相鄰?fù)恋嘏c建筑物利用糾紛中的裁判規(guī)則
相鄰?fù)恋嘏c建筑物利用糾紛中的裁判規(guī)則
相鄰關(guān)系，指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系是相鄰關(guān)系的其中一種，今天小編就與大家分享相鄰?fù)恋嘏c建筑物相關(guān)知識(shí)，僅供大家參考!
相鄰?fù)恋嘏c建筑物糾紛裁判規(guī)則
(1)確有需要臨時(shí)使用鄰地的，相鄰權(quán)利人即應(yīng)提供便利。
因修建施工、鋪設(shè)管線等，確有需要臨時(shí)利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，相鄰?quán)利人應(yīng)當(dāng)允許，不得以給自己帶來(lái)某種不便或者損失為由加以拒絕，也不得故意刁難或阻撓。
(2)臨時(shí)使用鄰地人可以與相鄰權(quán)利人訂立鄰地使用協(xié)議。
雙方可以約定利用相鄰權(quán)利人土地、建筑物的范圍、用途和期限等。施工完畢后應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀。利用期限屆滿，相鄰權(quán)利人可以通知不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人限期撤離。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約后果。但違約并不導(dǎo)致相鄰權(quán)的消滅，不能以違約為由否認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的相鄰權(quán)。
(3)審理臨時(shí)使用鄰地糾紛案件，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同案情，綜合適用相關(guān)法律法規(guī)。
不僅要依照民事法律規(guī)范確認(rèn)雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，而且要依據(jù)相關(guān)行政管理法律、法規(guī)審查行為人是否具有相鄰權(quán)和在何種情況下才能行使相鄰權(quán)。臨時(shí)使用鄰地給相鄰權(quán)利人造成損失的，應(yīng)當(dāng)按照《物權(quán)法》第九十二條的規(guī)定，給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償數(shù)額應(yīng)當(dāng)能夠彌補(bǔ)所造成的損失;對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因行使相鄰權(quán)違約而產(chǎn)生的違約金等損失，應(yīng)根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。
樓間距規(guī)定
房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。
房屋左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。
相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系
相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系是相鄰關(guān)系中常見(jiàn)的一種，主要指土地所有人或使用人為行使權(quán)利的方便，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，有權(quán)使用相鄰人的土地所形成的相鄰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。根據(jù)《物權(quán)法》第八十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。這也要求土地所有者不能以土地的所有權(quán)來(lái)限制他人的使用權(quán)。同時(shí)，對(duì)于歷史上形成的通道，土地的所有人或使用人無(wú)權(quán)任意堵塞或改道，以免妨礙鄰人通行。
相鄰?fù)恋胤梢?guī)定
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(2007年3月16日)：第八十八條。
第88條規(guī)定：相鄰人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。但相鄰人應(yīng)當(dāng)選擇損害最小的地點(diǎn)及方法安設(shè)，相鄰人還應(yīng)對(duì)所占土地及施工造成的損失給予補(bǔ)償，并于事后清理現(xiàn)場(chǎng)。
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》(1988年1月26日法〔辦〕發(fā)〔1988〕6號(hào))：第97條。
相鄰關(guān)系的相關(guān)法律條例
《物權(quán)法》
第七章 相鄰關(guān)系
第八十四條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
第八十五條 可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
第八十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。
對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。
第八十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第八十八條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第八十九條 建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
第九十條 權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。
第九十一條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。
第九十二條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
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