2017首付政策(2)
2017首付政策
2017年買(mǎi)房首付多少
①首套房
如果是新房首套房，那么只需要準(zhǔn)備35%的首付就可以了。
但是如果是二手房首套可能首付更高：評(píng)估價(jià)*30%，一般情況下銀行評(píng)估價(jià)會(huì)低于合同價(jià)，因此剩余房款要在首付里補(bǔ)足。
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如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。
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如果是商住房首付50%，購(gòu)房者還需要把貸款年限最長(zhǎng)為10年考慮進(jìn)去。
二套房貸最低首付降至四成二手房滿(mǎn)兩年免征營(yíng)業(yè)稅
繼公積金貸款放松、國(guó)土部住建部聯(lián)合發(fā)文穩(wěn)樓市之后，近日多個(gè)部委出臺(tái)了新的樓市寬松政策，而且這次的涉及面更廣。
二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，相比此前，首付款的比例下調(diào)了兩成。
此外，從今天起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。在此前，這個(gè)免征期長(zhǎng)達(dá)5年。
樓市利好政策一波緊接著一波，網(wǎng)友戲稱(chēng)“救市腳步停不下來(lái)”。對(duì)于同天內(nèi)兩項(xiàng)重大利好舉措的推出，有房產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為可以部分解除市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)方“等待政策”的觀望情緒，市場(chǎng)成交量將大幅回升。
二手房營(yíng)業(yè)稅免征期縮為兩年
此外，近日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局的發(fā)文給買(mǎi)二手房的消費(fèi)者帶來(lái)了利好。
據(jù)兩部委《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
而在此之前，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策于2011年1月28日施行，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期為5年。
2017年二手房按揭貸款首付多少
1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。
2、申請(qǐng)二手房按揭貸款，如果申請(qǐng)人是貸款買(mǎi)首套房，這種情況下申請(qǐng)二手房按揭貸款的首付不低于30%，而如果申請(qǐng)人名下已經(jīng)有房，如果申請(qǐng)過(guò)房屋按揭貸款，再申請(qǐng)二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來(lái)，首付的比例就會(huì)增加，要求的首付款不低于60%。
3、二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價(jià)有關(guān)系。
4、雖然首付款是看比例的，不過(guò)二手房按揭貸款的首付款的實(shí)際額度會(huì)因?yàn)槎址康目們r(jià)不同而變得不同的。如首套房二手房按揭貸款，張三要買(mǎi)總價(jià)100萬(wàn)的房子，那么就需要有30萬(wàn)的首付款。而李四要買(mǎi)總價(jià)是90萬(wàn)的二手房，那么就只需要準(zhǔn)備27萬(wàn)的首付款。
5、首次購(gòu)房貸款，首付款20%(面積144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必須是銀行評(píng)估價(jià)(利率八五折，具體與銀行為準(zhǔn)，各個(gè)銀行不一樣)像一些房?jī)r(jià)過(guò)高的城市，買(mǎi)房如果用現(xiàn)購(gòu)房?jī)r(jià)來(lái)算，一般在40%--55%之間，最高70%。
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