相鄰關系有什么法律規(guī)定
相鄰關系，指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權利時發(fā)生的權利義務關系。下面由學習啦小編為你詳細介紹相鄰關系的相關法律知識。
相鄰關系的法律規(guī)定
一、《物權法》摘錄
第七章 相鄰關系
第八十四條 不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第八十五條 法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。
第八十六條 不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。
對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。
第八十七條 不動產(chǎn)權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。
第八十八條 不動產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
第九十條 不動產(chǎn)權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。
第九十一條 不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。
第九十二條 不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。
二、《民法通則》摘錄
第83條明確規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”
《民通意見》中也對相鄰權做了規(guī)定，具體如下：
第九十七條.相鄰一方因施工臨時占用他方使用的土地，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應當責令其及時清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復原狀，賠償損失。
三、物業(yè)管理條例(2007修訂)
第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途?！ I(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè);物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。
第六十六條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：
(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的;
(二)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的;
(三)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的。
個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
相鄰關系的主要特點
不動產(chǎn)相鄰關系具有以下特征：
第一，相鄰關系發(fā)生在兩個以上的不動產(chǎn)相鄰的所有權人或者使用人之間。相鄰人可以是自然人、也可以使法人;可以是財產(chǎn)所有人，如集體組織、房屋所有人，也可以是非所有人，如承包經(jīng)營人、承租人。
第二。相鄰關系的客體一般不是不動產(chǎn)和動產(chǎn)本身，而是由行使所有權或者使用權所引起的和鄰人有關的經(jīng)濟利益或者其他利益，如噪聲影響鄰人休息，對于不動產(chǎn)和動產(chǎn)本身的歸屬并不發(fā)生爭議。有的相鄰關系的客體是物，例如，相鄰竹木歸屬關系。
第三，相鄰關系的發(fā)生常與不動產(chǎn)的自然條件有關，即兩個以上所有人或者使用人的財產(chǎn)應當是相鄰的。如上例承包經(jīng)營人乙不通過承包經(jīng)營人甲承包的土地不能到達自己承包的土地。如果甲、乙之間的土地一個在河北，一個在西藏，自然就不可能發(fā)生這種通行關系。
所謂“相鄰”，不以不動產(chǎn)的直接相鄰為限。例如甲、乙兩村處于同一條河流的上下游，兩村雖然不直接相鄰，但亦可能因用水、流水、截水與排水關系，而又相鄰關系適用的余地。
相鄰關系的規(guī)則一般應由法律明文規(guī)定。但是，由于不動產(chǎn)利用關系的復雜性，法律不可能對所有的相鄰關系都作出明確的規(guī)定，因此，《物權法》第85條規(guī)定：對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。”
相鄰關系常見情況
相鄰關系比較復雜，較重要的有：
1、關于生活、工業(yè)、農(nóng)業(yè)用水，特別是高低地、上下游、左右岸之間的需水與排水，水利與水害關系。如造成對方損失，應予賠償 ;如分享水利，費用應分擔。
2、關于防止危險和危害。如環(huán)境污染，存放及使用易爆、易燃物，近房施工，危險建筑等。相鄰雙方應避免由于自己方面的原因對鄰方造成危險及危害。也有權要求排除來自對方的危險和危害。一旦造成損失，責任者應依法承擔責任。
3、關于鄰地的通行和使用。包括穿越鄰地至公共通道的通行權，通過鄰地設置管道和線路，以及因建筑施工而使用鄰地等。如因此造成鄰方的損失，也應賠償。相鄰關系舉證應該有實施方承擔，被實施方舉證要困難的多，類似于環(huán)境案件。
而比較常見的相鄰關系有幾下幾種：
(1)相鄰土地使用關系;
(2)相鄰防險、排污關系;
(3)相鄰用水、流水、截水、排水關系;
(4)相鄰管線安設關系;
(5)相鄰光照、通風、音響、震動關系;
(6)相鄰竹木歸屬關系。
(7)相鄰安全關系
相鄰關系處理原則
兼顧利益
兼顧各方的利益，互諒互讓、互助團結
相鄰各方對土地、山林、草原等自然資源的使用權和所有權發(fā)生爭議，或因環(huán)境污染發(fā)生爭議以后，必須本著互諒互讓、有利團結的精神協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由有關國家機關和人民法院解決。在爭議解決以前，爭議各方不得荒廢土地、山林等自然資源，不得破壞有關設施，更不得聚眾鬧事，強占或毀壞財產(chǎn)。對故意鬧事造成財產(chǎn)損害和人身傷害的，除追究當事人的民事責任外，還應追究其行政責任，甚至刑事責任。
相鄰各方在行使所有權或使用權時，要互相協(xié)作，兼顧相鄰人的利益。以鄰為壑，損人利己，妨害社會公共利益的行為，是與相鄰關系所應遵循的原則相悖的。人民法院處理相鄰關系糾紛，也要兼顧各方的利益，使糾紛得以妥善解決。
提供利益
有利生產(chǎn)、方便生活
處理因相鄰關系發(fā)生的糾紛時，應從有利于有效合理地使用財產(chǎn)，有利于生產(chǎn)和生活出發(fā)。例如在處理地界糾紛時，如果原來未劃定地界，就應當根據(jù)如何便于經(jīng)營管理和有利于生產(chǎn)發(fā)展的原則，來確定新的地界線。
公平合理
公平合理是民法所追求的價值目標，也是處理相鄰關系的基本原則，其中有四層含義：
(1)堅持權利義務平等。相鄰各方都是平等的民事主體，誰也不能只行使權利，不履行義務。相鄰一方不履行義務的，應承擔民事責任。
(2)行使權利應保持在合理限度內(nèi)。
(3)尊重歷史形成的客觀狀況和先后順序。
(4)避免或排除不妨妨害，合理賠償損失。
相鄰關系的種類很多，法律很難對各種相鄰關系都作出具體規(guī)定，這就需要人民法院在處理相鄰關系糾紛時，應該從實際出發(fā)，進行深入的調(diào)查研究，兼顧各方面的利益，適當考慮歷史情況和習慣，公平合理地處理糾紛。
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