2017蕪湖市契稅政策
2017蕪湖市契稅政策
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。蕪湖的契稅有哪些新的政策發(fā)布，關(guān)于契稅又有哪些相關(guān)的了解。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017蕪湖市契稅政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017蕪湖市契稅政策
一、關(guān)于契稅政策
(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。liuxue86.com
辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、關(guān)于實(shí)施范圍
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。
新政策是如何規(guī)定的?
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
首套房契稅新政策
首套房
首套房：是指家庭(未婚的是指?jìng)€(gè)人、已婚的是指夫妻雙方及未成年子女)名下此前在本地(例如南通人在外地有房的，可不算)無房，現(xiàn)在購(gòu)買住房的。
新政策：購(gòu)買首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
老政策：對(duì)于購(gòu)買首套房，90平方米及以下的，按照1%的稅率征收契稅;1.5%的稅率征收契稅的，原先是大于90平方米，小于144平方米;而144平方米及以上的，按照3%征收契稅。
變化
對(duì)于首套房的契稅，主要變化是144平方米及以上的房子，從原先的3%降低到1.5%。另外，如果面積正好是90平方米，所交契稅從原先的1.5%降低到1%。
契稅補(bǔ)貼政策
2017年契稅新政策新鮮出爐啦，按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
本周中國(guó)樓市強(qiáng)力刺激政策接二連三，繼此前央行宣布公積金利率利率上調(diào)之后，今日(2月15日)中國(guó)財(cái)政部再度發(fā)文稱，將對(duì)購(gòu)買90平方米及以下家庭唯一住房減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上減按1.5%的稅率征收契稅。上述減稅舉措自2017年2月22日(下周一)起執(zhí)行。
財(cái)政部在日內(nèi)通知中同時(shí)指出，對(duì)于個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
通知還稱，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
財(cái)政部通知表示，北、上、廣、深僅執(zhí)行本次政策中的個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房的契稅優(yōu)惠政策，暫不實(shí)施二套房契稅優(yōu)惠、以及營(yíng)業(yè)稅免征優(yōu)惠。
宅基地確權(quán)登記不征收契稅
多項(xiàng)具體免稅政策明確
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局為落實(shí)中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的意見》要求，支持農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，于2017年1月1日起執(zhí)行有關(guān)契稅、印花稅政策。
記者注意到，農(nóng)業(yè)部部長(zhǎng)韓長(zhǎng)賦在解讀上述文件時(shí)表示，當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織積累了大量資產(chǎn)，如果不盤活整合，就難以發(fā)揮應(yīng)有的作用;如果不盡早確權(quán)到戶，就存在流失或者被侵占的危險(xiǎn)。對(duì)土地等資源性資產(chǎn)，要繼續(xù)做好土地確權(quán)登記頒證工作，賦予農(nóng)民長(zhǎng)久且有保障的土地權(quán)益。
據(jù)了解，農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的目標(biāo)要求，科學(xué)確認(rèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，明晰集體所有產(chǎn)權(quán)關(guān)系，發(fā)展新型集體經(jīng)濟(jì);管好用好集體資產(chǎn)，建立符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的集體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行新機(jī)制，促進(jìn)集體資產(chǎn)保值增值;落實(shí)農(nóng)民的土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)和對(duì)集體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的民主管理權(quán)利，形成有效維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利的治理體系。
而在土地確權(quán)登記過程中，將涉及到繳納契稅這一環(huán)節(jié)。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
為了支持農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，《通知》明確提出，對(duì)進(jìn)行股份合作制改革后的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織承受原集體經(jīng)濟(jì)組織的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅;對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及代行集體經(jīng)濟(jì)組織職能的村民委員會(huì)、村民小組進(jìn)行清產(chǎn)核資收回集體資產(chǎn)而承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅;對(duì)因農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及代行集體經(jīng)濟(jì)組織職能的村民委員會(huì)、村民小組進(jìn)行清產(chǎn)核資收回集體資產(chǎn)而簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，免征印花稅;對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋確權(quán)登記，不征收契稅。
有利于提高農(nóng)民積極性
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不同于一般經(jīng)濟(jì)組織，承擔(dān)著大量農(nóng)村社會(huì)公共服務(wù)支出。國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“《通知》明確了減免因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革而發(fā)生的契稅、印花稅，可減輕農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)擔(dān)，降低改革成本，有利于營(yíng)造良好的政策環(huán)境，更好地促進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革順利進(jìn)行。”
記者注意到，中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的意見》要求，加大政策支持力度。在農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革中，免征因權(quán)利人名稱變更登記、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記涉及的契稅，免征簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)涉及的印花稅，免收確權(quán)變更中的土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。
中國(guó)社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員李國(guó)祥向記者分析稱，契稅、印花稅等優(yōu)惠政策有利于減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，也能夠從制度上杜絕農(nóng)民負(fù)擔(dān)反彈這一問題。
馮俏彬認(rèn)為，這是稅收政策對(duì)于重大改革的支持。農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革有利于將土地資源變?yōu)橘Y產(chǎn)，盤活我國(guó)大量的土地資源。
李國(guó)祥進(jìn)一步分析稱，稅收優(yōu)惠政策對(duì)于農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革意義重大，免稅政策有利于提高農(nóng)民積極性，促進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革。
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