契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅減免的條件是什么。契稅減免需要準備哪些資料。佛山的契稅減免又有哪些了解。小編給大家整理了關于2017年佛山契稅減免政策條件，希望你們喜歡!

　　2017年佛山契稅減免政策條件

　　個人購房契稅稅率超1%給補貼

　　對個人購買住房給予獎勵政策。凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市及區(qū)、縣(市)兩級財政給予補貼。在市政府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的給予購房補貼，具體補貼標準另行制定。同時，房交會推出的“惠民樓盤”將給予購房人房價補貼、契稅補貼和家裝補貼等優(yōu)惠。各地區(qū)要積極組織召開區(qū)域房交會，自行出臺優(yōu)惠政策。

　　佛山購房契稅計算方式

　　上周五，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)了《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡稱《通知》)。記者昨日從佛山市地稅局獲悉，該政策在佛山已經落地，納稅人凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業(yè)稅、契稅，符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。

　　新政落地，讓不少正處于審稅環(huán)節(jié)的購房者一下子節(jié)省了不少開銷。記者從多家房產中介了解到，上周末開始，前往房地產中介咨詢的人數(shù)明顯增多。“二手房交易市場比往年同期要活躍，今年春節(jié)后來看房的客戶明顯比之前有所增加。”一家中介機構的銷售人員告訴記者。

　　對于新政，佛山地稅相關負責人解讀稱，變化之一在于契稅稅率。對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%;90(含)平方米以下的住房稅率保持不變，仍是1%。對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

　　其次是關于家庭唯一住房政策條件的放寬。原政策規(guī)定家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單價均符合規(guī)定的普通住房，新政策對容積率和交易單價已不再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規(guī)定的均可享受優(yōu)惠。

　　享受契稅下調的條件

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。

　　但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

　　因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

　　應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價【名詞解釋】：契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　房契稅征收標準

　　根據國務院有關部署，自2016年2月22日起，調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布通知明確該政策。

　　契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。

　　佛山市二手房交易稅費及詳細流程

　　案例：2012年買的房子，但房子是2011年建的，如果賣的話，要交哪些稅?

　　佛山市二手房稅收標準

　　佛山市師達工作人員解答：

　　1、佛山市二手房-個人所得稅

　　支付方：買方

　　征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%

　　免征情況：房產證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。

　　2、佛山市二手房-契稅

　　支付方：買方

　　征收標準：

　?、倨胀ㄗ≌⒓彝サ奈ㄒ蛔》?，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

　　②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。

　　免征情況：無

　　3、佛山市二手房-營業(yè)稅

　　支付方：買方

　　征收標準：

　　(1)產證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

　　(2)房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

　　(3)免征情況：房產證滿2年、面積≤144。

　　不同情況的購房人，需要的資料不同：

　　已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結婚證、房產證復印件;

　　達到法定結婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產證復印件;

　　離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產證復印件;

　　喪偶的：身份證、戶口本(應注明已注銷)、未再婚聲明及房產證復印件。

　　另據了解，房屋在高新區(qū)、經開區(qū)、濱湖區(qū)的，應前往佛山市市房產局檔案館辦理;房屋在其他區(qū)的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個區(qū)房屋辦證交易中心辦理。

　　4、佛山市二手房-印花稅

　　支付方：買賣雙方。

　　計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

　　征收標準：0.05%。

　　免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

　　5、佛山市二手房-土地增值稅

　　計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

　　征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)

　　免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅

　　6、佛山市二手房-登記費

　　征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。

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