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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理流程

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理流程

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照該規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書)的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的相關(guān)法律知識(shí)。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理流程

  1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國(guó)主席令第29號(hào),1995年1月1日施行;中華人民共和國(guó)主席令第72號(hào) 2007年8月30日起施行)第三十條第四款

  2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第248號(hào),1998年,7月20日實(shí)施)第八條、第九條

  3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部部長(zhǎng)令第77號(hào),2000年3月1日實(shí)施)第三條


房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理流程

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的審批條件

  一、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部部長(zhǎng)令第77號(hào),2000年3月1日實(shí)施)

  (一)第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級(jí)四個(gè)資質(zhì)等級(jí)

  1、一級(jí)資質(zhì)條件:

  2、二級(jí)資質(zhì)條件:

  (1)注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元;

  (2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;

  (3)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

  (4)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

  (5)上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

  (6)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人;

  (7)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

  (8)具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  (9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  3、三級(jí)資質(zhì)條件:

  (1)注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元;

  (2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;

  (3)房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

  (4)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

  (5)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

  (6)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;

  (7)具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  (8)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  4、四級(jí)資質(zhì)條件:

  (1)注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元;

  (2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上(申請(qǐng)暫定資質(zhì)不需要);

  (3)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%(暫定資質(zhì)申請(qǐng)不需要);

  (4)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

  (5)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;

  (6)商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度(申請(qǐng)暫定資質(zhì)不需要);

  (7)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故(申請(qǐng)暫定資質(zhì)不需要)。

  (二)第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

  1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

  2、企業(yè)章程;

  3、驗(yàn)資證明;

  4、企業(yè)法定代表人的身份證明;專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同;

  5、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

  房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

  《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期,但延長(zhǎng)期限不得超過2年。

  自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的,《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。

  (三)第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)

  (四) 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

  (五)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件:

  1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);

  3、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告;

  4、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件;

  5、已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料;

  6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告;

  7、其他有關(guān)文件、證明。

  二、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批有關(guān)問題的通知》(粵建房字[2005]104號(hào),2005年9月21日實(shí)施)

  工商注冊(cè)地在地級(jí)以上市市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),其三、四級(jí)和暫定資質(zhì)由地級(jí)以上市主管部門審批;其一、二級(jí)資質(zhì)由地級(jí)以上市主管部門核驗(yàn)原件后報(bào)省建設(shè)廳。

  三、外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需符合下列條件:

  (1)外經(jīng)貿(mào)部門的批準(zhǔn)文件;

  (2)投資總額超過1000萬(wàn)美元(含1000萬(wàn)美元)的,注冊(cè)資本金不得低于投資總額50% 。

  《住宅質(zhì)量保證書》

  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商[3]品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。

  我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。

  商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月;管道堵塞為2個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定,并寫在工程質(zhì)量保證書中。

  房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響,或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的,根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的,購(gòu)買人有權(quán)退房。

  住宅質(zhì)量保證書,是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購(gòu)買人時(shí),針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買者做出承諾保證的書面文件,具有法律效力。


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