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2017年樓市政策昆明

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2017年樓市政策昆明

  昆明的樓市政策是什么,在昆明買房需要注意哪些問題。昆明的樓市新政策是什么。有哪些值得關(guān)注的消息。小編給大家整理了關(guān)于2017年樓市政策昆明,希望你們喜歡!

  2017年樓市政策昆明

  全國二線城市需求透支

  將現(xiàn)量價齊跌

  中國指數(shù)研究院的研究報告稱,2017年國內(nèi)經(jīng)濟預(yù)期將繼續(xù)“穩(wěn)”字當頭,中央經(jīng)濟工作會對貨幣政策“穩(wěn)健中性”定調(diào),預(yù)示著2017年的貨幣環(huán)境全面寬松不再,央行或適度收緊國內(nèi)人民幣的流動性。總體房地產(chǎn)市場趨勢將表現(xiàn)為:銷售量價回調(diào),新開工小幅下降,投資低速增長。

  該報告認為,2017年,一線城市并未放開此前的限購政策,且潛在購買力充足、市場供不應(yīng)求、預(yù)計政策收緊影響周期有限,全年降幅小于二線城市。二線城市經(jīng)歷2014-2016年的嚴格的調(diào)控政策后,部分非理性需求被抑制,加之需求透支,市場調(diào)整下全年銷售面積將出現(xiàn)明顯回落。而國家對三四線城市的去庫存支持政策將繼續(xù)發(fā)力,信貸資源等也有望向三四線城市傾斜,故三四線城市銷售面積將保持平穩(wěn)。

  根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)2015年的重點城市排名,昆明市屬于二線偏后。報告認為,雖然2016年下半年后,昆明市的商品房銷售曾出現(xiàn)量價齊升的“小高潮”,但至11月底已現(xiàn)增幅下降趨勢。鑒于2017年央行針對房地產(chǎn)業(yè)的資金控制繼續(xù)趨于嚴格,昆明市的銷售面積增速將延續(xù)放緩趨勢。

  過去三年,一二線城市土地成交處于低位,勢必導(dǎo)致新開工增長基礎(chǔ)不穩(wěn)固的趨勢;產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)也轉(zhuǎn)向自住型為主,價格存在結(jié)構(gòu)性調(diào)整的可能性。而三四線城市庫存壓力依然不小,受制于人口規(guī)模偏小的客觀因素,價格上漲動力不足。由此,報告綜合提出,2017年全國商品房均價將出現(xiàn)小幅下跌。

  中金公司研究部對2017年房地產(chǎn)市場進行了數(shù)據(jù)預(yù)測:房價不會跌。2017上半年維持平穩(wěn),下半年將重回上升趨勢。對此,中信證券研究部給出的結(jié)論與之類似,2017年房價基本未定,開發(fā)投資也會維持正增長。

  對于2017年的樓市,方正證券首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平指出,去年國慶期間房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺,10-11月房地產(chǎn)銷量大幅回調(diào),考慮到從銷量到投資的傳導(dǎo)時滯為6個月左右,房地產(chǎn)投資的回落可能要到2017年2季度前后。但是,預(yù)計這一輪房地產(chǎn)投資回調(diào)幅度可能不深,預(yù)計2017年房地產(chǎn)投資增速1%-3%,主要的原因是前期房地產(chǎn)投資增速主要受一二線城市推動以及三四線城市去庫存超預(yù)期。

  昆明房地產(chǎn)市場發(fā)展仍具潛力

  某媒體發(fā)布的報告凸顯出了2017年昆明樓市面臨的嚴峻挑戰(zhàn),和存在的潛在機遇——雖然經(jīng)歷了2016年艱難的去庫存,但至12月31日,主城區(qū)和呈貢區(qū)的庫存量總和仍然增加了2594651.93平方米。然而,12月28日高鐵正式通車,又讓靜如止水的呈貢樓市泛起了一絲漣漪。

  這份本土報告明確提出,盡管從全國看來,二線過熱城市房價空間被透支,“量價回調(diào)”是大概率事件。但由于昆明擁有滇中新區(qū)和呈貢新區(qū)兩個具備產(chǎn)業(yè)和人口支撐的新興區(qū)域,一方面是城市潛力逐漸顯現(xiàn),另一方面為房價尚屬相對洼地。由此,昆明房地產(chǎn)市場發(fā)展仍具備潛力。

  云南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長韓忠慶的看法,也印證著報告的觀點。韓慶忠認為,隨著“一帶一路”相關(guān)政策不斷落地、滇中新區(qū)加速開發(fā)和昆明南站進駐呈貢,未來昆明市的產(chǎn)業(yè)配套和城市人口膨脹還有一定的空間,這也是房地產(chǎn)市場將持續(xù)向好的主要動力。他表示,2017年昆明房價大幅度上漲和下跌的可能性都不大,房價會在較合理的區(qū)間內(nèi)平穩(wěn)發(fā)展。

  他進一步分析說,從全省來看,目前庫存壓力相對較大的仍集中在昆明、曲靖、楚雄等幾個中心城市,但總體來說庫存還處在合理區(qū)間。“房地產(chǎn)市場庫存去化周期在20個月左右都算可控,而云南省多數(shù)城市的庫存去化可控制在12-16個月左右。”與此同時,未來國家對中心城市、特別是一二線城市的土地供應(yīng)還會繼續(xù)嚴控,“在土地供應(yīng)減少而稅收等政策不調(diào)整的情況下,房價就不會大幅下跌。”

  6類人不適合貸款買房

  第一:收入低或不穩(wěn)定的人群

  收入是銀行判定一個人還款能力的標準,如果你的收入沒有達到銀行的標準,即便你有首付能力、有很強的購房意愿,也是不能申請房貸的。

  分兩種情況,第一種情況是收入不穩(wěn)定,什么叫收入不穩(wěn)定?就是你的月收入可能跟市場動態(tài)掛鉤,收入可能或多或少,這種情況下,銀行貸款給你,相當于要承受更大的風險。第二種是收入低,低收入者雖然收入穩(wěn)定,但一味盲目貸款買房,還完房貸后連生活都成問題,豈不是悲催。所以在這種情況下,小編不建議去負重買房。

  第二:無固定工作的人群

  銀行在貸款時,一般會考察其工作情況,這種做是為了確保借款人能按時還錢,若工作不穩(wěn)定或無工作,貸款申請將被拒。工作不穩(wěn)定的人群,尤其是自由職業(yè)者,需要對自己的還貸能力進行評估,如果能力不夠,建議考慮清楚實際情況,不要急著貸款買房。

  第三:年齡不符合的人群

  年齡不達標,不僅是借貸人年紀太大了不行,年紀太小了一樣不行。銀行規(guī)定,借款人需滿18歲,具備完全民事行為能力,男性最高限制為60歲,女性為55歲,貸款時要考慮到這個情況。

  通常來說,一般老人買房,主要是想給自己兒女買房,只是,如果僅有的儲蓄都拿去還貸款,自己有個急用什么的,上哪去找錢。當然,如果經(jīng)濟很寬裕,那建議直接通過一次性付款來獲得能住房。

  第四:準備創(chuàng)業(yè)的年輕人

  剛剛畢業(yè)的年輕人,初入職場,一般來說,自身經(jīng)濟能力尚不強,如果你不想做啃老族,小編建議,就先努力奮斗再買房吧。另外,即便父母付了首付,多少會被房貸束縛,降低生活品質(zhì),對于剛工作的人來說,這么大的經(jīng)濟壓力很難承受。

  準備自己創(chuàng)業(yè)的年輕人更是如此,資本積累是創(chuàng)業(yè)的前提,別讓“房奴”影響你對夢想的追逐,所以建議這個時候先不要買房或放棄房貸買房。

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