2017河南拆遷新政策
2017河南拆遷新政策
征地拆遷是指國家因公共利益的需要,經(jīng)依法批準將集體所有地土地征為國有后,對原集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物進行強制拆遷,并按土地征收補償標準給予補償?shù)男袨?。以下是學習啦小編為大家整理的關(guān)于2017河南拆遷新政策,給大家作為參考,歡迎閱讀!
2017國務(wù)院農(nóng)民拆遷賠付政策新標準
第一章 拆遷管理
第一條 在本市范圍內(nèi),因城市建設(shè)和發(fā)展需要拆遷集體土地房屋及其附屬物,并需對房屋所有權(quán)人(以下統(tǒng)稱被拆遷人)進行補償安置的,適用本辦法。
第二條 在規(guī)劃建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)涉及房屋拆遷,取消宅基地安置,由用地單位(以下統(tǒng)稱拆遷人)給予貨幣補償或定銷公寓房安置。有條件的鎮(zhèn)(區(qū))可建造小高層或高層公寓房安置。
第三條 城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)控制區(qū)域外農(nóng)村居民房屋拆遷可選擇自建房安置,但應(yīng)在規(guī)劃確定的新農(nóng)村集中居住點建房,鼓勵放棄宅基地選擇定銷公寓房安置。對整村整組征地拆遷的以及無地組拆遷的,一律實行定銷公寓房安置。
第四條 房屋拆遷補償安置按照本辦法實行屬地管理。
第五條 房屋拆遷涉及的評估、測繪、動遷、房屋拆除的具體工作,須委托具備相應(yīng)資質(zhì)并經(jīng)市行業(yè)主管部門核準的單位實施。
第六條 市建設(shè)行政主管部門負責動遷補償?shù)认嚓P(guān)管理工作;市國土資源行政主管部門負責拆遷中戶籍在冊農(nóng)業(yè)人員安置基準面積的認定和宅基地審批管理工作;市物價行政主管部門負責拆遷定銷公寓房價格審批、鑒證、仲裁工作。
第二章 拆遷補償
第七條 被拆遷房屋補償中合法建筑面積,以合法有效批建面積為準。具體由各鎮(zhèn)(區(qū))界定。
第八條 房屋拆遷各類補償標準和計算方法:
1.房屋重置評估價。按城鎮(zhèn)房屋重置價結(jié)合成新的評估單價×合法建筑面積。
2002年4月1日前批建的房屋,一宅中的附房以合法批準面積為準,按房屋重置評估價補償,不作安置。超過合法批準部分作為違章建筑,不予補償。
2002年4月1日后批建的房屋,不再另計附房面積,超過批建的部分按違章處理,不予補償。不足批建面積的,以實際面積為準。
2.房屋裝修評估值。
3.附屬物補償。各類附屬物補償?shù)木唧w標準由各鎮(zhèn)(區(qū))自行合理確定。特殊附屬物補償,由各鎮(zhèn)(區(qū))委托物價行政主管部門進行補償價格鑒證。
4.輔助補貼。(詳見房屋拆遷輔助補貼補償標準表)
5.房屋區(qū)位補償。720元/㎡×房屋安置基準面積。
6.按時簽協(xié)搬遷獎勵。簽協(xié)及時、按時搬遷的原則上給予不大于18000元的獎勵。具體標準由各鎮(zhèn)(區(qū))按拆遷項目自行確定。
房屋拆遷補償標準的計算公式
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
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