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2017杭州契稅要求

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2017杭州契稅要求

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。 杭州契稅有哪些新的政策。小編給大家整理了關(guān)于2017杭州契稅新政策,希望你們喜歡!

  2017杭州契稅要求

  今起可享受稅費優(yōu)惠

  根據(jù)《通知》要求,自2016年2月22日起,去杭州各辦稅申報點辦理契稅和營業(yè)稅的買房者,符合《通知》規(guī)定的稅收優(yōu)惠條件的,均可以享受到最新優(yōu)惠政策。

  新政與此前政策有什么區(qū)別

建筑面積段

調(diào)整前

調(diào)整后

首套房

面積90平米以下(含)

1%

1%

面積90-140平米

1.5%

1.5%

面積140平米以上(含)

3%

1.5%

二套房

面積90平米以下(含)

3%

1%

面積90平米以上

3%

2%

  與此前的政策相比,首套房140平方米以下的住宅契稅沒有變化。區(qū)別在于非普通住宅(140平方米及以上)契稅,由3%降至1.5%。

  二套房契稅的調(diào)整力度較大。原本第二套改善型住房,一律按總價3%征收契稅。

  調(diào)整后,個人購買家庭第二套改善型住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  也就是說,一套面積90平方米以上、總價約200萬左右的改善性住房,至少能省下兩萬元。

  營業(yè)稅

  新政:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

  此前政策:不足2年的住宅政策一致,均需全額征收營業(yè)稅。超2年以上的住宅,按照此前政策,140平方米以上的非普通住宅,需按差價征收營業(yè)稅及附加[(成交價格-購入原價)×5.6%]。

  杭州二套房契稅新政策

  昨天開始申報契稅可以節(jié)省數(shù)萬元

  王女士去年在橋西板塊的九龍倉·碧璽購買了一套130平方米的住宅,作為家庭的第二套房子。去年年底,開發(fā)商開始交付,不過由于房子需要整改,王女士一直沒有收房,也就還沒有去辦理契稅。上周末,看到國家出臺了房產(chǎn)契稅優(yōu)惠的新政策,王女士急了,趕忙來打聽自己是否可以享受這些優(yōu)惠。

  此次公布的契稅新政與此前政策相比,首套房140平方米以下的住宅契稅沒有變化,140平方米及以上住宅的契稅由3%降至1.5%。第二套房的調(diào)整力度更大。原本第二套改善型住房一律按總價3%征收契稅,調(diào)整后,二套房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  那么,王女士能否享受契稅優(yōu)惠?杭州何時開始實施?昨日,記者撥通了杭州財政局12366熱線,獲知杭州從昨天開始執(zhí)行新政。“主城區(qū)從2月22日開始執(zhí)行新政策,只要在2月22日后辦理契稅的房子,都能夠享受優(yōu)惠。第一套房和第二套房需要提供查檔證明。”工作人員告訴記者。

  隨后,記者又致電余杭稅務(wù)局稅政科和蕭山農(nóng)稅中心,都得到相似回復:新政策從2月22日開始執(zhí)行,2月22日后申辦的、符合條件的房子都能享受優(yōu)惠。第一套房和第二套房需要提供查檔證明。

  按照杭州的細則,王女士如果最近幾天去辦理契稅,肯定能夠享受到優(yōu)惠。那么,新政能幫她節(jié)省多少錢呢?按照原政策,這套總價300萬元的房子需要繳納總價3%的契稅,共計9萬元。優(yōu)惠后,只需繳納總價的2%,總共6萬元,比之前整整少了3萬元。

  受理時間作為鑒定標準

  成為契稅新政大亮點

  如果說契稅調(diào)整幅度大小是普通購房者關(guān)注焦點的話,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則更看重此次新政關(guān)于契稅優(yōu)惠鑒定標準的改變。

  “以往大部分的房產(chǎn)政策,都是以簽署購房合同的時間作為鑒定標準,如果簽合同是在政策出來前,那么可能就無法享受新政策的優(yōu)惠。不過這次是以受理時間作為標準,只要是在2月22日之后去辦理契稅,都能夠享受優(yōu)惠。這是很少見的現(xiàn)象。”浙江中原地產(chǎn)資源中心總監(jiān)王慧表示。

  也就是說,不論什么時候買的房子,如果還沒有辦理契稅,只要符合優(yōu)惠條件,現(xiàn)在去辦的話,都能享受到優(yōu)惠。“這次稅費調(diào)整完全可以用果斷來形容,政策下得非常快,執(zhí)行得非常堅決。”王慧表示。

  另外,王慧提醒廣大讀者,政策剛剛頒布,這兩天前去辦理業(yè)務(wù)的人肯定非常多,不妨等兩天再去。不過也不要一拖再拖,當前市場政策頻出,后面是否會有變化無法預知,需要抓住有利時機。

  主城區(qū)契稅、營業(yè)稅申報點

  直屬分局辦稅服務(wù)大廳

  地址:杭州市慶春路155號中財發(fā)展大廈一樓

  電話:87241111

  駐杭州市市民之家申報點

  地址:杭州市新業(yè)路311號二樓

  電話:87008271

  駐杭州市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)辦證大廳申報點

  地址:杭州市平海路39號平海大廈三樓

  電話:87921091

  駐杭州市濱江區(qū)人民政府江南辦事大廳申報點

  地址:杭州市濱江區(qū)人民政府江南辦事大廳

  電話:87702454

  駐杭州市西湖區(qū)行政服務(wù)中心申報點

  地址:杭州市競舟路228號西湖區(qū)行政服務(wù)中心二樓

  電話:87396093

  駐杭州市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)登記城北分中心申報點

  地址:杭州市香積寺路195號

  電話:88233667


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