2017石家莊限購政策
在石家莊買房有什么限購的政策，買房限購的政策是什么。有哪些新的政策值得關(guān)注的地方。小編給大家整理了關(guān)于2017石家莊限購政策，希望你們喜歡!
2017石家莊限購政策
長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門：
為認真貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策，按照“堅持住房的居住屬性”和“房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：
一、調(diào)整居民購房政策
非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
二、調(diào)整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。
本意見自2017年3月18日起實施，適用范圍為長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
2017石家莊限購政策解讀
限購內(nèi)容：
《意見》從調(diào)整居民購房政策、調(diào)整住房公積金貸款政策、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策三個層面進行明確規(guī)定。
1、長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)、高新區(qū)將正式住宅限購
2、非本市居民限購一套房
3、本市居民限貸不限購 ，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%，3套及以上停貸。
相關(guān)人士認為，該政策整體較溫和，對藁城、欒城、鹿泉、正定新四區(qū)(縣)樓市和市區(qū)內(nèi)商業(yè)項目有利好。
《意見》規(guī)定：
■調(diào)整居民購房政策
《意見》規(guī)定，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
■調(diào)整住房公積金貸款政策
《意見》規(guī)定，提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
■調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
《意見》規(guī)定，對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。
■《意見》并未明確截止時間。
行業(yè)分析：
相關(guān)人士認為：政策整體較溫和，將利好新四區(qū)樓市和市區(qū)內(nèi)商業(yè)項目。重點表現(xiàn)在對本市居民家庭的購房條件是只限貸不限購，3套及以上只能全款購房，更像通過限貸政策來防控地產(chǎn)金融風險。
雖然限購令在意料之中，但是出臺卻頗為突然。分析《意見》出臺的緣由，一位不愿意具名的住建系統(tǒng)人士表示，兩會期間石家莊房價漲幅太快了，甚至有樓盤一頓午飯時間均價就上調(diào)了4000元/平方米，尤其是進入3月份石家莊樓市一片恐慌氣氛，人人談論房產(chǎn)，很多有房的人也加入買房行列，所以政府必須要出臺限購令來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場穩(wěn)定;其次，隨著房價漲幅太快，民間甚至開始出現(xiàn)借貸炒房現(xiàn)象，地產(chǎn)金融風險在不斷推高。
《意見》帶來的市場影響
可粗略分為五個方面
一、政策階段性合理限制了“炒房”，保障了本市居民合理的改善型住房需求，遏制了非本市居民的投資投機性購房需求。但是限購令并不會直接拉低房價，房價上漲的趨勢并不會戛然而止，但是勢必會緩解房價的過快上漲;
二、通過提高首付比例及限貸政策，去杠桿規(guī)避部分金融風險，有利于提高投機型投資“炒房客”的入市門檻，有利于給過熱的市場降溫，保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展;
三、對商業(yè)地產(chǎn)利好。此次受限的是包括新建商品房和二手房在內(nèi)的住宅，石家莊商業(yè)去庫存壓力依然很大，因此以公寓、寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)并未在此次限購行列，一些不能再買住宅的家庭有望被引流至住宅型公寓項目;
四、對于鹿泉、正定、藁城、欒城四個不限購區(qū)將是一大利好。藁城區(qū)因為距離關(guān)系，開發(fā)區(qū)及三環(huán)附近將成為限購令下購房人的聚焦熱土，大家買房不再擁擠在二環(huán)以內(nèi)搶房助推房價快漲了，區(qū)域均衡發(fā)展的同時，也將有效拉開石家莊的城市格局。
五、《意見》相對溫和，具體效果如何還有待觀察。目前還有購房資格的家庭應該還會在一定時間內(nèi)抓緊時間購房，市場的恐慌性購房在一段時間內(nèi)可能還將延續(xù)。
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