2017公積金新政策成都解讀
2017年成都住房公積金提取條件有那些。關(guān)于成都的公積金有哪些需要注意的事項(xiàng)。小編給大家整理了關(guān)于2017公積金新政策成都，希望你們喜歡!
2017成都公積金新政策
2016年6月6日起，成都公積金新政實(shí)施：調(diào)整貸款年限、貸款額度等。
1、延長“貸款期限”，將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長年限由20年提高至30年，且原則上不超過其法定退休年齡。
2、調(diào)整“貸款額度”，將貸款“一刀切”最高額度60萬元，調(diào)至符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬元(兩人及以上的職工繳存公積金)，單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬元(一人繳存公積金)。“為什么這樣調(diào)?因?yàn)榫凸e金貸款數(shù)據(jù)反映，單職工購買的住房普遍都是90平米以下的小戶型，按照成都商品房6748元/平米的均價(jià)計(jì)算，貸款40萬元完全夠用;而且差異化貸款政策真正體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)對(duì)等和公平性原則，你1個(gè)人繳存，只能享受1個(gè)人的貸款權(quán)利，而不能多占，否則就對(duì)其他繳存人不公平”公積金管委會(huì)介紹說。
3、調(diào)整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數(shù)。將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數(shù)，由30倍調(diào)整為20倍。“也就是說，要貸款70萬，除了是雙職工家庭，兩人繳存賬戶余額還不能少于3.5萬元”。同時(shí)取消“繳存余額在1萬元以下的借款申請(qǐng)人，不受余額掛鉤倍數(shù)限制，均可貸30萬元”的政策。
解讀：
對(duì)于貸款最長年限由20年提高至30年，公積金中心認(rèn)為，可大幅減輕購房者月供負(fù)擔(dān)，增加實(shí)際可支配收入。以調(diào)整后的最高貸款額度70萬元測(cè)算，貸款20年，還款方式為等額本息還款法，購房者每月將還款3970.37元。
而貸款年限提高至30年的情況下，購房者每月只需還款3046.44元，每月將少支出923.93元，可大幅減小購房壓力，提高家庭生活質(zhì)量和幸福指數(shù)。
新政實(shí)施后，對(duì)成都市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將有哪些方面的影響?
從成都公積金中心拿到一組數(shù)據(jù)：2015年，成都公積金中心共向54450戶職工家庭發(fā)放個(gè)人住房貸款，同比增加了21805戶，增長率達(dá)66.79%。全轄個(gè)人住房貸款發(fā)放位列全國副省級(jí)城市第三，創(chuàng)歷史新高，達(dá)到了183.09億元。截止上月底，歷年累計(jì)發(fā)放住房公積金貸款867.9億元，貸款余額達(dá)到647.82億元。
成都公積金貸款額度
金管理中心單筆住房公積金貸款最高額度為符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬元，單職工單筆最高貸款額度為40萬元。。
單筆可貸額度計(jì)算公式為：借款人(包括共同借款人)申請(qǐng)貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)×繳存時(shí)間系數(shù)。
連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)為1。
須同時(shí)具備以下條件：
(一)貸款成數(shù)最高不超過8成。
(二)不高于按借款申請(qǐng)人及共同借款人的還款能力所確定的貸款額度。
(三)借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。
符合上述條件的貸款申請(qǐng)，由成都公積金中心結(jié)合借款申請(qǐng)人信用狀況、收入等因素綜合評(píng)估確定最終貸款額度。
成都住房公積金提取條件
1、職工有下列情況之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金：
(1)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(2)償還購房貸款本息的;
(3)租房自住的;
(4)本人或配偶、父母、子女發(fā)生重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;
(5)遭遇突發(fā)重大自然災(zāi)害，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;
(6)被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的。
2、職工有下列情況之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金：
(1)離休、退休的;
(2)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
(3)出國定居或到港、澳、臺(tái)定居的;
(4)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系兩年仍未就業(yè)，且家庭生活嚴(yán)重困難的;
(5)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)，男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，且家庭生活困難的;
(6)非成都戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系離開本市、成都戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且戶籍遷出本市的;
3、職工死亡或被宣告死亡的，由其繼承人或受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛÷毠€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額。
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