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 普通住宅和非普通住宅要如何區(qū)分

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  普通住宅不等同于普通住房,兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓,而普通住房指單套住房。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹這兩者的想知識。

  普通住宅和非普通住宅要如何區(qū)分:

  1、普通住宅和非普通住宅如何區(qū)分?

  普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致,劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。

  普通標(biāo)準(zhǔn)住宅:是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限,2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

  非普通住宅:(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外,平常的居民樓一般都在1.0,這條基本可以不用考慮)

  (2)單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅,你要再買套141平的,這套就是非普通住宅)

  (3)實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定,比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價為10000一平,而你買的房子合同單價是13000一平,這就是非普通住宅了。)

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

  2、普通住宅和非普通住宅如何繳稅?

  住宅契稅:首套90㎡以下征收過戶價1%;90㎡以上(含90㎡)-144㎡征收1.5%;144㎡以上(含144㎡)征收3%;二套或非普宅征收3%。

  個人所得稅:普宅征收1%(若房產(chǎn)滿5年且為業(yè)主家庭唯一住宅,免個稅)

  營業(yè)稅:5.6%

  普通住宅未滿5年全額征收;滿5年免收營業(yè)稅

  非普通住宅未滿5年全額征收;滿5年差額征收(過戶價-原價)*5.6%

  印花稅:住宅暫免,商業(yè)類0.1%。

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  非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn):

  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。

  3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價;

  以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

  普通住宅的特點:

  未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修

  無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)

  根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50045—95 中術(shù)語對高級住宅的解釋:建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高和設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的住宅。

  根據(jù)北京市建筑設(shè)計研究院張錫虎教授級高工對該規(guī)范中條文的分析:由于條文中的用語是“和”而非“或”,因此高級住宅應(yīng)該是同時具備“建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)高”和“空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)”的住宅。

  因建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高的定義比較模糊,由此可見普通住宅的最大特點就是無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。

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