2017洛陽(yáng)公積金政策縮緊
2017洛陽(yáng)公積金政策縮緊
公積金能幫市民交房租、子女可以提取爸媽公積金來(lái)買房子、公積金還貸能延長(zhǎng)到退休后5年。洛陽(yáng)的公積金政策有哪些值得關(guān)注的消息。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017洛陽(yáng)公積金政策縮緊，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017洛陽(yáng)公積金貸款新政
一、貸款額度計(jì)算方法
核定貸款職工住房公積金個(gè)人住房貸款額度按照以下方式計(jì)算，取其中最低值。
(一)按借款人還貸能力計(jì)算：
月還款額度=夫妻雙方繳存基數(shù)之和×50%;
(二)按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間計(jì)算：
貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時(shí)間系數(shù)(賬戶余額不足一萬(wàn)元的按一萬(wàn)元計(jì)算);
繳存時(shí)間(月)與繳存時(shí)間系數(shù)對(duì)照如下：
6<繳存時(shí)間12繳存時(shí)間系數(shù)為0.7;
12<繳存時(shí)間24繳存時(shí)間系數(shù)為1.0;
24<繳存時(shí)間36繳存時(shí)間系數(shù)為1.1;
36<繳存時(shí)間48繳存時(shí)間系數(shù)為1.2;
48<繳存時(shí)間60繳存時(shí)間系數(shù)為1.5;
60<繳存時(shí)間 繳存時(shí)間系數(shù)為2。
二、借款人住房公積金賬戶余額的認(rèn)定以賬戶設(shè)立之日起正常匯繳的賬戶余額為準(zhǔn)。
三、未使用過(guò)住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按15萬(wàn)元核定;已使用過(guò)住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按10萬(wàn)元核定。
四、可申請(qǐng)貸款額不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額。
五、可申請(qǐng)貸款額不高于最高貸款額度。
洛陽(yáng)住房公積金貸款調(diào)整
公積金提取條件放寬
從2015年開(kāi)始，我省部分地市開(kāi)始紛紛調(diào)整公積金使用范圍，經(jīng)過(guò)近半年的測(cè)算和后續(xù)問(wèn)題的梳理，近日，我市住房公積金管委會(huì)正式通過(guò)了《關(guān)于擴(kuò)大住房公積金適用范圍的議案》，將公積金提取的范圍擴(kuò)大到了繳納物業(yè)費(fèi)、新建房裝修費(fèi)并將購(gòu)房提取年限延長(zhǎng)至5年。
物業(yè)費(fèi)
一年起提，月最高限額200元
提取條件
我市繳存職工，支付家庭普通自住住房物業(yè)管理費(fèi)的，在間隔12個(gè)月以上可申請(qǐng)辦理支付物業(yè)費(fèi)提取，只限提取申請(qǐng)人家庭(本人或配偶名下)一套自住住房的物業(yè)費(fèi)。
提取額度
每次提取金額不超過(guò)相應(yīng)繳費(fèi)時(shí)段內(nèi)實(shí)際支付的物業(yè)費(fèi)總和，參照我市物業(yè)管理部門普通住宅小區(qū)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)辦理審核，每戶每月提取上限不超過(guò)200元。
釋疑
以家庭為單位只能辦理一套住房的物業(yè)費(fèi)提取，有多套住房的只能選擇其中一套辦理。
“間隔12個(gè)月以上”是指每次提取必須至少是一年以上的物業(yè)費(fèi)，可減少辦理程序，方便更多職工。需要提醒的是，提取須持房產(chǎn)證，如果新建住房尚未辦理也無(wú)須著急，可保存好相關(guān)票據(jù)，待房產(chǎn)證辦理后再行提取，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)提取不設(shè)年限上限，可一次性提取多年。
裝修款
一個(gè)家庭一次最多可提7.2萬(wàn)元
提取條件
我市繳存職工，裝修新建普通商品自住住房的(簽訂購(gòu)房合同5年以內(nèi))，可申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金提取。
提取額度
支付新建普通商品自住住房裝修費(fèi)提取，只適用于提取人家庭一套自住住房基礎(chǔ)裝修，提取標(biāo)準(zhǔn)按照每平方米500元(建筑面積)辦理審核，建筑面積上限為144平方米，不足144平方米按實(shí)際面積計(jì)算，一戶只限辦理裝修提取一次。
釋疑
用于裝修提取的房屋必須是5年以內(nèi)購(gòu)買的新建普通商品房，且裝修行為必須是1年以內(nèi)的。雖然該政策從3月1日開(kāi)始執(zhí)行，但申請(qǐng)?zhí)崛∈芾韺徍说幕鶞?zhǔn)日期則為2015年7月15日，也就是說(shuō)在2010年7月15日以后購(gòu)買的新建普通住房，在2014年7月15日以后裝修的均可申請(qǐng)?zhí)崛?。公積金有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉是為了保證省政府文件出臺(tái)后和我市具體細(xì)則出臺(tái)前這部分符合提取條件的繳存職工的利益，按照標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)家庭一次最多可提取7.2萬(wàn)元用于裝修，且僅能提取一次。
購(gòu)房款
首次提取不超過(guò)可提取額的50%
提取條件
凡我市正常繳存職工，在購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置住房、二手住房、房改房等自住住房時(shí)辦理提取的，所需提取憑證有效期由原來(lái)的1年以內(nèi)調(diào)整為5年以內(nèi)，在有效期內(nèi)可分次提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
提取額度
●購(gòu)買商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，累計(jì)提取額度不得超過(guò)付款發(fā)票金額
●購(gòu)買拆遷安置住房的，累計(jì)提取額度不得超過(guò)個(gè)人本套住房補(bǔ)繳房款差價(jià)票據(jù)金額
●購(gòu)買二手住房的，累計(jì)提取額度不得超過(guò)合同成交價(jià)格與計(jì)稅核定價(jià)格兩者的最低值
●購(gòu)買公有住房、房改房的，累計(jì)提取不超過(guò)補(bǔ)差付款票據(jù)金額
釋疑
受理審核基準(zhǔn)日期之前符合提取條件的，首次提取不超過(guò)可提取額的50%，剩余部分12個(gè)月后可以提取，即使合同超出有效期也可辦理，在合同有效期內(nèi)可間隔12個(gè)月以上辦理提取一次，也可累計(jì)一次性辦理。
提取須知
允許先提取再貸款，但要注意賬戶余額
●同時(shí)符合提取和貸款條件的繳存職工,可先提取住房公積金用于支付預(yù)付購(gòu)房款,再根據(jù)需要申請(qǐng)住房公積金貸款，但在提取前，需要先了解同期出臺(tái)的新的貸款額度核定辦法。辦理提取時(shí)需酌情考慮提取后的賬戶余額是否能滿足個(gè)人貸款需求。
●城市區(qū)的繳存職工可到市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“中心”)市區(qū)營(yíng)業(yè)部和東城營(yíng)業(yè)部辦理提取;縣(市)、吉利區(qū)的可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部辦理。
●凡涉及購(gòu)房、裝修及物業(yè)費(fèi)提取的，申請(qǐng)人必須無(wú)住房公積金貸款余額。(也就是說(shuō)，申請(qǐng)人住房公積金貸款未結(jié)清的不能辦理上述提取)
●同時(shí)符合購(gòu)房和裝修提取條件的，1年內(nèi)只能選擇一種方式辦理提取一次。
●本人賬戶余額不足的，可提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
賬戶余額、繳存時(shí)間成為影響貸款額度的重要因素
了解公積金貸款的市民都知道，收入水平、還款能力一直都是核算貸款額度的重要因素。自3月1日起，繳存時(shí)間、賬戶余額也將成為影響貸款額度的重要因素。以后核定貸款職工住房公積金個(gè)人住房貸款額度時(shí)將同時(shí)按照兩種方式計(jì)算，取其中最低值。
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