2017河南拆遷補(bǔ)償新政策
2017河南拆遷補(bǔ)償新政策
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2017河南拆遷補(bǔ)償新政策
全省征地補(bǔ)償安置費(fèi)均有上漲
據(jù)了解，按照規(guī)定，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)每過(guò)兩三年就應(yīng)調(diào)整一次。征地區(qū)片的綜合地價(jià)，由各地政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件、居民生活水平、土地供求關(guān)系等因素決定，并要綜合考慮物價(jià)上漲、區(qū)位條件、人均土地?cái)?shù)量、當(dāng)?shù)厝罕妼?duì)土地依賴程度等多種因素。
河南省此前執(zhí)行的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，自2013年10月開(kāi)始實(shí)施，和3年前的標(biāo)準(zhǔn)相比，城鄉(xiāng)綜合地價(jià)此次均有不同程度的提高。
鄭州市建成區(qū)三環(huán)以內(nèi)和部分辦事處的村莊，新的征地補(bǔ)償安置費(fèi)為每畝22.5萬(wàn)元，而在2013年調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)中，與此區(qū)域大致相當(dāng)?shù)牡貐^(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)為每畝20萬(wàn)元。駐馬店市上蔡縣韓寨鄉(xiāng)康湖村，在此次調(diào)整前，補(bǔ)償安置費(fèi)用為每畝3萬(wàn)元，調(diào)整后為每畝3.7萬(wàn)元。
鄭州市中牟縣官渡鎮(zhèn)，此前的征地補(bǔ)償安置費(fèi)為每畝4.2萬(wàn)元，如今調(diào)整到5.5萬(wàn)元，上漲了近31%。而“地王窩”鄭州龍湖區(qū)域，此前龍湖辦事處除陳崗村的部分土地外，其他集體土地每畝地的征地補(bǔ)償安置費(fèi)為6.88萬(wàn)元，而此次調(diào)整后已經(jīng)達(dá)到10萬(wàn)元，同比上漲了45%。
補(bǔ)償多少錢(qián)登錄網(wǎng)站可查詢
新的河南拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)公布，社會(huì)各界均可以查詢。
進(jìn)入官網(wǎng)查詢的具體步驟是這樣的：打開(kāi)“河南省國(guó)土資源廳”官方網(wǎng)站，下拉頁(yè)面至“市場(chǎng)信息”欄目，在頁(yè)面右側(cè)有“征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”字樣，單擊之后即可進(jìn)入搜索頁(yè)面。搜索得到的頁(yè)面包含“區(qū)片編號(hào)”“征地補(bǔ)償安置費(fèi)”“區(qū)片范圍描述”等，其中“征地補(bǔ)償安置費(fèi)”分別依每畝和每公頃的標(biāo)準(zhǔn)予以表示，“區(qū)片范圍描述”分為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱(chēng)”和“行政村”兩欄。
河南省農(nóng)村宅基地新政策
一、嚴(yán)格規(guī)范確認(rèn)宅基地使用權(quán)主體
宅基地使用權(quán)應(yīng)該依法確認(rèn)給本農(nóng)民集體成員;非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)(新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè))、易地扶貧搬遷、移民安置等集中遷建，在符合土地利用總體規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員或村民代表同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。
農(nóng)村村民進(jìn)城落戶的，其原合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)依法予以確權(quán)登記。
二、切實(shí)落實(shí)“一戶一宅”的規(guī)定
宅基地確權(quán)登記發(fā)證應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的法律規(guī)定;通過(guò)繼承房屋等其他合法形式取得農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證。符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定宅基地使用權(quán)。
三、妥善處理已有的土地登記成果
原有證書(shū)記載內(nèi)容、登記資料與實(shí)地一致的，新舊登記資料合并歸檔，可以換發(fā)新證。
原有權(quán)利證書(shū)記載內(nèi)容、登記資料與實(shí)地不一致的，原有登記資料可作為權(quán)屬來(lái)源證明，并依規(guī)重新登記發(fā)證。
原有權(quán)利證書(shū)沒(méi)有登記資料的，證書(shū)有關(guān)記載信息可參考使用，應(yīng)依規(guī)重新登記發(fā)證。
原有權(quán)利證書(shū)換發(fā)新證書(shū)或領(lǐng)取新證書(shū)的，原有權(quán)利證書(shū)應(yīng)同時(shí)廢止。
四、按照不同歷史階段對(duì)超面積宅基地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證
1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。
1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。
1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，應(yīng)按照批準(zhǔn)面積填寫(xiě)使用權(quán)面積。實(shí)際占用面積超過(guò)批準(zhǔn)面積的，可在《集體土地使用證》“記事欄”內(nèi)注明超過(guò)批準(zhǔn)的面積，宗地圖按實(shí)際占用范圍繪制，能確定超占范圍的，要在宗地圖上用虛線標(biāo)注超占部分。
五、認(rèn)真做好無(wú)權(quán)屬來(lái)源證明或權(quán)屬來(lái)源證明不齊全的宅基地確權(quán)工作
無(wú)權(quán)屬來(lái)源證明或權(quán)屬來(lái)源證明不齊全的宅基地，在2009年12月31日第二次全國(guó)土地調(diào)查結(jié)束之前已建成使用、并在第二次全國(guó)土地調(diào)查確定的村莊和建制鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀;符合土地利用總體規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃的，由本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))出具證明，對(duì)土地權(quán)利人、面積、范圍、取得時(shí)間等進(jìn)行確認(rèn)，并公告30天。公告無(wú)異議的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處審核后，報(bào)縣(市、區(qū))人民政府審定，確定宅基地使用權(quán)。
六、充分發(fā)揮村民組織作用
宅基地使用權(quán)確權(quán)登記應(yīng)發(fā)揮村委會(huì)、村民小組的重要作用，通過(guò)“村民自治”方式，妥善解決農(nóng)民集體成員資格認(rèn)定、使用宅基地年代、土地權(quán)屬認(rèn)定、是否經(jīng)過(guò)處理等歷史遺留問(wèn)題。
七、嚴(yán)格規(guī)范宅基地登記發(fā)證行為
嚴(yán)格禁止搞虛假土地登記，嚴(yán)格禁止對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對(duì)于借戶籍管理制度改革或者擅自通過(guò)“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。
八、持續(xù)推進(jìn)宅基地確權(quán)登記各項(xiàng)工作
各地要采取有力措施，建立健全土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)制，妥善處理農(nóng)村宅基地使用權(quán)權(quán)屬爭(zhēng)議。全面核查整理和完善已有土地登記資料;做好宅基地使用權(quán)登記資料的收集整理和歸檔工作，保證登記資料的全面、完整和規(guī)范;強(qiáng)化信息系統(tǒng)建設(shè)，推進(jìn)土地登記檔案資料的數(shù)字化管理。