2017南京限購政策
南京的樓市限購有哪些新的政策，樓市限購將會帶來哪些影響。小編給大家整理了關(guān)于2017南京限購政策，希望你們喜歡!
2017南京限購政策
一、關(guān)于執(zhí)行對象的認定
1、對于非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學位、高級職稱(含副高級和正高級)、高級技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明。
2、因贈與取得不動產(chǎn)的，按住房限購政策執(zhí)行。
3、因司法判決、司法調(diào)解取得不動產(chǎn)的，不執(zhí)行住房限購政策;因司法拍賣取得不動產(chǎn)的，按住房限購政策執(zhí)行，購房者需具有購房資格。
4、因征收采取貨幣化安置而再次購房的，根據(jù)市建委審核意見，在購買被征收房屋套數(shù)或面積及以下住房時，不執(zhí)行住房限購政策。
二、關(guān)于社保及個稅證明的認定
1、對于個體工商戶，納稅證明按個人所得稅證明認定，因未達到起征點而未納稅的月份一并累計。
2、在江蘇省人力資源社會保障部門繳納養(yǎng)老保險的，如其余參保的社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)均在我市繳納，社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明予以認可。
3、在江蘇省地稅部門繳納個人所得稅的，個人所得稅證明予以認可。
4、對于非本市戶籍居民家庭，以家庭中一名繳納社會保險或個人所得稅時間最長的成員認定。
三、關(guān)于購房證明有效期的認定
1、在2017年3月16日前已開具購房證明的：因已過有效期且未購房重新申請開具的，按《市政府辦公廳關(guān)于進一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》(寧政辦發(fā)〔2017〕56號)執(zhí)行。商品住房在《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》已認購或合同已確認，二手住房在《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》合同已打印或合同已確認提交，如購房證明已過期可續(xù)開，繼續(xù)有效。
2、因購房證明遺失申請補開，證明雖在有效期內(nèi)但未購房的，按《市政府辦公廳關(guān)于進一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》(寧政辦發(fā)〔2017〕56號)執(zhí)行。
3、新開具的購房證明有效期調(diào)整為180天(現(xiàn)為90天)。
外地人才買房門檻再提高
外地人才購房門檻提高
據(jù)了解，今年3月，南京限購政策升級，不過，對有中高級職稱或者碩士以上學歷的外地戶籍家庭，在南京購房不需要提供個稅或者社保證明，只需要提供在南京工作的證明。
但根據(jù)剛剛公布的實施意見，對于非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學位、高級職稱(含副高級和正高級)、高級技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個稅或社保證明。這也就意味著，40歲以上，就算是有高級職稱證書或者碩士以上學歷，也必須累計繳納2年及以上社?；騻€稅才能開南京購房證明了，購房門檻提高。
對社保及個稅證明的認定，實施意見中也有說明。對于個體工商戶，納稅證明按個人所得稅證明認定，因未達到起征點而未納稅的月份一并累計。對于非本市戶籍居民家庭，以家庭中一名繳納社會保險或個人所得稅時間最長的成員認定。在江蘇省地稅部門繳納個人所得稅的，個人所得稅證明予以認可。另外，在江蘇省人力資源社會保障部門繳納養(yǎng)老保險的，如其余參保的社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)均在我市繳納，社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明予以認可。
房產(chǎn)贈與也要購房證明
南京限購政策升級以后，有部分無購房資格的人，采取先贈與1%份額再買賣99%份額的方式規(guī)避限購政策。
這次實施意見中明確規(guī)定，房產(chǎn)贈與也要開購房證明。因贈與取得不動產(chǎn)的，按住房限購政策執(zhí)行。
司法拍賣房也限購。因司法判決、司法調(diào)解取得不動產(chǎn)的，不執(zhí)行限購政策;因司法拍賣取得不動產(chǎn)的，按住房限購政策執(zhí)行，購房者需具有購房資格。
另外，意見中還明確，回購安置房不限購。因征收采取貨幣化安置而再次購房的，在購買被征收房屋套數(shù)或面積及以下住房時，不執(zhí)行住房限購政策;去年9月，南京啟動限購政策以后，對拆遷安置房是否納入限購范圍，給予了這樣的定義：只要是在房管局備案、能查到相關(guān)信息的安置房，都在被限購之列。
最新的政策規(guī)定，購買相關(guān)套數(shù)或面積以下安置房，不在限購之列。
購房證明有效期延長至180天
5月4日開始，南京市房產(chǎn)局首開先例在全國啟動了網(wǎng)上購房證明。而且現(xiàn)在購房證明有效時間也加長了。此次意見中明確，購房證明有效期從90天調(diào)整為180天，不僅電子證明如此，新的紙質(zhì)購房證明也將遵循同樣的有效期，讓市民買房更方便，不需要短時間內(nèi)重開重跑。
業(yè)內(nèi)人士表示，南京住房限購開具購房證明最新的執(zhí)行細則，對非南京戶籍通過職稱等開具購房證明的門檻進一步抬高，有利于穩(wěn)定南京樓市的需求總量、保護本地需求、促進供求保持平衡、穩(wěn)定樓市。
南京樓市的6大謎題
1、調(diào)控還有什么招兒?
隨著全國政策的推進，南京也在不斷完善和改進，但是，南京一直都不是那只出頭鳥，最不愛打頭陣。其他城市限賣、限離、公證處搖號等嚴厲措施早已施行，大家紛紛猜測南京要跟進，可惜，地王出了，時間也一點點流逝了，南京還是原來那個南京，穩(wěn)如泰山，每個月的房價穩(wěn)穩(wěn)跌個0.1%，沒有出臺嚴厲措施的背景和數(shù)據(jù)。
近期，南京忍不住有動作了，限購政策再度出臺。
5種情況被限購
1、中級職稱開不到購房證明了，只有高級職稱或碩士以上學歷可以;之前中級職稱開過的在有效期內(nèi)可用，過期不給補。
2、外地人才需40歲以下。40歲以上有高級職稱或碩士學歷的外地人，需提供社?；蚣{稅證明;
3、贈與也要開購房證明，否則無法過戶。因贈與獲得不動產(chǎn)的，按住房限購政策執(zhí)行;
4、司法拍賣取得不動產(chǎn)，需要購房證明。司法判決和司法調(diào)解取得不動產(chǎn)的，不限購;
5、因征收采取貨幣化安置而再次購房的，新買住房不能超出被征收房屋的套數(shù)或面積，超出的按住房限購政策執(zhí)行。
外地人南京買房的具體條件
1、三年內(nèi)累計繳滿2年社?；騻€稅的，提供個人所得稅證明或社保證明，可以買1套;
2、社?；騻€稅年限不夠的，需要同時滿足3個條件才可以買1套：
1)40周歲以下;
2)碩士及以上學學歷(必須有學位證)，或者高級職稱(正高或副高);
3)開證明時需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證，南京用人單位簽訂的勞動合同。
雖然如此，限賣、限離的殺手锏還是留在了鍋里，不過最近河西南的銷許被按下了停止鍵，五礦崇文金城五一前夕嚷嚷要開盤，如今沒有了音訊，小道消息說是要公證處搖號。如果真能如此，不失為一大利好，房號再無存在的必要，找關(guān)系也未必管用，裸搖的幾率增加，公平公正公開，值得期待。
2、限價下，新房會突破5萬元/平?
南京房價龍頭在河西，突破5萬如果實現(xiàn)一定是在河西。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透漏，限價目前不會放松，未來1-2年內(nèi)都不會放松，目前河西的限價是4.5萬元/平，想突破5萬短時間內(nèi)還不能實現(xiàn)，待到明年地王上市才有可能。不過，去年限價政策中有一條：3萬元/平方米以上，年化漲幅不宜高于8%，按照這個說法，去年4.5萬元/平的價格，今年最多能漲到4.86萬元/平。但就目前全國嚴控樓市的大環(huán)境下，幾乎不可能，如今的高價房都是配搭低價房一起開盤，拉低均價，物價局不會沒事找事漲價，還是那句話，南京不想做出頭鳥。
近日，4.5萬元樓面價的河西南地王葛洲壩G14地塊公布規(guī)劃，將打造5棟高層住宅，“國府”系產(chǎn)品。毫無懸念的將打造大平層作品，面積190㎡起。放風78000元/㎡，預(yù)計2018年上市。不管是不是7.8萬元/平，據(jù)我對于置業(yè)顧問的了解，對于買房人，一定有這樣的說辭：“起碼翻一倍才能賺錢，開發(fā)商才會賣。”即便不翻一倍，1萬元的成本價，1萬元的裝修，也要破6萬。
其實細究來看，去年政策中有一條：對競拍取得的土地，溢價45%以上部分不作為準許成本調(diào)查內(nèi)容。如果按照物價部門的算法，這幅地塊的起始價為15.6億，最高限價為22.6億(從15.6億溢價45%)，盡管最終成交價為32.8億，不過從22.6億到32.8億的溢價部分可能不被計入房價成本，其官方認定的成交價為22.6億，樓面地價則為31153元/㎡，5萬元/平的價格對于買房人和開發(fā)商都是能夠接受的。至于物價部門的核價規(guī)定有無變化，今后將如何執(zhí)行，拭目以待。
3、二手房能破10萬嗎?
南京單價最貴的房子在哪?不是在新房，而是在二手房，仁恒江灣城6萬元/平的房價讓新房汗顏，不過，這在學區(qū)房面前根本不值得一提，這是房齡超過15年甚至更老名校學區(qū)房的均價，力小學區(qū)房最貴單價已經(jīng)超過10萬元/平，學區(qū)房=學票，家長不得不買。
除了學區(qū)房，在新房不漲市場下，二手房越來越難賣，交易量萎縮，價格上不去，去年坐地漲價的情況有所收斂。
4、學區(qū)房還能不能買?
新一輪幼升小已經(jīng)拉開帷幕，昨天我們已經(jīng)推送了有關(guān)文章《居然還有比在河西買房更難的事?對!沒看錯》。就目前南京的上學而言，買學區(qū)房確實不是唯一的上學途徑，但是保底必須。民辦千人報名的場面歷歷在目，稍不留神就擦肩而過，誰能保證誰就能上哪所學校呢?除非你是哪方神圣，有權(quán)有勢不在討論范圍。不然考不上還要復(fù)讀一年嗎?學區(qū)房是上學必備。
刨除上學的需求不談，學區(qū)房的投資屬性也不言而喻，即便在限購的大環(huán)境下，穩(wěn)步增長。
5、地王去向如何?
要說今年最慘的地王，當屬麒麟板塊G09。根據(jù)業(yè)內(nèi)流傳的房價公式(僅供參考，沒有統(tǒng)一版本)，房價=土地成本(30%)+開發(fā)費用(10%)+建安成本(20%)+稅費(15%)+利潤(25%)，京奧港未來墅地價已達22353元/平，這次首開毛坯價格30000元/平，貼著成本賣房的京奧港，這甚至被業(yè)內(nèi)稱為南京第一個虧本的“地王”，這也是今年少有上市的地王項目。在目前的市場下，如果沒有足夠資金熬過限購的時日，等不到限價放開的那天，不能守得云開見月明，開發(fā)商的日子將不再好過。
6、第一個被砸的售樓處會是誰?
房價跌不跌，樓市好不好，售樓處有沒有被砸是其試金石。目前南京存量房僅有2.3萬套，市場也沒有出現(xiàn)大幅下跌的樓盤，不少樓盤仍舊在供不應(yīng)求，置業(yè)顧問仍舊在傲嬌，短時間內(nèi)不會出現(xiàn)砸售樓處的現(xiàn)象。但從歷史來看，房價有漲有跌，如果是投資，就要接受收益和風險并存。
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