2017年北京樓市新政策內(nèi)容
北京樓市一則是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新一輪樓市新政。北京的樓市有哪些新政策發(fā)布。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017年北京樓市新政策內(nèi)容，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017年北京市樓市調(diào)控新政公告
《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》
為進(jìn)一步規(guī)范本市商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)公告如下
一、商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商辦類(lèi)項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>
二、開(kāi)發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類(lèi)項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平米;不符合要求的，規(guī)劃部門(mén)不予批準(zhǔn)。
三、開(kāi)發(fā)企業(yè)新建的商辦類(lèi)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷(xiāo)售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國(guó)土、住建部門(mén)依法處理。
四、開(kāi)發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類(lèi)項(xiàng)目，銷(xiāo)售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。
五、本公告執(zhí)行之前，已銷(xiāo)售的商辦類(lèi)項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、名下在京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄的。2、在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。
六、對(duì)規(guī)劃用途為商辦類(lèi)的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對(duì)違規(guī)代理商辦類(lèi)房屋銷(xiāo)售或者虛假宣傳商辦類(lèi)房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷(xiāo)機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
七、商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。
八、本公告發(fā)布之日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)將新開(kāi)工的商辦類(lèi)項(xiàng)目違規(guī)改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，規(guī)劃國(guó)土部門(mén)依法收回土地，商業(yè)銀行對(duì)該企業(yè)在本市所有項(xiàng)目暫停授信。
九、開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。
本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行，與本公告不符的，按本公告執(zhí)行。
2017年3月26日
2017年北京樓市新政細(xì)則
2017年3月17日，北京樓市調(diào)控升級(jí) 實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”二套房首付比例提至60%。這是930之后最重要，短期決定性的政策，該政策從3月18日開(kāi)始執(zhí)行。
從3月18日開(kāi)始執(zhí)行，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無(wú)住房但有房貸記錄的，二套房首付比例上調(diào)為60%以上，且住房貸款的最長(zhǎng)期限縮短為25年。
對(duì)比以往的政策，17日印發(fā)的《關(guān)于完善商品住房銷(xiāo)售和差別化信貸政策的通知》在房貸期限、首付比例、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，都有所變化。
房貸最高期限降至25年
2017年北京樓市新政細(xì)則《通知》提出，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是否為首套房，都將暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)，此前最高的期限為30年。
首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”
《通知》并未調(diào)整首套房的首付比例，但在認(rèn)定上要求，居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策。
二套房首付比例提高
《通知》將二套房首付比例上調(diào)了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。
首套房怎么確定
在外地貸款買(mǎi)過(guò)房 非首套
在外地貸款買(mǎi)過(guò)住房但房貸已經(jīng)還完，在北京沒(méi)有住房，接下來(lái)貸款買(mǎi)住房的話，是否可以算作首套房，是最受關(guān)注的問(wèn)題之一。
該負(fù)責(zé)人介紹，央行的征信系統(tǒng)是全國(guó)性的，在外地有過(guò)商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯(lián)網(wǎng)查到，在本次的新政要求下，即使在北京無(wú)住房，但只要有過(guò)住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購(gòu)買(mǎi)住房，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。
那么，在外地全款購(gòu)房沒(méi)有貸款，在北京貸款買(mǎi)住房是否可算作首套房?該負(fù)責(zé)人說(shuō)，本次執(zhí)行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無(wú)住房，且沒(méi)有過(guò)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購(gòu)房可執(zhí)行首套房貸政策。
配偶貸款買(mǎi)過(guò)房自己無(wú)房 非首套
本人名下沒(méi)有住房也沒(méi)有貸款記錄，但配偶在外地貸款買(mǎi)過(guò)住房，如果本人在北京貸款買(mǎi)住房算不算首套房，也被高頻提問(wèn)。負(fù)責(zé)人表示，這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執(zhí)行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。
購(gòu)買(mǎi)自住型商品房 不影響!
在外地貸款買(mǎi)過(guò)住房，在北京沒(méi)有住房，是否還能購(gòu)買(mǎi)自住型商品房?負(fù)責(zé)人表示，新政的主要內(nèi)容是針對(duì)住房的差別化信貸，以往政策中要求的購(gòu)房資格，不受這次政策影響。只要符合現(xiàn)行政策要求的自住型商品房購(gòu)買(mǎi)資格，依然可以申購(gòu)。
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