2017武漢公積金最新政策

　　去年年底武漢重啟限購，但是今年以來武漢樓市仍然一房難求。2016年以來，武漢經(jīng)歷了降首付、降低房貸利率、首付提高等多個房貸最新政策。小編給大家整理了關(guān)于2017武漢公積金最新政策，希望你們喜歡!

　　武漢住房公積金貸款條件及貸款流程

　　貸款條件

　　1、凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統(tǒng)稱“管理中心”)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳)及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

　　2、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

　　3、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn);

　　4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;

　　5、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;

　　6、無尚未還清的公積金貸款;

　　7、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。“

　　貸款流程

　　1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

　　2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具);

　　3、經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

　　4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　公積金提取

　　職工有以下情況可提取公積金：

　　1、購買、建造、翻建、大修自住住房;

　　2、償還產(chǎn)權(quán)自有的住房貸款本息;

　　3、租賃住房自住

　　4、離休、退休(退職);

　　5、完全或部分喪失勞動能力，且與單位終止勞動關(guān)系;

　　6、本市戶口職工與所在單位終止勞動關(guān)系后，未重新就業(yè)滿5年或者男性年滿50周歲、女性年滿45周歲;

　　7、非本市戶口職工與所在單位終止勞動關(guān)系后未在本市重新就業(yè);5、享受城鎮(zhèn)最低生活保障;

　　8、出國、出境定居;

　　9、職工死亡或被宣告死亡。”

　　公積金繳存

　　1、繳存比例：武漢地區(qū)現(xiàn)行的住房公積金繳存比例，即職工個人繳存和單位為職工繳存的最低比例均不得低于8%;有條件的單位可以根據(jù)各自實際情況提高繳存比例，但最高比例均不得超過12%。

　　2、繳存上限：職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

　　3、繳存基數(shù)：繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資。新參加工作的職工從參加工作第二個月，本人當(dāng)月工資為繳存基數(shù);單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起，職工本人當(dāng)月工資為繳存基數(shù)。年度調(diào)整時，繳存基數(shù)以職工上一年度的月平均工資作為繳存基數(shù)，職工工資按照國家統(tǒng)計局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計的項目計算。

　　還款說明

　　提前還款：借款人從貸款發(fā)放的次月起，可隨時(無次數(shù)限制)到其貸款銀行所屬公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點辦理提前還款業(yè)務(wù)。每次提前部分還款的金額須不少于5000元。

　　還款方式：等額本息(每月等額還款)或等額本金(首月還款額最多，后逐月等額遞減)。

　　2017武漢房貸利率

　　商貸4.9% 公積金3.25%

　　2015年武漢經(jīng)歷了5次降息，從2015年10月23日降息后，央行就沒有再調(diào)整利率了。2017年央行執(zhí)行以下利率：

　　金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表(2015年10月23日起，單位：年利率%)

　　降息后新利率的執(zhí)行以業(yè)務(wù)辦理具體時間為準(zhǔn)，在降息前已辦理存/貸款業(yè)務(wù)的將以原利率執(zhí)行，到次年的元月一日起執(zhí)行最新利率，降息后新辦理的業(yè)務(wù)則按照最新利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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