2017年過(guò)戶(hù)新政策出臺(tái)具體流程(2)
2017年過(guò)戶(hù)新政策出臺(tái)具體流程
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2017房產(chǎn)契稅計(jì)算方法
舉例1：
從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫(kù)存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過(guò)去的政策中，大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
這種情況下，舉例來(lái)說(shuō)，假如小編要買(mǎi)一套改善性住房，如果在90平米以?xún)?nèi)，如果總價(jià)在200萬(wàn)，在過(guò)去需要交納6萬(wàn)契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬(wàn)。
如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬(wàn)，新政后只需要4萬(wàn)。
舉例2：
假設(shè)，小編想出售一套面積150平米，價(jià)值300萬(wàn)的房子，該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營(yíng)業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開(kāi)始計(jì)算的)。假如小編出售此房，營(yíng)業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營(yíng)業(yè)稅及附加;調(diào)整后，小編的房子將免征營(yíng)業(yè)稅，所以無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅，直接省了165000萬(wàn)。
新的房產(chǎn)契稅政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)什么影響?
有專(zhuān)家稱(chēng)，此次稅率調(diào)整是配合房地產(chǎn)去庫(kù)存，是通過(guò)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行優(yōu)惠鼓勵(lì)。而北上廣深暫不實(shí)施的原因是北上廣深現(xiàn)在在樓市的表現(xiàn)上是另外一個(gè)極端，在這些地方不是去庫(kù)存的問(wèn)題，北上廣上(房?jī)r(jià))明顯回暖，在現(xiàn)階段沒(méi)有必要對(duì)這些地方的房地產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)惠。北上廣深現(xiàn)在特別需要注意的是不要讓房?jī)r(jià)回暖過(guò)快，房?jī)r(jià)上漲壓力過(guò)大也會(huì)帶來(lái)這些地方的問(wèn)題。
2017房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程
1.房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2.賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
3.買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
2017房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程需要的時(shí)間
材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。
2017房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程需要的資料
甲方房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料
a.房產(chǎn)證原件和復(fù)印件
b.身份證原件和復(fù)印件
c.原始購(gòu)房協(xié)議 原件和復(fù)印件
d.戶(hù)口本 原件和復(fù)印件
e.如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件
f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見(jiàn)書(shū)
乙方需要提供的材料如下
a.身份證 原件和復(fù)印件
b.戶(hù)口本原件和復(fù)印件
c.如不是當(dāng)?shù)貞?hù)口需要提供暫住證
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