2017年湖南省公積金貸款政策

　　湖南省怎么進(jìn)行購(gòu)房貸款，湖南公積金貸款的政策是什么，公積金貸款的條件有哪些。使用公積金貸款有哪些最新的優(yōu)勢(shì)。小編給大家整理了關(guān)于2017年湖南省公積金貸款政策，希望你們喜歡!

　　2017年湖南省首套房貸款政策

　　一、調(diào)整住房公積金提取政策

　　職工(包括夫妻，以下同)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住房已申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的，不能提取住房公積金(首次購(gòu)買(mǎi)自住房的不受本款限制)。

　　二、調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策

　　(一)職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修同一套普通自住房已辦理提取住房公積金的，不予發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款(首次購(gòu)買(mǎi)自住房的不受本款限制)。

　　(二)職工未在省直公積金中心繳存住房公積金的，不予發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　(三)對(duì)原差別化貸款政策補(bǔ)充規(guī)定如下：職工家庭現(xiàn)無(wú)房，但有過(guò)兩次住房注銷記錄的，再購(gòu)房按二套房貸款政策執(zhí)行,首付不低于50%，利率上浮10%;職工家庭現(xiàn)有一套住房，且有兩次住房注銷記錄的，再購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，不予發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款;職工家庭已有三次(含)以上住房注銷記錄的，再購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，不予發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　(四)職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款的，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存金額等測(cè)算，但不得超過(guò)最高額度50萬(wàn)元。其計(jì)算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2;可貸額度低于20萬(wàn)元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬(wàn)元核定。職工首次購(gòu)買(mǎi)自住房申請(qǐng)貸款的，在此測(cè)算額度的基礎(chǔ)上可增加20%。

　　(五)借款人及配偶的工資收入根據(jù)該職工住房公積金繳存基數(shù)推算確定(借款人配偶有工作，但未繳交住房公積金的，工資收入按社保繳交基數(shù)確定，提供社保繳交證明)。

　　本通知自公布之日起執(zhí)行?！逗鲜≈眴挝粋€(gè)人住房公積金提取管理辦法》(湘直資管〔2013〕1號(hào))和《湖南省直單位個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》(湘直資管〔2012〕20號(hào))規(guī)定中與本通知不符的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。本通知執(zhí)行之日前貸款資料已受理(已錄入系統(tǒng))的，按原規(guī)定執(zhí)行。

　　湖南公積金貸款流程

　　一、貸款對(duì)象

　　你可以申請(qǐng)貸款嗎?

　　按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(個(gè)人住房公積金繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。

　　二、貸款基本條件

　　申請(qǐng)貸款必須具備哪些條件?

　　1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

　　2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn);

　　3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力;

　　4、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛;

　　5、無(wú)尚未還清的公積金貸款;

　　6、同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保;

　　7、住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)格的20%或以上的自籌資金。

　　三、貸款最高額度及最低首付比例

　　最高你能貸款多少?

　　職工在長(zhǎng)沙地區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套房、二套房、一手房、二手房只要符合條件最多都能貸到60萬(wàn)。

　　繳存職工家庭首套房已轉(zhuǎn)讓注銷，無(wú)其他房屋，現(xiàn)申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，執(zhí)行首套購(gòu)房貸款政策，貸款金額不超過(guò)房?jī)r(jià)款的80%。

　　四、個(gè)人實(shí)際貸款計(jì)算公式

　　實(shí)際你能貸款多少?

　　1、湖南省直公積金貸款額度計(jì)算公式

　　借款申請(qǐng)人住房公積金月繳存額低于省直中心當(dāng)年公布的最低繳存額標(biāo)準(zhǔn)的，其可貸款額度與借款申請(qǐng)人及其配偶住房公積金繳存額掛鉤，其計(jì)算公式為：

　　可貸款最高額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2

　　借款申請(qǐng)人及配偶都已參加住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測(cè)算

　　職工與他人(非配偶)共同購(gòu)買(mǎi)一套住房，住房公積金貸款最高額度不超過(guò)房屋總價(jià)×職工共同購(gòu)房合同約定所占比例(無(wú)約定的按50%核算)×省直中心核定的貸款成數(shù)

　　2、長(zhǎng)沙市公積金貸款額度計(jì)算公式

　　可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2。

　　未來(lái)可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計(jì)算。目前，長(zhǎng)沙按男性職工60歲、女性職工50歲計(jì)算退休年齡。

　　五、住房公積金貸款年限

　　一手房：最長(zhǎng)30年，在法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長(zhǎng)5年(男性65歲，女性60歲，高級(jí)職稱女技術(shù)人員和處級(jí)及以上女干部65歲)。

　　二手房：最長(zhǎng)年限為20年(抵押房產(chǎn)房齡和貸款年限合計(jì)不超過(guò)30年，其中抵押房產(chǎn)房齡不超過(guò)15年)，在法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長(zhǎng)5年(男性65歲，女性60歲，高級(jí)職稱女技術(shù)人員和處級(jí)及以上女干部65歲)。

　　六、住房公積金貸款流程

　　1、咨詢和領(lǐng)表：借款人通過(guò)電話、網(wǎng)絡(luò)或現(xiàn)場(chǎng)咨詢確認(rèn)貸款資格，網(wǎng)站下載或現(xiàn)場(chǎng)憑購(gòu)房合同領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。

　　2、審批和簽約：申請(qǐng)資料送至省直公積金中心營(yíng)業(yè)大廳，貸款審批后，借款人辦理合同簽署手續(xù)。

　　3、辦理抵押：抵押人協(xié)同開(kāi)發(fā)商前往房地局辦理抵押見(jiàn)證。

　　4、發(fā)放貸款：所貸款項(xiàng)由受托銀行直接劃到售房單位，借款人或開(kāi)發(fā)商專管員憑本人身份證到中心營(yíng)業(yè)大廳6號(hào)柜臺(tái)領(lǐng)取放款通知書(shū)和委托貸款憑證客戶聯(lián)。

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