西安房地產(chǎn)政策調(diào)控出臺(tái)
西安房地產(chǎn)政策調(diào)控出臺(tái)
我們知道大家購(gòu)買房產(chǎn)的主要原因就是保值增值, 房?jī)r(jià)未來(lái)的預(yù)期就是決定。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于西安房地產(chǎn)政策調(diào)控出臺(tái)，給大家作為參考，歡迎閱讀!
西安樓市調(diào)控再次加碼加力
新政
4月18日前網(wǎng)簽住宅滿5年方可交易
通知明確，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位。兩017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買的商品住房，自購(gòu)房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后滿兩年方可上市交易。
通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)予、繼承等方式取得的住房，以及申請(qǐng)退出的經(jīng)濟(jì)適用住房等不受前款規(guī)定限制。
自通知下發(fā)之日起，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納兩年以上(含兩年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不得作為購(gòu)房的有效憑證。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外。西咸新區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。
解讀
抑制投資投機(jī)購(gòu)房 確保樓市平穩(wěn)健康
“這次出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，是對(duì)4月18日 樓十條 限購(gòu)措施的一種補(bǔ)充，對(duì)保持西安房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，具有積極作用，也有利于進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)，遏制投資投機(jī)行為。”昨日下午，陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)在接受記者采訪時(shí)表示，從新政的內(nèi)容來(lái)看，在“樓十條”的基礎(chǔ)上擴(kuò)大了“限售”范圍，對(duì)4月18日之前在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買的商品住房及二手住房分別增加了交易年限限制，強(qiáng)調(diào)了住房的居住屬性。
另外，新政進(jìn)一步強(qiáng)化了“限購(gòu)”。對(duì)外地戶籍居民購(gòu)房增加了兩年個(gè)稅或社保繳存要求，意在強(qiáng)化住房限購(gòu)，優(yōu)先滿足長(zhǎng)期在我市居住的非本市戶籍及本市戶籍居民家庭的購(gòu)房需求，以緩解住房供需矛盾，平抑房?jī)r(jià)。
記者了解到，對(duì)于4月18日之后的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可上市交易(包括買賣和贈(zèng)予)。另外，根據(jù)西安最新落戶政策，符合條件的外地居民只要在我市落戶，將享受與市民同等購(gòu)房待遇，無(wú)需提供個(gè)稅或社保證明。
建議
市民應(yīng)根據(jù)家庭需求理性購(gòu)房
王圣學(xué)表示，今年以來(lái)，西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)越來(lái)越被看好，同時(shí)相比周邊同等城市來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)又處于低位，人才落戶政策也進(jìn)一步放寬，受多重利好因素影響，投資性購(gòu)房需求明顯，在一定程度上擠占了剛需人群的購(gòu)房需求，加劇了住房矛盾，助推了房?jī)r(jià)的上漲。“新政的實(shí)施對(duì)于本地住房剛需家庭來(lái)說(shuō)，影響不大，不必因此產(chǎn)生恐慌心理。”王圣學(xué)說(shuō)，市民應(yīng)根據(jù)家庭需求理性購(gòu)房。
他建議，政府應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)一步加大土地供應(yīng);加快上市樓盤的審批速度;加強(qiáng)日常監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、無(wú)證售房等行為;對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，也應(yīng)主動(dòng)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好秩序，穩(wěn)定健康的樓市無(wú)論對(duì)房企還是對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是一件好事。
同時(shí)，進(jìn)一步活躍二手房市場(chǎng)，加快現(xiàn)有房源的辦證力度，讓市民在購(gòu)房時(shí)有更多選擇。
西安出樓市“最嚴(yán)限購(gòu)令”：網(wǎng)簽滿5年才能交易
補(bǔ)繳的個(gè)稅不得作為購(gòu)房有效憑證
西安市人民政府6月28日發(fā)布消息稱，2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買的商品住房，自購(gòu)房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的住房，以及申請(qǐng)退出的經(jīng)濟(jì)適用住房等不受前款規(guī)定限制。
通知稱，自6月25日下發(fā)通知之日起，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不得作為購(gòu)房的有效憑證。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外，西咸新區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。
半年三次調(diào)控逐步“加碼”
華商報(bào)記者了解到，2016年12月30日，西安市人民政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》<市政發(fā)〔2016〕60號(hào)>，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋)范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2017年4月18日，西安市人民政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》<市政發(fā)〔2017〕23號(hào)>，將市政發(fā)〔2016〕60號(hào)文件確定的住房限購(gòu)范圍調(diào)整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買的商品住房及二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易(買賣、贈(zèng)與)。同時(shí)，對(duì)于按揭貸款首付款比例也進(jìn)行了限制。
根據(jù)半年之內(nèi)的三次樓市調(diào)控，華商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，從第二次限購(gòu)開(kāi)始，西安市就已經(jīng)擴(kuò)大了限購(gòu)范圍以及對(duì)二手房推遲上市交易時(shí)間，到今年6月25日的第三次調(diào)控，在第二次的基礎(chǔ)之上，不僅推遲了新購(gòu)商品房的交易時(shí)間，而且對(duì)外地人購(gòu)房也有限制。
開(kāi)發(fā)商稱政府大力度遏制炒房
“目前很多地段出現(xiàn)的‘爆棚’、‘搶購(gòu)’等現(xiàn)象很不正常，客觀地講，西安還沒(méi)有到買樓像買白菜那樣的地步!”針對(duì)西安市人民政府6月25日出臺(tái)的樓市新政，一品牌地產(chǎn)公司西安分公司營(yíng)銷副總董先生表示，近一段時(shí)間以來(lái)，一些非正常的地產(chǎn)營(yíng)銷手段，影響和誤導(dǎo)了市民對(duì)于樓市的判斷。
董先生表示，即使西安市住房保障和房屋管理局連續(xù)處罰了多家違規(guī)銷售開(kāi)發(fā)商，但依然沒(méi)有遏制住這種歪風(fēng)。特別是一些地產(chǎn)公司即使被房管部門處罰，仍在頂風(fēng)違規(guī)銷售。
“這次出臺(tái)的限購(gòu)政策非常及時(shí)，是應(yīng)該讓樓市回歸到理性狀態(tài)。”董先生稱，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都應(yīng)該冷靜下來(lái)，明白房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。
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