誠意金與傭金的區(qū)別有哪些
誠意金與傭金的區(qū)別有哪些
誠意金是附條件的定金。誠意金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的誠意金;傭金，是商業(yè)活動中的一種勞務(wù)報酬，是具有獨立地位和經(jīng)營資格的中間人在商業(yè)活動中為他人提供服務(wù)所得到的報酬。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細介紹誠意金與傭金的相關(guān)法律知識。
誠意金與傭金的區(qū)別
誠意金
誠意金，即意向金，是十幾年前從港臺地區(qū)傳過來的叫法。這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。中介公司有時為了自己的利益，不管交易成功與否，便以買方或賣方?jīng)]有誠意或違約為名沒收誠意金，其實這種做法有背于法律。
誠意金與傭金的區(qū)別有哪些
中介公司在房屋買賣中一般充當(dāng)居間介紹或作為買或賣一方的代理人。作為前者中介是獨立于買賣雙方之外的第三者，根據(jù)合同法第四百二十六條規(guī)定，“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負擔(dān)居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔(dān)。”
第四百二十七條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。”由此可以看出，此時中介只有在促成房屋買賣雙方合同成立的情況才可以要求買賣雙方或一方(有特殊約定的情況)給予報酬。
作為后者，中介是買賣雙方中一方的代理人，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十四條第二款規(guī)定，“委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)，……”。第六十六條第二款規(guī)定，“代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。”
合同法第四百零五條規(guī)定“受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。”
第四百零六條規(guī)定“有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”從民法通則和合同法的規(guī)定可以看出，在這一法律關(guān)系中，中介作為一方的代理人要按照委托合同的約定從事代理活動,并取得報酬。
因此無論是作為居間介紹還是作為買賣雙方中的一方代理人，都不存在什么誠意金問題。購房者一定要看清合同具體條款再簽字,尤其是誠意金的處理方式。
傭金
傭金是指經(jīng)紀(jì)人(房產(chǎn)中介)在為委托人(買房人或賣房人)提供訂約機會或充當(dāng)訂約介紹人，完成委托人的中介服務(wù)后，由委托人支付的勞動報酬。因此傭金是房屋買賣活動中中介的勞務(wù)所得，經(jīng)紀(jì)人完成經(jīng)紀(jì)活動后，有權(quán)按照合同約定收取傭金。收取傭金的標(biāo)準(zhǔn)，以雙方約定或參照商業(yè)慣例為準(zhǔn)，不得違反國家法律、法規(guī)和政策。目前上海的房產(chǎn)中介收費一般是按照交易額收取(上家0.5-2.5%,下家1%)。
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誠意金的作用
1、誠意金可以保證你的購房權(quán)益。如果房東簽收你的誠意金后，誠意金自動轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經(jīng)濟利益上的制約。
2、誠意金是向房東表示您買房的誠意。一般房東都很忙，有了誠意金房東才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會更高。
3、房東都是“見錢眼開”。帶著您的誠意金去跟他談條件或價錢，會有效得多。
4、付誠意金是向房東證明您有這個實力。不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會好一些。
5、占領(lǐng)先機主動權(quán)。一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。
6、可以探明房東的價格底線。付誠意金后，房東會以最誠意的心態(tài)來商談價格，此時便可判斷房東出售此房的最低心理價位.
7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力。一般來說，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個買房客戶，不支付誠意金，他們很難相信你是誠意買房者，不會在你身上注入全部的時間;付了誠意金，他們會把所有的時間放在你的身上，全身心的幫你購買你看中的房子。
8、借中介之手砍房東價格。不支付誠意金，中介人員一般不會死砍房東價格，因為他們?nèi)绻约簺]有付誠意金的客戶，砍下來的價格反而很快被其他同行賣掉，費力不討好;付了誠意金，他們就會想各種辦法達成成交，以便成交后收取傭金。
9、搶到最便宜的房子。任何時候市場上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯的房子，一定要盡快付意向，不然會被投資客搶了先機，搶不到最便宜的房子。
10、約定好交易細則。買房子不僅僅只有價格一個因數(shù)，還有付款方式、付款時間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項因數(shù)都有可能導(dǎo)致最終的不成交，因此事先要以書面的形式(誠意金協(xié)議或買賣居間協(xié)議)確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付誠意金，以免房東談到中途反悔。
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