拆遷評估是通常說的拆遷補償價格評估。對于進行房屋拆遷是，要怎么進場評估房子的市場價值是人們關(guān)注的話題。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你介紹房屋拆遷評估市場價值的相關(guān)法律知識。

　　房屋拆遷進場評估的方法

　　1、現(xiàn)有房屋拆遷評估的依據(jù)有哪些?

　　房屋拆遷估價的目的是為確定本房屋的貨幣補償金額。

　　參考的因素：房屋的區(qū)位，用途，建筑面積，新舊程度，裝修程度等因素。

　　可依據(jù)的法律規(guī)范包括：物權(quán)法、土地管理法、城市房屋拆遷管理條例 、房地產(chǎn)估價規(guī)范 、城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見 、房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法等相關(guān)的法律依據(jù)。

　　2、房屋拆遷如何進場評估?

　　(1)評估機構(gòu)須有資質(zhì)：對被拆遷房屋進行市場評估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。

　　(2)選定評估機構(gòu)：評估機構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構(gòu)中抽簽選定。

　　(3)異議處理：如果拆遷一方對評估結(jié)果有異議的，可以在5日內(nèi)要求評估機構(gòu)作出解釋、說明。如果經(jīng)評估機構(gòu)說明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質(zhì)的其他評估機構(gòu)重新評估。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，營業(yè)用房和住宅房的補償標(biāo)準(zhǔn)確有區(qū)別，但對是否營業(yè)用房有時會發(fā)生爭議，你如果主張被拆遷房為營業(yè)用房的，應(yīng)提供相應(yīng)的依據(jù)。

　　房屋拆遷評估五方法

　　我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋拆遷評估方法有：市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價修正法。其中，后三者經(jīng)拆遷雙方選擇后可以適用。

　　市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30%。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。

　　成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

　　收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

　　假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

　　基準(zhǔn)地價修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。

　　房屋拆遷評估費相關(guān)規(guī)定

　　房屋拆遷評估費由評估的拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。評估報告被鑒定為不合法或不規(guī)范或不合理且拆遷人委托其他估價機構(gòu)重新評估的，原估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評估費用退還委托人。

　　房屋拆遷評估鑒定費由申請人預(yù)交。經(jīng)專家委員會鑒定，評估報告不合法或不規(guī)范或不合理的，鑒定費由出具該評估報告的估價機構(gòu)承擔(dān);評估報告合法、規(guī)范、合理的，鑒定費由申請人承擔(dān)。

　　評估費、鑒定費的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市價格主管部門和市房地資源局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　2各地房屋拆遷評估費

　　1.北京房屋拆遷評估費

　　收費依據(jù)：北京市物價局、北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》(京(價)字[1997]第398號)。

　　執(zhí)行時間：北京市自1997年12月1Et起施行。

　　收費標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷評估收費實行政府定價，具體為拆遷評估補償價款金額的l%～1.5%，向征用拆遷單位收取。

　　2.上海房屋拆遷評估費

　　收費依據(jù)：上海市物價局、上海市房屋土地資源管理局關(guān)于本市城市房屋拆遷評估和專家鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)的通知(二00二年四月十八日　滬價商[2002]018號)

　　通知全文：

　　各區(qū)縣物價局、房地局及各有關(guān)單位：

　　根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本市城市房屋拆遷評估和拆遷評估專家鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)問題通知如下：

　　一、城市房屋拆遷評估費

　　1、動遷戶數(shù)在100戶(含100戶)以下的居住房屋，由拆遷評估當(dāng)事人以每平方米建筑面積12元為基礎(chǔ)，在上下浮動不超過20%的范圍內(nèi)協(xié)商確定具體的評估收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、動遷戶數(shù)在100戶以上的居住房屋及非居住房屋，由拆遷評估當(dāng)事人以每平方米建筑面積10元為基礎(chǔ)，在上下浮動不超過20%的范圍內(nèi)協(xié)商確定具體的評估收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、城市房屋拆遷評估專家鑒定費

　　按每平方米建筑面積12元收取，其中：居住房屋鑒定收費金額不足800元的，按800元收取;非居住房屋鑒定收費金額不足1500元的，按1500元收取。

　　三、具有本市城市房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)和由上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織的城市房屋拆遷估價格改革專家委員會，應(yīng)按照《上海市房地產(chǎn)市場明碼標(biāo)價的實施細(xì)則》的規(guī)定，在收費場所實行明碼標(biāo)價，公布收費依據(jù)、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何形式自行擴大收費項目或提高收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、對違反本通知規(guī)定的收費行為，由本市價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》及《價格違法行為行政處罰規(guī)定》進行行政處罰。

　　五、2001年11月1日以后核發(fā)房屋拆遷許可證的基地適用本通知。

　　六、凡其他有關(guān)規(guī)定與本通知相抵觸的，以本通知為準(zhǔn)。

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