宅基地申請所需材料有哪些
宅基地申請所需材料有哪些
宅基地，房地產(chǎn)術語。一般是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。下面由學習啦小編為你詳細介紹宅基地申請的相關法律知識。
宅基地申請所需材料
1、農(nóng)村村民建房是先辦理規(guī)劃許可手續(xù)還是先辦理土地審批手續(xù)?
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。我縣對農(nóng)村村民建房采取賭輸結(jié)合，為引導農(nóng)村村民按規(guī)劃建房，中共渦陽縣委辦公室、渦陽縣人民政府辦公室出臺了《關于印發(fā)渦陽縣貫徹落實〈亳州市農(nóng)村村民住宅建設管理辦法〉實施細則(試行)的通知》，該文件再次明確，農(nóng)村村民在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。因此，農(nóng)村村民建房是先辦理規(guī)劃許可手續(xù)。
宅基地申請所需材料有哪些
2、農(nóng)村村民申請宅基地需提交哪些材料?
農(nóng)村宅申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。
(1)屬于原地翻建的，應報送：
A、農(nóng)村村民用地申請書;
B、農(nóng)村村民建設用地審批表;
C、戶口簿復印件(與原件核對);
D、原集體土地使用證書。
(2)屬于異地新建的，應報送：
A、農(nóng)村村民用地申請書;
B、農(nóng)村村民建設用地審批表;
C、戶口簿復印件(與原件核對);
D、屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;
E、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應有縣人民政府農(nóng)民新村批復并提交建設行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。
相關案例：村民申請宅基地不成，該如何維護自己的權(quán)益?
基本案情：
張某于2013年9月結(jié)婚，一直與父母一塊生活。奈人多房少，再與父母生活多有不便。欲申請一塊宅基地，但政府一直不予批準，張某欲起訴政府不作為，現(xiàn)咨詢律師該準備哪些材料?
律師解答：
根據(jù)我國《土地法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或縣級政府有審批宅基地的職權(quán)。村民符合宅基地申請條件的向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或縣級政府申請批準。政府不履行職責的，村民可以政府為被告提起行政訴訟。當然提起行政訴訟得符合法定條件了。根據(jù)《最高人民法院關于執(zhí)行(中華人民共和國行政訴訟法)若干問題的解釋》39條第一款的規(guī)定：公民、法人或者其他組織申請行政機關履行法定職責，行政機關在接到申請之日起60日內(nèi)不履行的，公民、法人或者其他組織向人民法院提起訴訟，人民法院應當依法受理。
法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件對行政機關履行職責的期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。根據(jù)《行政訴訟法》第39條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織直接向人民法院提請訴訟的，應當在知道作出具體行政行為之日起三個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。”因此呢若想起訴政府不作為不審批宅基地，提起行政訴訟應當具備下列兩個條件：
(1)提供給鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣級政府的申請材料;
(2)從向政府提出申請之日起算，已經(jīng)過了60天，且政府沒有任何回復。起訴期限應在申請之日60天后三個月內(nèi)起訴。
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宅基地使用權(quán)力：
宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：
1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：
(1)城鎮(zhèn)居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;
(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);
(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;
(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓;
以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權(quán)法》條文理解與適用--最高人民法院物權(quán)法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法
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