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企業(yè)房產(chǎn)稅該如何征收

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  企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹企業(yè)房產(chǎn)稅的相關(guān)法律知識

  企業(yè)房產(chǎn)稅的征收方法

  房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。


企業(yè)房產(chǎn)稅該如何征收

  企業(yè)的房產(chǎn)稅是怎么征收的:

  一、房地產(chǎn)企業(yè)都交什么稅

  1營業(yè)稅(銷售額的)5%;

  2城建稅(營業(yè)稅的)7%;

  3教育附加(營業(yè)稅的)3%;

  4土地增值稅0.5%、1%、3%;

  5企業(yè)所得稅(利潤的)25%。

  二、房產(chǎn)最新的稅費(fèi)算法

  房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人,房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅,具體稅率如下:房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為:

  1、從價(jià)計(jì)稅:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2;

  2、從租計(jì)稅:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%;

  3、個(gè)人出租住房:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

  三、房產(chǎn)稅的稅率

  依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。

  四、房產(chǎn)稅計(jì)算方法

  根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:

  (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

  (二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

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  企業(yè)房產(chǎn)稅的征收對象

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入,向房屋所有人征收的一種稅。

  1、房產(chǎn)稅的征稅對象、征稅范圍

  房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn),即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。

  房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。

  這里所說的城市,是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市,包括市區(qū)和郊區(qū),不包括農(nóng)村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá),人口比較集中,符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn),但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

  2、房產(chǎn)稅的納稅人

  按照規(guī)定,房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

  以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人,均為房產(chǎn)稅的納稅人。

  工業(yè)企業(yè)若擁有房產(chǎn)(即為房產(chǎn)的所有權(quán)人)的,自然是房產(chǎn)稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)使用的房產(chǎn)為國有(即全民所有),也應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅,是房產(chǎn)稅的納稅人。

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