獲得拆遷補償后企業(yè)的稅務(wù)核銷是怎樣的
獲得拆遷補償后企業(yè)的稅務(wù)核銷是怎樣的
拆遷補償，又名征收補償，是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補償。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細介紹企業(yè)拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律知識。
獲得拆遷補償后企業(yè)的稅務(wù)核銷
(一)拆遷補償款收入首先列入專項應(yīng)付款核算
根據(jù)財政部2005年《關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款有關(guān)財務(wù)處理問題的通知》規(guī)定：“企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應(yīng)付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增專項應(yīng)付款”具體而言：企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費用，區(qū)分以下情況進行處理：
獲得拆遷補償后企業(yè)的稅務(wù)核銷是怎樣的
1.因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷專項應(yīng)付款;
2.機器設(shè)備因拆卸、運輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費用，直接核銷專項應(yīng)付款;
3.企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權(quán)，直接核銷專項應(yīng)付款;
4.用于安置職工的費用支出，直接核銷專項應(yīng)付款。
企業(yè)搬遷結(jié)束后，專項應(yīng)付款如有余額，作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享;專項應(yīng)付款如有不足，應(yīng)計入當(dāng)期損益。企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結(jié)束后計入資本公積金或當(dāng)期損益的金額應(yīng)當(dāng)單獨披露。
(二)搬遷或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)結(jié)束后，專項應(yīng)付款余額轉(zhuǎn)增為資本公積金
根據(jù)《公司法》第167和第168條規(guī)定，因國務(wù)院財政部門規(guī)定列入資本公積金的其他收入，應(yīng)當(dāng)列為公司資本公積金。公司的公積金用于彌補公司的虧損、擴大公司生產(chǎn)經(jīng)營或者轉(zhuǎn)為增加公司資本。但是，資本公積金不得用于彌補公司的虧損。
資本公積金的惟一用途是依法轉(zhuǎn)增資本，不得作為投資利潤或股利進行分配。企業(yè)按法定程序?qū)①Y本公積金轉(zhuǎn)增資本，屬于所有者權(quán)益內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變化，并不改變所有者權(quán)益的總額，一般也不會改變每一位投資者在所有者權(quán)益總額中所占的份額。故此依法提存資本公積金部分不能用于利潤或股利分配。
(三)拆遷補償款的稅務(wù)問題
拆遷補償款項用于重建和搬遷、轉(zhuǎn)換新的經(jīng)營業(yè)務(wù)的部分不上繳企業(yè)應(yīng)納稅所得額，五年內(nèi)的此項支出也在稅前扣除。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》規(guī)定“因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷(包括部分搬遷或部分拆除)或處置相關(guān)資產(chǎn)而按規(guī)定標準從政府取得的搬遷補償收入或處置相關(guān)資產(chǎn)而取得的收入。
在扣除根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。
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拆遷補償?shù)难a償分類
說明
拆遷補償大多按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來分類。
土地性質(zhì)分類
拆遷補償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。
以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán)，適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》，這導(dǎo)致了同樣是房屋征收與補償，城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī)，造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現(xiàn)同價同權(quán)。
使用用途分類
拆遷補償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。
房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規(guī)劃設(shè)計的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設(shè)計規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。
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