隨著金三銀四的來(lái)臨，合肥樓市或進(jìn)入明朗期，房?jī)r(jià)走勢(shì)將不再模糊，加之多家樓盤(pán)計(jì)劃推新,積壓的購(gòu)房需求也有望得到釋放。小編給大家整理了關(guān)于2017合肥樓市新政策，希望你們喜歡!

　　2017合肥樓市新政策

　　一、2017年政策預(yù)判

　　1、穩(wěn)定：合肥房?jī)r(jià)不會(huì)大漲也不會(huì)大跌，從目前來(lái)看，會(huì)延續(xù)房?jī)r(jià)環(huán)比不能漲，延續(xù)分級(jí)備案政策，低價(jià)盤(pán)優(yōu)先備案。后續(xù)調(diào)控政策將以穩(wěn)為主，并緊盯上層或一二線(xiàn)城市。一二線(xiàn)政策收緊，合肥收緊，一二線(xiàn)放松，合肥放松。

　　2、長(zhǎng)效機(jī)制：現(xiàn)行調(diào)控限購(gòu)、限貸、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)。房?jī)r(jià)仍漲，加碼金融、土地、財(cái)稅。長(zhǎng)效機(jī)制是一個(gè)改革方向，尚未形成，其中的利益分配沒(méi)有明確。如房產(chǎn)稅，仍處加速立法階段。

　　3、杠桿收緊：龐大信貸反饋到央行，會(huì)導(dǎo)致超發(fā)貨幣，引起通脹。防范金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，避免宏觀經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，信貸會(huì)收緊，會(huì)進(jìn)一步去杠桿。

　　4、抑制房地產(chǎn)泡沫：轉(zhuǎn)向?qū)嶓w，增加收入，控制房?jī)r(jià)，擠壓泡沫。

　　二、2017年上市量高峰期預(yù)判

　　目前，1-2月是樓市淡季，根據(jù)房地產(chǎn)一般10個(gè)月的開(kāi)發(fā)周期，以及2016年土地上市量，2017年年中與四季度是上市量的高峰期。2017-2019年，有3萬(wàn)多畝地上市，預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年上市量40萬(wàn)套，以目前每年年住宅銷(xiāo)量，基本能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，供需會(huì)逐漸平衡。

　　三、市場(chǎng)預(yù)判

　　2017年市場(chǎng)

　　1、政策調(diào)控嚴(yán)厲期，限制部分需求，成交量下跌。

　　2、供需關(guān)系未發(fā)生根本改變，房?jī)r(jià)依舊保持平穩(wěn)。

　　2018年市場(chǎng)：

　　1、對(duì)沖經(jīng)濟(jì)下行，或出臺(tái)樓市刺激政策，限購(gòu)限貸將取消

　　2、合肥市樓市供求關(guān)系扭轉(zhuǎn)，供小于求，土地成本處于高位，房?jī)r(jià)將上漲。

　　周期：

　　之前務(wù)必保持穩(wěn)定，政策只會(huì)加碼，不會(huì)減少。跟進(jìn)歷年數(shù)據(jù)測(cè)算，合肥房?jī)r(jià)增速周期平均在18-19個(gè)月(兩次波峰或兩次波谷的間隔時(shí)間)。從今年11月計(jì)算，合肥下一輪的上行拐點(diǎn)在2018年4月，恰逢2018年的兩會(huì)之后，而兩會(huì)也是調(diào)控政策變化的重要節(jié)點(diǎn)。

　　四、2017年房?jī)r(jià)預(yù)判

　　房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，不會(huì)大幅下跌，小幅回調(diào)，多以?xún)?yōu)惠折扣形式，主要在供求關(guān)系扭轉(zhuǎn)。

　　年中說(shuō)：因?yàn)?016年大量出讓土地會(huì)在年中上市，房企競(jìng)爭(zhēng)加劇，會(huì)加大折扣優(yōu)惠等變相降價(jià)。

　　9月說(shuō)：房企9月之前不賣(mài)或慢慢賣(mài)，9月后不得不賣(mài)，一方面是年度業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)，另一方面是一般4季度房企要償還銀行錢(qián)，需要回籠資金。

　　五、2017年規(guī)劃預(yù)判

　　合肥市規(guī)劃的總體方向大體是不變的，合肥市中心城區(qū)規(guī)劃發(fā)展方向，主要向南、向西發(fā)展，適當(dāng)向北、向東發(fā)展。

　　1、有規(guī)劃不等于房?jī)r(jià)上漲，決定房?jī)r(jià)漲跌的因素不僅僅是規(guī)劃。

　　2、規(guī)劃總是利于長(zhǎng)期的發(fā)展。在樓市購(gòu)買(mǎi)力透支后，或者嚴(yán)厲調(diào)控出臺(tái)之后，再好的規(guī)劃短期內(nèi)也不會(huì)利好房?jī)r(jià)。

　　3、規(guī)劃總是在變化，舊的規(guī)劃不一定適合新形式的發(fā)展。

　　合肥樓市6大趨勢(shì)

　　1、合肥房?jī)r(jià)不會(huì)跌，依舊堅(jiān)挺。2017年九區(qū)均價(jià)將維持在15000元/平方米左右，個(gè)別區(qū)域或達(dá)到18000元/㎡。

　　2、合肥限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)松動(dòng)。這一輪限購(gòu)調(diào)控，地價(jià)、房?jī)r(jià)、貸款各方面都實(shí)施了較強(qiáng)的控制，在沒(méi)有完成相應(yīng)的任務(wù)之前，限購(gòu)政策也不會(huì)放開(kāi)。

　　3、大量新房將填補(bǔ)庫(kù)存空缺。根據(jù)政府出臺(tái)的調(diào)控政策，土地供應(yīng)在2016年下半年大大增加，2017年預(yù)計(jì)將會(huì)有大量的新項(xiàng)目入市，在政策控制下，合肥庫(kù)存數(shù)量將會(huì)上漲。

　　4、3縣樓盤(pán)繼續(xù)火爆，價(jià)格繼續(xù)走高。受到市區(qū)限購(gòu)政策的影響，不限購(gòu)的3縣將延續(xù)這一輪的上漲，但受制于整體的房?jī)r(jià)控制需要，政府可能會(huì)出手限制，3縣房?jī)r(jià)增速將放緩。

　　5、二手房房?jī)r(jià)回歸正常，市場(chǎng)趨于理性。由于新房限購(gòu)，房?jī)r(jià)停漲，二手房?jī)r(jià)格整體開(kāi)始回落，趨于理性。

　　6、精裝房產(chǎn)品會(huì)越來(lái)越多。一方面政府提倡打造精裝房，另一方面精裝是住宅做溢價(jià)的一個(gè)重要途徑。

　　合肥房地產(chǎn)看點(diǎn)走勢(shì)

　　看點(diǎn)1：繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)

　　根據(jù)會(huì)議，2017年合肥樓市將全面落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“十條新政”，執(zhí)行力度將會(huì)更嚴(yán)，也預(yù)示合肥短期內(nèi)不會(huì)解除限購(gòu)。

　　看點(diǎn)2：加大土地供應(yīng)，控制土地價(jià)格

　　2016年合肥全年共成交134宗地塊，成交面積11055.42畝，成交金額約1148.06億元。其中14家房企首次揮師合肥，2家房企曲折進(jìn)入合肥，成交面積環(huán)比上漲25.63%，成交金額環(huán)比上漲128.33%，地價(jià)環(huán)比上漲81.79%。

　　從出讓面積上漲幅不大，但成交金額超去年一倍，2016年合肥土市可謂是地王年，全年共產(chǎn)生22宗地王，濱湖區(qū)樓面價(jià)破2萬(wàn)，除經(jīng)開(kāi)區(qū)外，其他區(qū)域地塊樓面價(jià)全部破萬(wàn)。高樓面價(jià)也預(yù)示著合肥房?jī)r(jià)不會(huì)降!

　　持續(xù)走高的地價(jià)，讓合肥房?jī)r(jià)不斷飆升，2016年5月30日合肥首次采用并聯(lián)拍賣(mài)的方式 →10月2日限購(gòu)→11月30日合肥地塊首次“限價(jià)”搖號(hào)，多重政策抑制，土地市場(chǎng)“三高”(高地價(jià)、高樓面價(jià)、高溢價(jià)率)逐漸冷卻。

　　2017年開(kāi)年合肥1月土地供應(yīng)繼續(xù)增量，累計(jì)出讓35宗地塊，出讓面積3333.75畝，參考總價(jià)約115.51億。2月份出讓8宗，出讓面積1205.86畝，參考總價(jià)約62.58億元。

　　從出讓的地塊來(lái)看，集中在濱湖、新站、蜀山等重要區(qū)域。

　　2017年合肥土市或?qū)⑦€繼續(xù)執(zhí)行限價(jià)，并加大土地供應(yīng)，未來(lái)市場(chǎng)將有大量的房源入市。

　　看點(diǎn)3：限制最高備案價(jià)

　　合肥限購(gòu)規(guī)定樓盤(pán)備案價(jià)格6個(gè)月內(nèi)不給上調(diào)，6個(gè)月外上調(diào)不得超過(guò)1%， 從市場(chǎng)來(lái)看市區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)停漲，三縣備案價(jià)也受到壓制，2017年4月份將迎來(lái)市區(qū)樓盤(pán)首次上調(diào)，但是不得超過(guò)1%，10000元/㎡只能上漲10塊錢(qián)，100㎡的房子需多付1000元，直接將房?jī)r(jià)大幅上漲封死。

　　從合肥樓市目前表現(xiàn)看，限購(gòu)影響較大，市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)，從買(mǎi)房綁車(chē)位到現(xiàn)在買(mǎi)房送車(chē)位，一些開(kāi)發(fā)商扛不住資金的壓力，開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，2017年或?qū)⒂懈嗟臉潜P(pán)加入其中;二手房顯示也降價(jià)明顯，成交慘淡。

　　看點(diǎn)4：壓制炒房 抑制投資客入市

　　“房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的”，2017年的合肥樓市將會(huì)壓制投資客的入市，保證剛需利益，從1月出讓的人才用地來(lái)看，政府也正積極出手為合肥發(fā)展留住人才。

　　看點(diǎn)5：2017年將是你留在合肥(入手買(mǎi)房)的最佳時(shí)期

　　買(mǎi)房跟著政策走，此次政府報(bào)告釋放關(guān)于合肥房地產(chǎn)2017年走勢(shì)，對(duì)于想在合肥買(mǎi)房的你而言，2017年或是最佳時(shí)期。政策高壓，房?jī)r(jià)不會(huì)漲;但是也不要指望會(huì)跌，目前合肥九區(qū)有超50家純新項(xiàng)目待入市，破1萬(wàn)/㎡，甚至2萬(wàn)/㎡的樓面價(jià)，未來(lái)入市價(jià)格不會(huì)低。

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