享受20%的首套房等最低首付。”一位房產(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者。
青島契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
1、二手房涉及的稅種
購買二手房所需繳納的稅費(fèi)有以下幾種：房屋公共維修基金、契稅、營業(yè)稅、個稅、評估費(fèi)(貸款)、手續(xù)費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)。
2、相關(guān)稅種的征收標(biāo)準(zhǔn)：
(1)房屋公共維修資金
房屋公共維修基金是2012年3月1日開始征收的費(fèi)用，按照面積來收費(fèi)，以有無電梯分為兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：有電梯：133元/平方米;無電梯：51元/平方米。
費(fèi)用繳納時間：簽完二手房買賣合同，開始辦理過戶手續(xù)時繳納。
【注意事項】房屋公共維修基金是辦理正式過戶手續(xù)的第一步，同時，此項費(fèi)用一經(jīng)繳納，便不可退回，因后期過戶手續(xù)能否順利進(jìn)行尚不確定，所以要在買賣合同中明確約定交易不成時，此項費(fèi)用該如何處理。
(2)契稅、營業(yè)稅
2016年2月19日，三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，調(diào)整契稅和營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，于2月22日正式執(zhí)行。
主要調(diào)整內(nèi)容為，不再按照原有的非普通住宅面積標(biāo)準(zhǔn)(144平米以上)以及容積率標(biāo)準(zhǔn)(1.0以下)來區(qū)分，而是以90平米一刀切了，
?、?契稅：
首套房：購買90平米及以下，按照過戶價1%繳納，90平米以上按照過戶價1.5%繳納;
二套房：購買90平米及以下，按照過戶價1%繳納，90平米以上按照過戶價2%繳納;
【注】判斷是首套房還是二套房，以各區(qū)縣為標(biāo)準(zhǔn)，例如在市南買房僅看在市南是否為首套房。
?、?增值稅
所購房屋滿兩年：免征(不分面積大小);
所購房屋不滿兩年：按照過戶價5.6%進(jìn)行繳納。
【注】不再根據(jù)面積和容積率區(qū)分普通住宅還是非普通住宅，不再征收差額營業(yè)稅。
(3)個人所得稅
標(biāo)準(zhǔn)：商品房按照過戶價2%繳納，個人已購公房、解困工程住房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房以及拆遷安置房首次出售的，按照過戶價1%繳納。
減免標(biāo)準(zhǔn)：所購房屋為滿五年且是業(yè)主唯一住房時，免征，否則全額繳納。
(4)評估費(fèi)
如果購房者是貸款買房，需要向評估所繳納評估費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)貸款按照評估值的千分之二征收，公積金貸款按照評估值的萬分之四征收，封頂500元。
(5)手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅
在辦理房產(chǎn)證時，需要繳納手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅。
手續(xù)費(fèi)：4元/平方米(買賣雙方各2元);工本費(fèi)：80元;印花稅：5元。
2017年青島房產(chǎn)新政
9不得
1、不得含有升值或者投資回報的承諾;
2、不得以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置;
3、不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳;
4、預(yù)售房地產(chǎn),但未取得該項目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告;
5、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容,對項目情況進(jìn)行的說明、渲染,不得有悖社會良好風(fēng)尚;
6、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容;
7、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。
8、不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語;
9、預(yù)售、預(yù)租商品房廣告,不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。
新房地產(chǎn)廣告法頒布以來,民兵團(tuán)積極響應(yīng)房地產(chǎn)廣告法進(jìn)行自律自查。任何宣傳標(biāo)語一律由營銷策劃部進(jìn)行審核,確認(rèn)無誤后方可發(fā)布。新廣告法的實施,一方面對房地產(chǎn)行業(yè)是一種規(guī)范;另一方面也保護(hù)了消費(fèi)者,民兵團(tuán)規(guī)范房產(chǎn)廣告以身作則,抵制虛假營銷。
2017年房產(chǎn)新政一：限購
政策內(nèi)容
發(fā)改委主任徐紹史表示，當(dāng)前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房價過快上漲。
作為首都，北京的房價備受矚目，作為有著最嚴(yán)限購政策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經(jīng)。北京市常務(wù)副市長李士祥給了這樣的答復(fù)：北京將嚴(yán)格執(zhí)行限購尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā)，控制房地產(chǎn)開發(fā)投資。
各地限購政策，對首購房和二手房購房條件、付款比例、貸款等問題均做出了新政說明，雖然限購政策已經(jīng)出臺，但各地購房熱仍只增不減。2016年限購政策出臺，是否能讓樓市有所降溫呢?不管如何，認(rèn)為：從杭州一線城市的炒作到深圳“鴿籠房”的88萬高價，2016樓市限購政策的出臺還難以從根本減溫房地產(chǎn)這個龐大市場。
2017年房產(chǎn)新政二：增加土地供應(yīng)
政策內(nèi)容
國土資源部部長姜大明表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積。最近一線城市房價上升快，引起關(guān)注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。
由于此前房地產(chǎn)市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數(shù)和面積，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。姜大明關(guān)于將增加一線城市土地供應(yīng)的消息一經(jīng)傳出，即在地產(chǎn)界引發(fā)了熱議。
由于房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重較大，并且能夠拉動上下游的鋼筋、水泥、建材等行業(yè)，因此對當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長仍十分關(guān)鍵。如果能有效供應(yīng)土地，不僅有利于平穩(wěn)房價，而且可以拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資，拉動宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
2017年房產(chǎn)新政三：整治“首付貸”
政策內(nèi)容
央行副行長潘功勝表示，央行會同有關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治活動，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)，開始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
圍繞房市高杠桿投機(jī)炒作包裝出來的諸如眾籌等首付貸產(chǎn)品風(fēng)險都非常大，千萬不要染指。央行行長周小川對首付貸的堅決態(tài)度，接下來一場圍剿首付貸的專項整治活動必將開始。
2017年房產(chǎn)新政四：房地產(chǎn)稅立法
政策內(nèi)容
調(diào)整后的人大會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項目，全國人大會今年的立法工作計劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項目。概括此前上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革是：“細(xì)致扎實、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯。”地產(chǎn)界人士認(rèn)為，房地產(chǎn)稅制度的出臺只是時間問題，這是一個趨勢。但房地產(chǎn)稅作為“降房價的利器”，在當(dāng)前以“去庫存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下，顯得難合時宜。
此時的房地產(chǎn)稅,不是指單一的房產(chǎn)稅,而是涵蓋了與房地產(chǎn)相關(guān)的綜合性稅，如土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、個稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。顯然，房地產(chǎn)稅的提出是財稅體制改革的系統(tǒng)化要求，而非市場化救濟(jì)的功利化手段。
2017年房產(chǎn)新政五：房貸利息抵稅
政策內(nèi)容
財政部部長樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可抵稅。所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔(dān)保的貸款所付的利息來減少他們的稅收入。關(guān)于這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計算非常多，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。
這個調(diào)整準(zhǔn)確的說法應(yīng)該是，住房按揭貸款利息納入個稅抵扣，比如工資薪金的應(yīng)納稅所得額可以減去房貸的利息部分再計算個稅，這樣可以少交部分個稅，減輕了個人負(fù)擔(dān)。當(dāng)然個稅稅項有很多項，比如工資、勞務(wù)報酬、分紅、股息等可能產(chǎn)生個稅，而房貸情況也比較復(fù)雜，比如房屋性質(zhì)、還款方式、多套房貸等等。具體方案細(xì)則需要出臺時才能明確。
2017年房產(chǎn)新政六：落實營改增
政策內(nèi)容
財政部部長樓繼偉在回答營改增相關(guān)問題時表示：“今年5月1日施行的營改增擬準(zhǔn)備方案是，17%的標(biāo)準(zhǔn)稅率不提高，但新增不動產(chǎn)可以納入抵扣。”消息傳來，商業(yè)地產(chǎn)界奔走相告，“企業(yè)有望加入購房大軍”也成為不少地產(chǎn)類微信公眾號的主題。“營改增”跟財稅體制改革密切相關(guān)，而并不是專門針對樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫存而出臺的政策。
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