優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你介紹相關(guān)法律知識(shí)。

　　優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)有哪些?

　　1、優(yōu)先購買權(quán)具有法定性。

　　一般而言，優(yōu)先購買權(quán)是對(duì)出賣人的處分權(quán)所作的限制，而此限制是基于法律的直接規(guī)定產(chǎn)生，具有法定性。如《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第19條、《民法通則若干問題意見》第118條、《合同法》第230條規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán)，《民法通則》第78條了共有人的優(yōu)先購買權(quán)，《公司法》第35條、第 138條規(guī)定了股東的優(yōu)先購買權(quán)，《合伙企業(yè)法》第22條規(guī)定了合伙人的優(yōu)先購買權(quán)，《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施條例》第20條規(guī)定了合營(yíng)方的優(yōu)先購買權(quán)。

　　2、優(yōu)先購買權(quán)具有物權(quán)性。

　　優(yōu)先購買權(quán)是否具有物權(quán)性存在不同觀點(diǎn)。否定說認(rèn)為，優(yōu)先購買權(quán)是附隨于買賣關(guān)系的，法律設(shè)定該權(quán)利，只是對(duì)出賣人所附加的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)視為買賣關(guān)系的組成部分，優(yōu)先購買權(quán)本質(zhì)上仍然是債權(quán)，不具有物權(quán)性?？隙ㄕf認(rèn)為，優(yōu)先購買權(quán)具有物權(quán)的效力，可以對(duì)抗第三人，屬于物權(quán)范疇，具有物權(quán)性。筆者贊同肯定說，其理由是：

　　(1)依法律規(guī)定而產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)是法律對(duì)特定人的保護(hù)。

　　(2)優(yōu)先購買權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力。依法律規(guī)定，當(dāng)?shù)谌嗽谇趾?yōu)先購買權(quán)人的優(yōu)先權(quán)的情況下購買標(biāo)的物，優(yōu)先購買權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求人民法院確認(rèn)該買賣關(guān)系無效，并要求在同等條件下將標(biāo)的物出賣給自己。

　　(3)明確優(yōu)先購買權(quán)為一種物權(quán)，有利于對(duì)優(yōu)先購買權(quán)人利益買權(quán)具有物權(quán)性。

　　3、優(yōu)先購買權(quán)是一種期待權(quán)。

　　優(yōu)先購買權(quán)并不是優(yōu)先購買權(quán)人在任何時(shí)候都能享有的一種現(xiàn)實(shí)權(quán)利，在出賣人出賣標(biāo)的物之前，優(yōu)先購買權(quán)僅僅表現(xiàn)為一種可能性。只有在出賣人出賣標(biāo)的物這一特定法律事實(shí)出現(xiàn)時(shí)，優(yōu)先購買權(quán)人才能行使優(yōu)先購買權(quán)，使此權(quán)利由可能性變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)性。因此說，優(yōu)先購買權(quán)為一種期待權(quán)。

　　4、優(yōu)先購買權(quán)是一種附條件的形成權(quán)。

　　所謂形成權(quán)，是指由法律賦予的權(quán)利人僅憑自己的單方行為即可使法律關(guān)系發(fā)生、變更、消滅的權(quán)利。當(dāng)優(yōu)先購買權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)即可依法排除出賣人將標(biāo)的物出賣給第三人的可能，使其與出賣人形成買賣標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此，優(yōu)先購買權(quán)是一種形成權(quán)。同時(shí)，優(yōu)先購買權(quán)的行使是以“同等條件”為前提，因此，優(yōu)先購買權(quán)又是一種附條件的形成權(quán)。

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　　注意事項(xiàng)

　　優(yōu)先購買權(quán)制度確實(shí)能夠帶來巨大的社會(huì)利益。但優(yōu)先購買權(quán)制度畢竟觸動(dòng)了私法制度的根基——意思自治和交易安全制度，若對(duì)其適用不加以嚴(yán)格限定，則會(huì)使出賣人和第三人之間的買賣關(guān)系處于一種不穩(wěn)定的狀態(tài)，就會(huì)挫傷第三人投資的積極性，不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)秩序穩(wěn)定。因而法律應(yīng)對(duì)優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍和行使條件做出嚴(yán)格規(guī)定，在出賣人、第三人、先買權(quán)人之間尋求利益上的平衡點(diǎn)，使其真正能夠發(fā)揮穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序、增進(jìn)交易效率、保護(hù)弱勢(shì)群體的作用。

　　首先，從客體上看，無論是大陸法或英美法，優(yōu)先購買權(quán)一般都以不動(dòng)產(chǎn)作為客體。但依中國(guó)現(xiàn)行法，優(yōu)先購買權(quán)客體亦及于共有的動(dòng)產(chǎn)。因而對(duì)于一些無償使用或者在動(dòng)產(chǎn)上形成的物的用益關(guān)系，或因其為無償使用，或因其標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)，價(jià)值較低，市場(chǎng)上較易獲得，故無賦予其優(yōu)先購買權(quán)的必要。

　　其次，從優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍看，法律應(yīng)從上述價(jià)值目標(biāo)出發(fā)，對(duì)優(yōu)先購買權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系或法律事實(shí)予以明確限定。

　　再次，對(duì)于優(yōu)先購買權(quán)的行使條件法律上應(yīng)做出明確的規(guī)定，對(duì)于其行使的“同等條件”及“行使期限”法律上應(yīng)做出明確且具有可操作性的規(guī)定，從而減少因行使優(yōu)先購買權(quán)而產(chǎn)生的糾紛。 只有這樣，優(yōu)先購買權(quán)制度才能使保護(hù)先買權(quán)人特殊利益與鼓勵(lì)交易、促進(jìn)交易安全的價(jià)值目標(biāo)同時(shí)實(shí)現(xiàn)，才能真正實(shí)現(xiàn)立法者對(duì)穩(wěn)定秩序、增進(jìn)效率、維護(hù)公平的追求。