2017最新上海二套房契稅政策細則內(nèi)容
2017最新上海二套房契稅政策細則內(nèi)容
國內(nèi)除北京、上海、廣州、深圳以外的其他地區(qū)，個人購買二套房，以面積90平米為界，可獲得減按1%或2%稅率征收契稅的優(yōu)惠了。下面是小編精心為你們整理的關(guān)于2017最新上海二套房契稅政策細則內(nèi)容的相關(guān)內(nèi)容，希望你們會喜歡!
2017最新上海二套房契稅政策細則內(nèi)容_上海二套房契稅新政策有哪些
2017最新上海二套房契稅政策細則內(nèi)容
一、契稅征收標準：
1、家庭購買首套90平以下1%;
2、家庭購買首套90平以上1.5%;
3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。
Tips：
1、2016年7月8日開始，契稅可以以家庭為單位分別征收。
舉例說明：產(chǎn)證上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒有，現(xiàn)在是契稅不唯一，3% 。
7月8日以后父母份額交3%;子女份額首套1%(90平方以下);1.5%(90平方以上)。
2、售后公房及持有動拆遷協(xié)議購房者，可申請部分契稅抵扣。
二、外地人限購政策標準(2016.03.25新政后)
1、簽約前63個月內(nèi)累計60個月的稅單/社保;
2、已婚;
3、上海無房。
三、上海籍限購標準：
1、單身可持有1套;
2、已婚家庭可持有2套;
3、限購前與父母共有≤2套，不計入;
4、與他人共有有一套算一套。
四、溫馨提示：
1、交易中心2016年7月8號開始，稅費需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡);下家所有的稅刷一張卡;即上家增值稅和個人所得稅必須一張足額的卡;下家契稅必須一張足額的卡;
2、關(guān)于滿五年唯一問題，請務(wù)必如實申報，系統(tǒng)會自動檢核唯一真實性。
增值稅：
不滿兩年的：全額÷1.05×5%;
滿兩年：普通住宅免征;
非普通：差額÷1.05×5%;
個人所得稅：
不滿五或不唯一
普通住宅：核定價減增值稅乘以百分之一。
非普通：核定價減增值稅乘以百分之二;
滿五唯一的免征。
房產(chǎn)稅：
2011年1月28號開始執(zhí)行，不征存量，只征新購;
上海戶口以家庭為單位，人均60平米，計算方式：
超出面積×單價×70%×(4 ‰或6 ‰);
單價>43002(6 ‰);
單價<43002(4 ‰)。
貸款利率:
商業(yè)貸款年利率4.9%，可打折;
公積金貸款年利率3.25%，不打折。
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