2017武漢限購(gòu)限貸政策
2017武漢限購(gòu)限貸政策
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2017武漢限購(gòu)限貸政策
去年10月2日，武漢市人民政府辦公廳發(fā)布了武漢部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)限貸措施的通知。通知中明確指出：自10月3日起，本地人購(gòu)買第二套房首付50%，購(gòu)買第三套房限貸;外地人購(gòu)買首套房首付四成，購(gòu)買第二套房限貸，購(gòu)買第三套房限購(gòu)。限購(gòu)限貸范圍為主城區(qū)和開發(fā)區(qū)，即江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)。
限購(gòu)政策一出，武漢樓市降溫明顯，據(jù)360中房網(wǎng)小編統(tǒng)計(jì)，10月1日，武漢新建商品住房共成交1067套，其中江岸區(qū)以223套的成交數(shù)據(jù)位居榜首，10月2日共計(jì)成交792套，其中東湖高新區(qū)以146套的成交數(shù)據(jù)位居榜首。10月3日，武漢新建商品住房成交612套，4日，271套;5日，262套;6日，227套;7日，319套。從表中可以看到，10月4日開始，武漢新建商品住房的日成交量明顯下跌。
從區(qū)域來看，武漢限購(gòu)新政出臺(tái)后，除了江岸區(qū)10月3日成交113套以外，其他各區(qū)日均成交較量均未過百。武昌區(qū)更是創(chuàng)下了連續(xù)四天成交量為0套的記錄。
然而，就在武漢限購(gòu)新政讓人措手不及的時(shí)候，樓市調(diào)控又再加碼。近日，央行武漢分行和省銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文：在武漢市部分中心城區(qū)擁有1套住房的住民家庭，再次申請(qǐng)私人住房貸款購(gòu)置商品住房，貸款最低首付比例為30%。
政策詳情：
1、武漢市江岸，江岸、硚口，漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)限貸政策。
2、上述區(qū)域，首套房商業(yè)貸款首付最低為30%，較10月2號(hào)限購(gòu)政策提高5%。
3、上述區(qū)域二套房首付50%，在本市擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
4、在本市擁有2套及以上住房本市戶籍家庭，在上述區(qū)域購(gòu)買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。在本市擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停上述區(qū)域向其出售住房。
武漢落戶政策
1最霸氣的落戶方式買房落戶
如果你有錢，可以直接買房落戶。買房畢竟是最簡(jiǎn)單粗暴的落戶方式。不管你是誰，多大年齡，什么職業(yè)，性別幾何，落戶武漢的方法就是買房!畢竟，錢真的可以解決任何問題啊!
外地人買房想落戶要滿足以下條件：
主城區(qū)：100平米以上，且總價(jià)50萬以上的住房可落戶;
(江岸區(qū)、江漢區(qū)、口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)和東西湖常青花園)
遠(yuǎn)城區(qū)：80平米以上，且總價(jià)20萬以上住房可落戶。
(東西湖區(qū)、漢南區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū))
還有，是可以累加的!
1、購(gòu)房面積及總價(jià)可累加。
如：在江岸區(qū)購(gòu)買60平米住房，在洪山區(qū)購(gòu)買40平住房，則累加面積達(dá)到100平米，可任意選擇落戶江岸區(qū)或洪山區(qū)。
2、主城區(qū)、遠(yuǎn)城區(qū)無法累加
如：在江岸區(qū)購(gòu)買60平住房，在東西湖購(gòu)買40平住房，面積則無法累加，并無法在其中一區(qū)落戶。
3、購(gòu)買二手房要確定前房主是否在此房源落戶。
如果前房主已經(jīng)落戶則你無法落戶，如果前房主已經(jīng)將戶口遷走，購(gòu)房者就可以落戶。
如果上大學(xué)把戶口轉(zhuǎn)到武漢了
畢業(yè)后戶口是會(huì)直接掛靠在人才中心，或者公司集體戶口。
登記在集體戶口上的高校畢業(yè)生戶口，均為武漢市常住戶口，可以在武漢市內(nèi)正常遷移。也就是說你以后在哪里買房了，不管面積多大都可以隨意遷!一句話總結(jié)：畢業(yè)生買房落戶不受面積和總價(jià)的限制!!
如果上學(xué)的時(shí)候戶口沒有轉(zhuǎn)
畢業(yè)2年內(nèi)還是可以直接轉(zhuǎn)的
需提交的材料：
1、憑高校所在地省級(jí)畢業(yè)生就業(yè)工作管理部門簽發(fā)的《畢業(yè)生就業(yè)報(bào)到證》(須省畢辦簽章)。(審核原件，留存復(fù)印件一份)
2、《畢業(yè)證》、《就業(yè)協(xié)議書》或《就業(yè)推薦表》(《戶口遷移證》)。(審核原件，留存復(fù)印件一份)
畢業(yè)2年后就有一些條件了
1、本科學(xué)歷年齡在35周歲以內(nèi)、研究生學(xué)歷年齡在40周歲以內(nèi)。
2、在漢有合法固定住所。
3、在武漢市企事業(yè)單位就業(yè)，簽訂勞動(dòng)合同，繳納1年的社會(huì)保險(xiǎn)或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法定代表人。
其實(shí)創(chuàng)業(yè)也是可以落戶的
企業(yè)法人系市外及本市新城區(qū)人員，在武漢市中心城區(qū)及新城區(qū)的漢南區(qū)、東西湖區(qū)投資、年繳稅或三年累計(jì)繳稅金額達(dá)到30萬元的，可申請(qǐng)辦理法人本人及配偶、子女或企業(yè)骨干共2人的武漢市常住戶口。
不過申請(qǐng)材料中有一條是這樣說的：
需提供申請(qǐng)人在漢住房的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。
這不還是要有房么!?呵呵呵，是啊，只是不受到面積大小和總價(jià)的限制了。嗯，反正有錢創(chuàng)業(yè)的會(huì)有錢買房噠!
2還有各種投靠方式落戶
子女投靠父母
1、父或母戶籍在漢，其子女年齡在18周歲以內(nèi)的;
2、大中專畢業(yè)生畢業(yè)2年內(nèi)(未婚、屬學(xué)生集體戶)回原籍要求改變戶口性質(zhì)的。
父母投靠子女
1、男性60周歲以上(含60周歲)，女性55周歲以上(含55周歲);
2、夫妻雙方退休，一方達(dá)到年齡條件的。
夫妻投靠子女隨遷
中心城區(qū)投靠方年齡35周歲以上(含35周歲)或結(jié)婚10年以上(含10年);
新城區(qū)投靠方年齡30周歲以上(含30周歲)或結(jié)婚5年以上(含5年);
投靠親屬
1、父母雙亡無人撫養(yǎng)的孤兒需投靠親屬的(親屬包括孤兒的祖父、祖母、外祖父、外祖母以及孤兒父母的兄、弟、姐、妹;不是投靠上述親屬的，按收養(yǎng)手續(xù)和程序辦理);
2、無子女的孤老需投靠親屬的(親屬包括孤老的兄、弟、姐、妹及其子女)。
還有其他比較小眾的方式：小城鎮(zhèn)入戶、務(wù)農(nóng)入戶、隨軍入戶、復(fù)員退伍安置入戶、港澳臺(tái)及其它國(guó)外回歸人員入戶、軍隊(duì)離退休干部及隨遷家屬入戶、留學(xué)回國(guó)人員入戶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部及家屬隨遷等。
3沒房怎么落戶?
如果沒房，具備了下面這些條件也是可以辦理落戶的。
1、本科學(xué)歷年齡在35周歲以內(nèi)、研究生學(xué)歷年齡在40周歲以內(nèi)。
2、在漢有合法固定住所。
3、在武漢市企事業(yè)單位就業(yè)，簽訂勞動(dòng)合同，繳納1年的社會(huì)保險(xiǎn)或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法定代表人。
有合法固定居所什么鬼?
申領(lǐng)條件中的固定住所包括：
1、本人自有房屋;
2、親友房屋;
3、租住房屋;
4、單位集體宿舍。
上述房屋不包括已拆遷或擬拆遷房屋、空掛地址房屋、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)等商業(yè)用途房屋、辦公用房。
不過呢，租住的房屋也不是全部符合標(biāo)準(zhǔn)，必須要具備以下條件：
1、要有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證;
2、該出租房屋必須在流動(dòng)人口管理服務(wù)站登記備案證明;
3、出租屋業(yè)主要與公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任書;
4、承租人要與出租屋業(yè)主簽訂1年以上有效租房協(xié)議。
1年社?？梢灾袛鄦?
比如，王先生在東西湖交了7個(gè)月的社保，然后因?yàn)楹凸就滦愿癫缓隙鴵Q工作了，又在口區(qū)交了5個(gè)月的社保，合起來雖然有一年，但是同樣也是不符合辦理?xiàng)l件噠!
交社保必須是連續(xù)1年，注意是連續(xù)!在主城區(qū)交的就在主城區(qū)落戶，在遠(yuǎn)城區(qū)交的就在遠(yuǎn)城區(qū)落戶。就是這么簡(jiǎn)單!
落戶條件都不滿足但是小孩要上學(xué)怎么辦?
其實(shí)現(xiàn)在什么身份證、出入境都可以異地辦理了。擁有一個(gè)武漢戶口好像也沒有什么太大的用處，除了小孩上學(xué)。
那么，萬一，以上條件都不滿足，但是就是想要小孩在武漢上學(xué)怎么辦?還有一個(gè)辦法，辦理居住證!
學(xué)生家長(zhǎng)或其他監(jiān)護(hù)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，持居住證、務(wù)工證(或經(jīng)營(yíng)許可證)、全家戶口簿、戶籍所在地教育局出具的就學(xué)聯(lián)系函，按規(guī)定時(shí)間登錄各區(qū)教學(xué)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)名，到系統(tǒng)指定的學(xué)校登記，區(qū)教育局就會(huì)統(tǒng)籌安排入學(xué)。
而且，從1999年開始武漢中小學(xué)就免收借讀費(fèi)了，家長(zhǎng)憑暫住證和務(wù)工證，可就近送孩子入學(xué)。學(xué)生就讀全部實(shí)行一費(fèi)制。
居住證也不是你想辦就能辦
在武漢居住的流動(dòng)人口需自登記之日起半年以上，才可以申領(lǐng)居住證。
所以如果是明年小孩達(dá)到上學(xué)年齡的，趕緊去把居住證辦了，不然明年就只能回原籍上學(xué)了。
辦理居住證的流程：
1、本人攜帶居民身份證證明材料向居住地流動(dòng)人口管理服務(wù)站申報(bào)辦理
2、社區(qū)民警或流動(dòng)人口協(xié)管員審核申報(bào)材料
3、符合辦證條件的，申請(qǐng)人填寫《武漢市居住證申請(qǐng)表》并簽字，領(lǐng)取《武漢市居住證領(lǐng)取憑證》
4、社區(qū)民警或流動(dòng)人口協(xié)管員自受理之日起2天內(nèi)，上門核實(shí)暫住地址，社區(qū)民警對(duì)材料、信息確認(rèn)無誤后，予以受理
5、申請(qǐng)人憑《武漢市居住證領(lǐng)取憑證》在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取證件
延伸閱讀：
武漢買房落戶政策：
凡戶籍不在武漢市中心城區(qū)，具備合法身份證明的中國(guó)公民，2008年11月1日以后在武漢市遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)買住房面積在90平方米(含90平方米)和總價(jià)超過30萬元(含30萬元)，可在住房地申辦武漢市常住戶口，辦理本人、配偶、未成年子女共3人的戶口遷移來漢，需同時(shí)滿足面積和總價(jià)兩個(gè)條件。
武漢買房落戶政策將中心城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)分為兩個(gè)不同類別，每種類別的入戶條件有所不同。
入戶條件
1、戶籍不在武漢本市和本市中心城區(qū)，在中心城區(qū)購(gòu)買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價(jià)超過50萬元(含50萬元)，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。
2、中心城區(qū)農(nóng)業(yè)戶籍人員，購(gòu)買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價(jià)超過50萬元(含50萬元)，可在住房地辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。
3、戶籍不在武漢本市和本市中心城區(qū)，在遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)買住房面積超過90平方米(含90平方米)和總價(jià)超過30萬元(含30萬元)的，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。
4、遠(yuǎn)城區(qū)農(nóng)業(yè)戶口人員在遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)買住房面積超過90平方米(含90平方米)和總價(jià)超過30萬元(含30萬元)的，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。
中心城區(qū)
武漢市中心城區(qū)是指含江岸區(qū)、江漢區(qū)、橋口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)等七個(gè)中心城區(qū);武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)和東西湖常青花園適用中心城區(qū)政策;遠(yuǎn)城區(qū)是指東西湖區(qū)、漢南區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)。
提交資料
武漢買房申辦戶口所需證明材料：
1、本人書面申請(qǐng)。
2、原戶籍所在地派出所戶籍證明。
3、申請(qǐng)入戶人員的結(jié)婚證、身份證、戶口簿(審查原件，收存復(fù)印件)。
4、購(gòu)房合同(《武漢市商品房買賣合同》，房產(chǎn)部門提供的電子版合同須房產(chǎn)部門簽章)、購(gòu)房全額發(fā)票、房產(chǎn)證、土地證(審查原件，收存復(fù)印件)。
5、有兩個(gè)及以上未成年子女隨遷的，需出具當(dāng)?shù)亟?鄉(xiāng)、鎮(zhèn))計(jì)生部門計(jì)劃生育證明。
6、申請(qǐng)入戶地派出所出具的實(shí)際入住證明(在《購(gòu)買住房辦理武漢市常住戶口申請(qǐng)表》上簽注)。
以上所有證件、證明上的人員戶籍信息必須一致。
二手房入戶
購(gòu)買的二手房的話，如果是掛靠在當(dāng)?shù)厝瞬攀袌?chǎng)的集體戶口或者是公司的集體戶口可平移到所購(gòu)房屋名下，不論多大面積和總價(jià)，另外要保證前戶主愿意將戶口遷出，才可遷入。但如果不是集體戶口，就無法落戶了。
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