優(yōu)先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權利。下面由學習啦小編為你介紹相關法律知識。

　　優(yōu)先購買權的法律性質有哪些?

　　1、優(yōu)先購買權具有法定性。

　　一般而言，優(yōu)先購買權是對出賣人的處分權所作的限制，而此限制是基于法律的直接規(guī)定產(chǎn)生，具有法定性。如《城市私有房屋管理條例》第19條、《民法通則若干問題意見》第118條、《合同法》第230條規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權，《民法通則》第78條了共有人的優(yōu)先購買權，《公司法》第35條、第 138條規(guī)定了股東的優(yōu)先購買權，《合伙企業(yè)法》第22條規(guī)定了合伙人的優(yōu)先購買權，《中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施條例》第20條規(guī)定了合營方的優(yōu)先購買權。

　　2、優(yōu)先購買權具有物權性。

　　優(yōu)先購買權是否具有物權性存在不同觀點。否定說認為，優(yōu)先購買權是附隨于買賣關系的，法律設定該權利，只是對出賣人所附加的義務，應當視為買賣關系的組成部分，優(yōu)先購買權本質上仍然是債權，不具有物權性?？隙ㄕf認為，優(yōu)先購買權具有物權的效力，可以對抗第三人，屬于物權范疇，具有物權性。筆者贊同肯定說，其理由是：

　　(1)依法律規(guī)定而產(chǎn)生的優(yōu)先購買權是法律對特定人的保護。

　　(2)優(yōu)先購買權具有對抗第三人的效力。依法律規(guī)定，當?shù)谌嗽谇趾?yōu)先購買權人的優(yōu)先權的情況下購買標的物，優(yōu)先購買權人有權請求人民法院確認該買賣關系無效，并要求在同等條件下將標的物出賣給自己。

　　(3)明確優(yōu)先購買權為一種物權，有利于對優(yōu)先購買權人利益買權具有物權性。

　　3、優(yōu)先購買權是一種期待權。

　　優(yōu)先購買權并不是優(yōu)先購買權人在任何時候都能享有的一種現(xiàn)實權利，在出賣人出賣標的物之前，優(yōu)先購買權僅僅表現(xiàn)為一種可能性。只有在出賣人出賣標的物這一特定法律事實出現(xiàn)時，優(yōu)先購買權人才能行使優(yōu)先購買權，使此權利由可能性變?yōu)楝F(xiàn)實性。因此說，優(yōu)先購買權為一種期待權。

　　4、優(yōu)先購買權是一種附條件的形成權。

　　所謂形成權，是指由法律賦予的權利人僅憑自己的單方行為即可使法律關系發(fā)生、變更、消滅的權利。當優(yōu)先購買權人行使優(yōu)先購買權即可依法排除出賣人將標的物出賣給第三人的可能，使其與出賣人形成買賣標的物的權利義務關系。因此，優(yōu)先購買權是一種形成權。同時，優(yōu)先購買權的行使是以“同等條件”為前提，因此，優(yōu)先購買權又是一種附條件的形成權。

　　相關閱讀：

　　注意事項

　　優(yōu)先購買權制度確實能夠帶來巨大的社會利益。但優(yōu)先購買權制度畢竟觸動了私法制度的根基——意思自治和交易安全制度，若對其適用不加以嚴格限定，則會使出賣人和第三人之間的買賣關系處于一種不穩(wěn)定的狀態(tài)，就會挫傷第三人投資的積極性，不利于社會經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟秩序穩(wěn)定。因而法律應對優(yōu)先購買權的適用范圍和行使條件做出嚴格規(guī)定，在出賣人、第三人、先買權人之間尋求利益上的平衡點，使其真正能夠發(fā)揮穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序、增進交易效率、保護弱勢群體的作用。

　　首先，從客體上看，無論是大陸法或英美法，優(yōu)先購買權一般都以不動產(chǎn)作為客體。但依中國現(xiàn)行法，優(yōu)先購買權客體亦及于共有的動產(chǎn)。因而對于一些無償使用或者在動產(chǎn)上形成的物的用益關系，或因其為無償使用，或因其標的為動產(chǎn)，價值較低，市場上較易獲得，故無賦予其優(yōu)先購買權的必要。

　　其次，從優(yōu)先購買權的適用范圍看，法律應從上述價值目標出發(fā)，對優(yōu)先購買權產(chǎn)生的基礎法律關系或法律事實予以明確限定。

　　再次，對于優(yōu)先購買權的行使條件法律上應做出明確的規(guī)定，對于其行使的“同等條件”及“行使期限”法律上應做出明確且具有可操作性的規(guī)定，從而減少因行使優(yōu)先購買權而產(chǎn)生的糾紛。 只有這樣，優(yōu)先購買權制度才能使保護先買權人特殊利益與鼓勵交易、促進交易安全的價值目標同時實現(xiàn)，才能真正實現(xiàn)立法者對穩(wěn)定秩序、增進效率、維護公平的追求。