抵押權及其順位的放棄與變更的裁判規(guī)則
抵押權及其順位的放棄與變更的裁判規(guī)則
抵押權，是債權人對債務人不轉移占有的擔保財產，在債務人屆期不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有的就該抵押財產的變價處分權和優(yōu)先受償權的總稱。下面是小編為大家整理的抵押權相關內容，希望會對大家有所幫助！
抵押權及其順位的放棄與變更規(guī)則
1.債務人的變更不影響抵押權的行使。
債務人經(jīng)債權人同意向他人轉移債務的，該受讓人應當向債權人履行債務。新債務人不能履行債務的，債權人可以就原抵押物繼續(xù)行使抵押權。如果該抵押人因資產置換、工商登記變更而變更名稱的，債權人應向更名后的抵押人行使抵押權。
2.當事人之間協(xié)議變更辦理抵押登記時間的，應為合法有效。
抵押人和抵押權人事先約定辦理抵押登記時間，又以合同形式對該時間進行變更的，如果法律沒有明確規(guī)定，該變更合法有效，應以變更后的時間為準。
3.抵押人被吊銷營業(yè)執(zhí)照的，不屬于抵押人的變更，不影響抵押權的行使。
抵押人因不按規(guī)定接受年檢被工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，但尚未注銷的，系工商管理部門對企業(yè)法人的行政處罰，是對其企業(yè)法人行為能力的限制，但該企業(yè)的主體資格仍然存在，仍應以其全部資產對外承擔民事責任，因此抵押人并未發(fā)生變更。而抵押權系擔保物權，是抵押權人對抵押物享有的優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，只要抵押物沒有毀損、滅失，債權人就可以依抵押合同向抵押物的所有人主張權利，故債權人仍可以向被吊銷營業(yè)執(zhí)照的抵押人主張實現(xiàn)抵押權。
4.債務人企業(yè)名稱變更登記的，抵押人仍需承擔抵押擔保責任。
工商行政管理部門將債務人企業(yè)名稱變更，系依據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，對企業(yè)名稱進行規(guī)范的行為，不屬于原有企業(yè)法人的消滅以及新的企業(yè)法人的成立，該變更只是同一主體名稱的變更，也就不存在債權債務轉移的問題。因此，債務人企業(yè)名稱變更登記的，抵押人仍需承擔抵押擔保責任。
5.當事人就不動產抵押物變更事宜達成協(xié)議但未辦理抵押變更登記的，不產生抵押權變更的法律后果。
借貸雙方在還貸期間達成口頭協(xié)議，貸款人同意在借款人償還部分貸款的情況下釋放部分抵押物的，該解押實際上是抵押物部分變更的內容。根據(jù)《物權法》、《擔保法》的相關規(guī)定，以土地使用權和房地產等建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立，即對于不動產擔保物權的變動，必須以登記作為其生效要件。
因此，即使借貸雙方就抵押物變更事宜達成了協(xié)議，但因最終并未辦理抵押變更登記，亦不產生抵押物權變動的法律后果。
6.抵押權人不行使抵押權或者怠于行使抵押權的，不得推定抵押權人放棄抵押權。
抵押權作為抵押權人享有的一項權利，抵押權人可以放棄抵押權。抵押權人一經(jīng)放棄抵押權的，抵押權消滅，從而失去其債權就抵押財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。因抵押權的放棄涉及抵押權人、抵押人及債務人相關權益的一系列變更，故放棄抵押權須抵押權人明示為之，抵押權人不行使抵押權或者怠于行使抵押權的，不得推定抵押權人放棄抵押權。
7.抵押權人就放棄抵押權順位與相關當事人達成的協(xié)議，一經(jīng)成立即生效。
放棄抵押權或抵押權順位，是抵押權人對私人利益的處分行為。由于抵押權人放棄順位是針對特定的某個后順位抵押權人的，因此只要放棄抵押權順位的抵押權人與受放棄利益的抵押權人達成合意就發(fā)生效力，不影響其他第三人的利益。如果相關當事人做出了約定，不應當認定為無效，而應根據(jù)當事人的意思，兼顧相關利益關系人的利益，來確定該約定的效力。
8.抵押權順位的變更主要是指同一抵押人的數(shù)抵押權人將其抵押權的順位互為交換。
抵押權順位的變更的情形
(1)單個抵押權人與抵押人通過協(xié)議變更抵押權的順位;
(2)數(shù)個抵押權人之間通過協(xié)議來互換抵押權的順位;
(3)數(shù)個抵押權人與抵押人共同達成關于變更抵押權順位的協(xié)議。
9.抵押權人絕對放棄抵押權順位的，其抵押權的順位仍然列于放棄后成立的抵押權之前。
如果先順位的抵押權人并非專為某一特定的后順位抵押權人的利益而放棄優(yōu)先受償順位的情形，在學理上稱之為“絕對放棄”.在此場合，放棄人的抵押權退處于最后的順位，所有后順位抵押權人的順位依次遞進。但在放棄人放棄抵押權順位后新設立的抵押權不受該放棄的影響，其順位仍應在放棄人的抵押權順位之后。
10.抵押權人相對放棄抵押權順位的，其抵押權與接受人成為同一順位。
在先順位抵押權人為了特定的后順位抵押權人的利益而拋棄其優(yōu)先受償順位的情形，在學理上稱之為“相對放棄”.在此場合，強調的是各抵押權人的歸屬與順位并無變動，放棄順位的結果是放棄抵押權順位的人與接受放棄利益的抵押權人成為同一順位，應將其所得受分配的金額共同合計后，按兩者債權額的比例予以分配。
11.《物權法》僅允許抵押權順位變更的相對效力，而禁止發(fā)生絕對效力。
所謂絕對效力，是指先順位抵押權人與后順位抵押權人一旦達成合意。即發(fā)生順位的絕對變更，不僅互相取代對方的順位，而且可以對抗其他抵押權人。相對效力則指僅在互換順位的抵押權人之間產生效力，互換的雙方在各抵押權人中的順位并不發(fā)生變化，只在清償時就優(yōu)先清償額度在當事人之間發(fā)生效力，后順位人只取得前順位人權利范圍內的優(yōu)先受償權，而不應損害其他抵押權人。
在抵押權順位變更方面，因《物權法》第一百九十四條明確規(guī)定，未經(jīng)其他抵押權人書面同意，抵押權順位變更不得對其他抵押權人產生不利影響，故在解釋上應為僅允許順位變更的相對效力，而禁止發(fā)生絕對效力。
12.抵押權的變更對其他抵押權人未產生不利影響的，無需經(jīng)其他抵押權人書面同意。
無論是抵押權順位的變更還是被擔保債權數(shù)額等內容的變更，均構成抵押權的變更。抵押權的變更，必須存在協(xié)議，而且要經(jīng)過其他抵押權人的書面同意，否則不得對其他抵押權人產生不利的影響，即不得加重其他抵押權人的負擔或者減少其本應得到的利益，但可以增加其利益或者減輕、免除其負擔。
13.未經(jīng)其他抵押權人書面同意變更抵押權，對其他抵押權人產生不利影響的，變更無效。
對抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內容的變更，如果在同一抵押財產上還有其他抵押權人的，可能對這些抵押權人產生不利的影響，《物權法》第一百九十四條第一款特別規(guī)定：“抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。”因此，未經(jīng)其他抵押權人書面同意變更抵押權，對其他抵押權人產生不利影響的，變更無效。
14.抵押權人放棄在第三人財產上設定的抵押權益的，其他擔保人不享有“在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任”的權利。
根據(jù)《物權法》第一百九十四條第二款的規(guī)定，債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄抵押權益的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任。該規(guī)定只是將抵押權人放棄債務人財產上的擔保權益作為其他擔保人免責的理由，而抵押權人放棄在第三人財產上的擔保權益不得適用該條規(guī)定。
因為債權人面對所有第三人身份的擔保人(包括保證人和物上保證人)時享有選擇權，《物權法》規(guī)定保證人或者物上保證人承擔擔保責任后，僅有權向債務人追償，對其他擔保人無追償權，抵押權人放棄其中一個擔保權益，不影響其他擔保人的利益。
抵押權的作用
抵押權作為一種擔保物權，是實踐中最理想，被廣泛使用的擔保形式，因為它的擔保效力最可靠，而且能充分發(fā)揮擔保財產的作用，既然抵押物不轉移其占有，那么它既可以發(fā)揮其使用價值，也可以由所有人繼續(xù)使用并發(fā)揮它的使用價值，取得的收益亦可以清償債務，這樣就使債權人的權益得到最充分的保障。基于抵押權這種區(qū)別于其它擔保物權的優(yōu)勢，使抵押權在市場經(jīng)濟中對促進市場經(jīng)濟正常、良性運轉起著促進和保護作用，隨著市場經(jīng)濟不斷有序的深入和發(fā)展，抵押權受到越來越多的人的青睞，成為最常見、最常用的擔保形式。
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