2017年浙江公積金貸款新政策(3)
2017年浙江公積金貸款新政策
杭州公積金貸款額度提高
貸款額度放寬
租房提取變得簡單方便
這次省市公積金政策的調(diào)整基本上同步，而且差別不大。比如自4月3日起，放寬貸款申請條件，由連續(xù)正常繳存住房公積金“一年以上”調(diào)整為“6個月(含)以上”。最高貸款額度，由80萬元提高到100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。對于使用公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例為兩成。
在租房提取政策上，省市公積金也是步調(diào)一致，簡化了提取手續(xù)。自4月3日起，職工連續(xù)正常繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在住房公積金繳存地無自有產(chǎn)權住房且租賃住房的，憑本人及配偶在繳存地的無房證明，按每人每月500元限額提取住房公積金個人賬戶余額，每年提取一次。而之前，對租房提取公積金需要有更多的條件，比如需要提供之前一年的租賃合同、稅務部門出具的完稅證明等。雖然每月500元并不算多，但是對于剛就業(yè)的大學生來說，仍然可以緩解部分生活開支問題。
省市公積金
對二套房貸認定有差別
但在關于公積金貸款購買第二套住房的認定上面，省市公積金有區(qū)別。
省直住房公積金中心規(guī)定：對擁有一套住房并已結清相應公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付比例為30%。
市公積金則把第二套住房分為了兩類：對擁有1套住房并已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為30%;未結清相應商業(yè)性購房貸款的，最低首付款比例為40%。
簡單來講，對省公貸款的購房者來說，首套房可以是一次性付款，可以是公積金貸款且還清，也可以是商業(yè)貸款未結清，買第二套住房都可以首付最低三成;對市公積金貸款的購房者來說，不管首套是公積金還是商業(yè)貸款或一次性付款，無貸款再買第二套住房首付最低付三成;如果首套是商業(yè)貸款未還清的，再買第二套房首付最低為四成。相比而言，省公比市公的二套房貸款政策更為寬松。
11月1日前
公積金賬戶余額少的盡快買房
此次政策調(diào)整比較大的是省市公積金中心對于職工個人可貸額度的確定方式，由“按住房公積金月繳存額確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)確定”，此調(diào)整方式從11月1日后開始執(zhí)行。
之前省公積金貸款額度為：月繳存額低于235元，不能申請公積金貸款;月繳存額在235元至1088元(含以上)的，可貸額度為20萬~50萬元不等。市公積金貸款額度為：月繳存額在148元~1274元(含以上)的，可貸額度為15萬~50萬元。而今后的可貸額度將只與你的公積金賬戶余額有關。
政策規(guī)定，住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月均余額，不足12個月的按實際月數(shù)計算。在省公積金及杭州市公積金(含蕭山、余杭和富陽)，這個“一定倍數(shù)”暫時定為15倍。
舉個例子，比如張三，之前提取過公積金，目前賬戶余額為2萬元，每個月繳存額為2000元，那么繳滿12個月后，他的近12個月平均賬戶余額為3.1萬元，那么他的可貸額度為3.1萬×15=46.5萬元。
如果申請貸款時賬戶余額很少怎么辦?省公和市公都限定了最低可貸款額度和最高額。像省公規(guī)定，計算出來可貸數(shù)低于20萬元的，按20萬元確定，最高個人可貸不高于50萬元;市公職工個人可貸額度計算低于15萬元的，按15萬元確定。
就是說，只要繳公積金滿6個月，最低都可以申請貸款15萬元。但對于雖然月繳額比較高，但賬戶余額不足的購房者來說，屆時可貸額度就會降低。所以，如果你賬戶余額不足，準備在今年買房，最佳的搭配是，在11月1日前買房，可以把公積金取出來，而且最高仍然可以貸到50萬元。但如果你是長期繳公積金，賬戶余額可觀，但月繳存額并不多的購房者，建議你再等等，到11月1日之后，也可以最高貸到50萬元。
有專家分析說，這個可貸額度的調(diào)整，一方面體現(xiàn)了貸款權利和繳存義務對等原則，實行存貸掛鉤機制;另一方面，也對于那些長期繳公積金但月繳額量不大的中低收入水平購房者給予了傾斜。
猜你感興趣：