如何區(qū)別房地產稅與房產稅

　　房地產稅與房產稅一字之差，很多人會將這兩者混淆，下面由學習啦小編為你詳細介紹這兩者的相關知識。

　　如何區(qū)別房地產稅與房產稅：

　　1、什么是房地產稅?什么是房產稅?

　　房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70%房地產稅以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　2、兩者的區(qū)別是什么?

　　房地產稅和房產稅是有區(qū)別的，確切的來說，房產稅是在房地產稅的范疇之內。

　　房地產稅與房產稅最大的區(qū)別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是：一個財產稅稅種，兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權，并沒有實際擁有權。

　　3、房地產稅征多少?

　　價值百萬首套房每月需上稅400元。今年3月份，有房地產業(yè)內人士表示，我國房地產稅開征是必然，參照歐美國家及世界通行做法，他預測應在3年內開征，并估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負，即每月400多元。

　　這筆帳這么算：按照每個家庭戶承受能力和世界通行做法，首套房的稅率應該在0.5%-1%之間，280億平米住宅，均價一萬總值280萬億，就是0.5的稅率，一年是1.4萬億稅收。100萬一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預計在2%以內。

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　　房產稅的特點：

　　1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

　　2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

　　3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

　　房地產稅征收對象：

　　中國的房地產業(yè)直接以房地產為征稅對象的稅種共六種，分別是房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅。

　　房產稅：以房屋為征稅對象。房產稅的計稅依據(jù)是房屋計稅價值[6] 或房產的出租收入。

　　城市房地產稅:是對屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產所有人或使用人征收的一種稅。

　　城市房地產稅的基本稅法是1951年8月國務院頒布的《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》。1984年進行利改稅時，國務院決定將城市房地產稅劃分為房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個稅種，對內資企業(yè)和個人征收。對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)繼續(xù)征收城市房地產稅。

　　2008年12月31日，國務院溫家寶簽署第546號國務院令，宣布1951年8月8日由原政務院公布的《城市房地產稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依照《房產稅暫行條例》繳納房產稅。

　　房地產稅收是一個綜合性概念。即一切與房地產經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅收都屬于房地產稅收，在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

　　我國相關法律規(guī)定，房地產稅由產權所有人是外商投資企業(yè)和外國企業(yè)交納。產權出典者，由承典人交納;產權所有人、承典人不在當?shù)鼗虍a權未確定及租典糾紛未解決者，均由代管人或使用人代為報交。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。

　　土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據(jù)。

　　耕地占用稅：以納稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。

　　契稅：以轉移土地、房屋使用權的行為為征稅對象。以成交價格為計稅依據(jù)。

　　房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

　　由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。