建設(shè)工程質(zhì)量保修金的返還時間如何規(guī)定的
建設(shè)工程質(zhì)量保修金是發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程施工合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在保修期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷進行維修的資金。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹建設(shè)工程質(zhì)量保修金的相關(guān)法律知識。
建設(shè)工程質(zhì)量保修金的規(guī)定返還時間
建設(shè)工程質(zhì)量保修金的主要功能在于擔(dān)保建設(shè)工程竣工驗收并交付使用后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷問題。與質(zhì)量保修金相聯(lián)系的是質(zhì)量保證金。
依據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》的規(guī)定，建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)是發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。從上述規(guī)定來看，建設(shè)工程質(zhì)量保修金和保證金屬于相同性質(zhì)的費用，功能也是相同的。
由于質(zhì)量保修金對應(yīng)的是質(zhì)量保修期，而質(zhì)量保證金對應(yīng)的是缺陷責(zé)任期，導(dǎo)致司法實務(wù)中對于保修金或者保證金的返還時間發(fā)生爭議。會議認(rèn)為，質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期是兩個不同的概念，質(zhì)量保修期是指建設(shè)工程在正常使用條件下的法定最低保修期限，在此期限內(nèi)承包人對建設(shè)工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)有保修義務(wù)。
而缺陷責(zé)任期是指質(zhì)量保證金的預(yù)留期限，最長為2年，缺陷責(zé)任期滿，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)將保證金返還給承包人。
因二者期限不同，質(zhì)量保修期長于缺陷責(zé)任期。因此，當(dāng)事人對質(zhì)量保修金返還期限有約定的，從其約定;
沒有約定或約定不明的，缺陷責(zé)任期滿后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)將質(zhì)量保修金返還給承包人，即發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自接受建設(shè)工程之日起2年內(nèi)將質(zhì)量保修金返還給承包人。
工程質(zhì)量檢測發(fā)展的特點
1.質(zhì)量監(jiān)督檢測體系健全和完善
近20年來，隨著全國工程質(zhì)量監(jiān)督制度的建立，工程質(zhì)量監(jiān)督檢測體系和網(wǎng)絡(luò)已相應(yīng)健全和完善。各對外檢測機構(gòu)取得建設(shè)行政主管部門的資質(zhì)認(rèn)可和技術(shù)監(jiān)督主管部門的計
量認(rèn)證。部分權(quán)威和骨干檢測(校準(zhǔn))機構(gòu)還通過了國家認(rèn)可委的國家實驗室認(rèn)可或檢查機構(gòu)認(rèn)可。通過建設(shè)行政主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)嚴(yán)格管理，以資質(zhì)認(rèn)可、計量認(rèn)證、日常動態(tài)管理以及年終考核評優(yōu)等工作方式，不斷提升檢測機構(gòu)的綜合技術(shù)力量和社會誠信度。
2.檢測領(lǐng)域向綜合型多元化發(fā)展
工程質(zhì)量檢測適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展，在原施工企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量控制的試驗室基礎(chǔ)上，經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門不斷努力，逐步發(fā)展成為獨立、公正的第三方檢測機構(gòu)。檢測領(lǐng)域由單一的工程材料檢測，不斷拓展為工程材料見證檢測、地基基礎(chǔ)工程檢測、砼結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)檢測、建筑工程沉降檢測、建筑幕墻門窗檢測、室內(nèi)環(huán)境檢測、建筑智能檢測、建筑節(jié)能檢測等諸多領(lǐng)域，實現(xiàn)了對施工全過程質(zhì)量監(jiān)督的檢測控制。
3.檢測成為質(zhì)量監(jiān)督的技術(shù)支撐
隨著建筑技術(shù)的發(fā)展，建筑工程的規(guī)模、復(fù)雜程度的提高，需要運用現(xiàn)代化的檢測技術(shù)手段對工程質(zhì)量進行準(zhǔn)確、科學(xué)的分析和判斷。質(zhì)量監(jiān)督也由原先較為落后的“一把尺子、一把榔頭”，發(fā)展成通過先進的設(shè)備和儀器進行多視角、多領(lǐng)域的質(zhì)量檢測。在工程實體監(jiān)督、住宅施工質(zhì)量抽檢和優(yōu)質(zhì)工程評選中，通過現(xiàn)場檢測手段，以實測數(shù)據(jù)為依據(jù)，準(zhǔn)確地評判工程質(zhì)量的真實水平。質(zhì)量監(jiān)督的手段更為靈活化、科學(xué)化、全面化。
4.檢測信息化管理水平不斷提高
質(zhì)量監(jiān)督與質(zhì)量檢測聯(lián)手、聯(lián)網(wǎng)，強化了工程質(zhì)量監(jiān)督力度。通過質(zhì)量檢測不合格信息統(tǒng)計和速報制度，一旦發(fā)現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的不合格混凝土試塊、鋼筋、焊接件等，通過計算機網(wǎng)絡(luò)迅速傳遞到質(zhì)監(jiān)站及時處理，杜絕不合格材料進入工地現(xiàn)場。不少地區(qū)還推行檢測數(shù)據(jù)自動登錄，建立和完善計算機局域網(wǎng)管理，個別地區(qū)還實現(xiàn)了行業(yè)城域網(wǎng)管理。檢測已成為工程質(zhì)量監(jiān)督的“忠誠衛(wèi)士”。
5.質(zhì)量檢測正納入誠信體系建設(shè)
檢測工作的本質(zhì)和其服務(wù)的特性，決定了檢測機構(gòu)必須以誠信作為安身立命之本和拓展業(yè)務(wù)之源。建立質(zhì)量檢測的誠信機制一直是政府質(zhì)量監(jiān)督部門的重點工作。不少地區(qū)質(zhì)監(jiān)部門通過建立檢測行業(yè)信用檔案制度，制定行業(yè)誠信公約，開展行業(yè)評優(yōu)， 實現(xiàn)行規(guī)、 道德和價值取向的互動，形成“一處失信、處處制約;處處守信、事事方便”的健康局面。
工程質(zhì)量保修金的簡介
建筑工程中，“質(zhì)量保修金”是指建設(shè)單位與施工單位在建設(shè)工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾，在建筑工程竣工驗收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留的用以維修建筑工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。
中文名 工程質(zhì)量保修金 外文名 quality warranty fund for the engineering 比 例 建設(shè)工程款的3%--5% 拼 音 gongchengzhiliangbaoxiujin
quality warranty fund for the engineering
比例一般為建設(shè)工程款的3%--5%(具體比例可以在合同中約定)。有約定每月從施工單位的工程款中按相應(yīng)比例扣留，也可以最后結(jié)算時扣留(小工程)。
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