2017年貸款政策調(diào)整
2017年貸款政策調(diào)整
貸款政策是指商業(yè)銀行指導(dǎo)和規(guī)范貸款業(yè)務(wù)、管理和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)方針措施和程序的總稱。有關(guān)貸款出臺(tái)哪些新政策。小編給大家整理了關(guān)于2017年貸款政策調(diào)整，希望你們喜歡!
2017年貸款政策調(diào)整：銀行最新房貸政策一覽
其實(shí)從今年1月，北京銀行房貸就出現(xiàn)明顯的偏緊信號(hào)。1月北京地區(qū)多數(shù)銀行已經(jīng)將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠調(diào)至9折。
而上海方面，從去年“11.28樓市新政”實(shí)施以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。在住房貸款方面，首套房和二套房的首付比例進(jìn)一步提高，對(duì)于首付資金來(lái)源和居民收入證明真實(shí)性的審核也更為嚴(yán)格。
雞年春節(jié)剛過(guò)，上海多家銀行的按揭貸款利率和細(xì)則有哪些變化?以下是地產(chǎn)君綜合(上海新浪樂(lè)居、本尊資訊、主貸人等綜合整理)上海12家銀行最新按揭貸款政策。
其中12家銀行給出的利率優(yōu)惠最高均為9折，以往8折、8.5折已經(jīng)絕跡，收入證明要開到月供的兩倍以上，大部分銀行放款時(shí)間在2-3個(gè)月不等。注：貸款年限最長(zhǎng)30年，但是也要參照房齡和主貸人的年齡，如一位55歲的主貸人，最長(zhǎng)貸款年限只能有15年。
A：農(nóng)業(yè)銀行流水認(rèn)定：
5成以下：流水加公積金月繳額單倍覆蓋月還款額
5成以上：流水加公積金月繳額1.4倍覆蓋或單倍覆蓋并提供資產(chǎn)
B：中國(guó)銀行流水認(rèn)定：
流水為收入證明數(shù)字的80%以上;優(yōu)質(zhì)企業(yè)開兩萬(wàn)以下收入免流水
C：南京銀行流水認(rèn)定：
流水為總負(fù)債加5000元
D：中國(guó)銀行房貸年限：
最長(zhǎng)30年;市區(qū)：60-房齡;近郊及松江：50-房齡;遠(yuǎn)郊：40-房齡
各大行嚴(yán)格執(zhí)行新政 優(yōu)質(zhì)客戶無(wú)特殊優(yōu)惠政策
房天下媒體中心2月10日調(diào)查顯示：目前上海大部分銀行均嚴(yán)格執(zhí)行首套房首付款比例不低于35%，9折利率優(yōu)惠;二套普通住宅首付比例不低于50%，利率1.1倍。除審批相對(duì)松外，基本無(wú)針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的特殊優(yōu)惠。
商用房貸趨緊 放款時(shí)間延長(zhǎng)
由于受到中國(guó)人民銀行的調(diào)控，上海各大銀行均表示目前房貸較緊張，雖然是年初，仍要“看調(diào)控，無(wú)固定放款時(shí)間”。像渣打銀行、恒生銀行等少數(shù)外資銀行在資料齊全的情況下，審批完成后一般2-3天即可放款，北京銀行一個(gè)月以內(nèi)可放款，興業(yè)銀行以及工商銀行的純商貸一般一個(gè)半月即可，其余銀行均表示一般需要2-3個(gè)月甚至更久。像郵政儲(chǔ)存銀行，客戶經(jīng)理表示：“手上的客戶去年年底申請(qǐng)的，現(xiàn)在還沒(méi)有放款下來(lái)，小銀行要更快一些。”恒生銀行的客服人員也表示，在目前房貸嚴(yán)控的情況下，像五大行和部分股份制銀行更愿意做企業(yè)貸，建議去中信、浦發(fā)、華夏、民生等小銀行辦理更方便快捷。
多位銀行業(yè)知情人士表示，今年年初銀行房貸額度遭到大量壓縮，調(diào)控十分嚴(yán)格。除了中小銀行，大行的房貸政策也非常嚴(yán)厲。某大行分行負(fù)責(zé)人表示，與以往相比，今年年初的房貸額度確實(shí)壓縮了很多，而且控制非常嚴(yán)格，需要按旬控制規(guī)模。
2月9日，有市場(chǎng)消息稱，北京第二套個(gè)人住房按揭貸款年限從原來(lái)的最高30年調(diào)整為不超過(guò)25年，房天下媒體中心記者調(diào)查后了解到，目前上海各大行并未接到相關(guān)通知，扔按最高貸款年限30年執(zhí)行。
廣州房貸政策最新消息
四大行同步上調(diào)
昨日下午，廣東建行率先發(fā)布上調(diào)首套房貸款利率的消息，5月6日起，其在廣州地區(qū)的個(gè)人住房貸款利率將作出如下調(diào)整：對(duì)首付比例為30%、40%和50%三類客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn);對(duì)二套房首付比例為70%的客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍標(biāo)準(zhǔn)。
南都記者還從工行廣東省分行營(yíng)業(yè)部、廣東中行、廣東農(nóng)行相關(guān)部門得知，昨日也已確定從今天起上調(diào)廣州地區(qū)房貸利率至基準(zhǔn)，將下發(fā)文件通知至各支行。
對(duì)于首套普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，南都記者從廣東建行相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉按“3·30新政”執(zhí)行，即在本市無(wú)房無(wú)貸者最低首付款比例30%不變;無(wú)房有住房貸款記錄的，最低首付款比例40%，非普通商品住房最低首付款比例70%。此外，在本市有一套房并已結(jié)清房貸者，再購(gòu)置普通商品住房最低首付比例為50%。
備受購(gòu)房者關(guān)注的新舊劃斷問(wèn)題，南都記者從農(nóng)行某基層網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人處了解到，此前行內(nèi)已下發(fā)口頭通知，要求抓緊為客戶辦理系統(tǒng)錄入，需在5日完成全部入件，入件后可享受原有9折優(yōu)惠。
其實(shí)，早在今年4月1日，工、農(nóng)、中、建、交等五大國(guó)有銀行就將廣州地區(qū)的首套房貸利率優(yōu)惠從8.5折上調(diào)至9折。此外，近日 浦發(fā)銀行 、 興業(yè)銀行 從基準(zhǔn)9 .5折上調(diào)到了基準(zhǔn)利率， 民生銀行 、 招商銀行 和 中信銀行 也從基準(zhǔn)的9折上調(diào)到9.5折。
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事實(shí)上，在周四晚間便有中介人士爆料稱建行、工行將于近日上調(diào)房貸折扣，但彼時(shí)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，基準(zhǔn)9 .5折是標(biāo)配，直接上浮至基準(zhǔn)概率不大。因此，昨日四大行同步宣布上調(diào)至基準(zhǔn)出乎不少業(yè)內(nèi)人士意料。
“我們本來(lái)打算下周一先調(diào)到9 .5折，但是沒(méi)想到四大行動(dòng)作、力度這么大”，某大行相關(guān)部門人士向南都記者表示，預(yù)計(jì)行內(nèi)下周一會(huì)開會(huì)再做研究，但大概率是跟四大行保持一致。
值得注意的是，一位受訪的中介人士也透露，不僅僅是四大行，還有股份制銀行甚至外資行都有可能在近期上調(diào)房貸利率。
一直在房貸利率上優(yōu)惠力度較大的外資行，最近也有可能上調(diào)首套房的房貸折扣利率。南都記者向廣州一家外資行求證獲悉，最近確實(shí)在研究上調(diào)房貸折扣利率，具體的上調(diào)折扣尚未確定，但是下周一定會(huì)上調(diào)。
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