2017年北京公積金政策
北京市關(guān)于住房公積金提取條件有哪些最新政策，北京公積金的政策有哪些值得關(guān)注的新消息。小編給大家整理了關(guān)于2017年北京公積金政策，希望你們喜歡!
2017年北京公積金政策
哪些情況申請公積金貸款算首套?
答：1.在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
2.借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
融360提示，只要購房者名下無房，且貸款已經(jīng)還清(不限次數(shù))，則申請公積金貸款算首套房。
二套房貸款政策及貸款利率?
新政規(guī)定，購買二套房不再對面積進(jìn)行限制,如果購房者名下有一套房且貸款結(jié)清，則申請公積金貸款將被認(rèn)定為二套，首付最低3成，利率上浮10%，最高貸款額80萬。
融360提示，二套房政策雖有松綁，但需要注意的是，相比首套房，二套房在貸款額度及貸款利率方面仍有差別化規(guī)定。
外地有房有貸如何計算?
答：新政后，公積金批貸時對于“首套”“二套”的認(rèn)定，只根據(jù)其在北京市域范圍內(nèi)是否還有住宅這一項標(biāo)準(zhǔn)。如果此人名下有尚未還完的商業(yè)銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。
融360提示，只要在北京無房，即使外地有商貸未還清，申請公積金貸款即可算首套。
組合貸款首付幾成?
答：由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對于購房首付的認(rèn)定。這也就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，首付應(yīng)為30%。
北京市公積金提取流程
1、住房公積金提取，一般由所在單位代為辦理。申請人向所在單位提出申請，并提供所需材料
2、由單位按規(guī)定審核同意后開具一式三聯(lián)套寫的“住房公積金提取申請書”，加蓋預(yù)留印鑒后到所屬管理部辦理提取手續(xù)
3、管理部人員對其提取材料、額度、次數(shù)、個人賬戶信息等內(nèi)容進(jìn)行審核。對于符合提取條件的，辦理提取手續(xù);對于審核不準(zhǔn)予提取的，告知不準(zhǔn)予提取的原因;對于特殊情況不能及時答復(fù)的，應(yīng)請示管理部主任及住房公積金管理中心相關(guān)部門，并在三日內(nèi)給予單位明確答復(fù)2017年北京市公積金提取流程及條件2017年北京市公積金提取流程及條件。
4、對于符合部分提取條件的，管理部人員應(yīng)依據(jù)提取材料在系統(tǒng)中錄入相關(guān)信息，為首次提取的職工個人建立《住房公積金提取記錄單》，并在購房發(fā)票(或購房收據(jù))上加蓋“已辦理住房公積金提取”字樣的印章。
5、管理部人員錄入《住房公積金提取清冊》并確認(rèn)個人儲蓄賬戶
6、提取確認(rèn)后，管理部人員打印《住房公積金提取申請書》一份、《住房公積金提取清冊》一式兩份，銷戶提取的，還需打印《個人住房公積金銷戶結(jié)息單》
7、提取確認(rèn)后，管理部人員打印《住房公積金提取申請書》一份、《住房公積金提取清冊》一式兩份，銷戶提取的，還需打印《個人住房公積金銷戶結(jié)息單》
8、住房公積金管理中心會計處接收管理部上報的住房公積金提取數(shù)據(jù)，按銀行分類匯總，核對無誤后，辦理資金的劃撥，提取款項在3個工作日內(nèi)劃入指定的個人銀行儲蓄賬戶
9、個人提?。寒?dāng)個人和單位就住房公積金的提取發(fā)生爭議，單位不為職工辦理住房公積金提取手續(xù)時，管理部應(yīng)予協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，管理部依據(jù)《提取管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)管理部主任審批后，可直接為職工個人辦理提取并書面通知單位。職工個人辦理時，須上述關(guān)材料到管理部提出申請，提取流程與單位提取流程一樣。
六大因素影響貸款額度
1、貸款最高限額
每個城市都有規(guī)定的貸款最高額度，夫妻和個人不同
以北上廣深為例(首套房)
北京：夫妻120萬，個人120萬
上海：夫妻120萬，個人60萬(有補充公積金的)
廣州：夫妻100萬，個人60萬
深圳：夫妻90萬，個人50萬
2、房貸首付比例、房屋總價
公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付
比如北京一套200萬的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬，由于最高限額是120萬，那么貸款最高額度不能超過限額，即最多只能貸120萬。
3、月收入與月繳存額
有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標(biāo)準(zhǔn)。
比如北京：最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標(biāo)準(zhǔn))/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費標(biāo)準(zhǔn)為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72
月收入=2000/12%=16667元
最高貸款額度=(16667-1323)/56.72=270.52元，取最高限額120萬，貸款最高額度為120萬元
(繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來源于北京住房公積金管理中心)
4、賬戶余額與借款人年齡
有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，但各地計算公式有差異。
比如：
北京：沒有明確規(guī)定貸款額度受賬戶余額影響，但是要符合連續(xù)繳存6個月以上
深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍
具體要咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
5、繳存基數(shù)
有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數(shù)的50%
比如深圳：1)房貸月供本息合計≤繳存基數(shù)X50%(按等額本息計算)
2)如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤(主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù))X50%
6、建筑面積
有的城市會以建筑面積作為貸款額度評估標(biāo)準(zhǔn)，比如北京：
套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬
套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬
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