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關(guān)于看房收房的法律知識(shí)

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關(guān)于看房收房的法律知識(shí)

  你也有看房收房的經(jīng)歷嗎?看房后就會(huì)買房,買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房,或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房,通過廣告獲取房子的詳細(xì)信息,然后比對(duì)后決定購買。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹看房收房相關(guān)法律知識(shí)。

  關(guān)于看房收房的法律知識(shí)

  購房者在沒有驗(yàn)收房屋前,不能領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。

  根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任,而無逾期交房的壓力。

  商品房存在質(zhì)量瑕疵的應(yīng)對(duì)方法

  商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問題。目前,商品房交付過程中,購房者以此為由,拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規(guī)定呢?首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定,若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。

  若合同中沒有明確約定,商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接收房屋。然而,對(duì)于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的,因?yàn)槠湟话悴粫?huì)導(dǎo)致購房者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,購房者不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說開發(fā)商交付存在上述質(zhì)量瑕疵的房屋就無須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。


關(guān)于看房收房的法律知識(shí)

  商品房逾期交付的責(zé)任

  由于各種原因,開發(fā)商有時(shí)會(huì)逾期交付房屋。關(guān)于開發(fā)商逾期交房,開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵,即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。如果存在免責(zé)事由,并及時(shí)履行了告知義務(wù),則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。若開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由,則需要承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。

  需要指出的是,購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由,拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下,只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知,即使購房者沒有按約前來接收房屋,也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。除購房者明確表示放棄接收房屋外,接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

  附送25個(gè)買房冷門小貼士 絕對(duì)有用!

  1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年,工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。產(chǎn)權(quán)到期,房子歸還你,只是要交土地稅。

  2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中,沒有“意向金”,要么是定金,要么是保證金。訂金可退,定金不可退,簽約要看清!

  3、挑選戶型至少需要以下幾種圖:規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

  4、低層為一層至三層,多層為四層至六層,小高層為七層至九層,高層為十層及以上。

  5、網(wǎng)上關(guān)于“9-11樓是揚(yáng)灰層”的說法并沒有科學(xué)依據(jù)??諝庵形廴疚飼?huì)隨著氣流沉降和流動(dòng),沒有污染源時(shí),樓層越高,空氣越干凈。

  6、購房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的,如陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉和半封閉兩種,封閉陽臺(tái)要全部算面積,半封閉陽臺(tái)只算一半面積,半封閉陽臺(tái)越多越超值。

  7、別以為實(shí)測面積是對(duì)的,最好自己帶上卷尺測量。

  8、大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的,很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

  9、住宅的凈高,是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

  10、住宅的開間,是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。

  11、住宅的長度和進(jìn)深,是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長度。

  12、住宅的層高,為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。

  13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定的比例。

  14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為25%。

  15、職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。無繼承人也無受遺贈(zèng)人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。

  16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利,其中就包括享有公積金服務(wù)。

  17、職工辦理離退休的,可以提取住房公積金,并注銷其住房公積金賬戶,但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

  18、無房(在繳存城市無自由住房且租房的)的職工,只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月,無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

  19、公積金貸款都有最高限額,全國各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如,上海(樓盤)公積金政策是,首套自住房最高貸120萬。

  20、住房公積金組合貸款指個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時(shí),其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

  21、最新執(zhí)行公積金利率為:貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%,貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。

  22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

  23、等額本息和等額本金的區(qū)別:等額本息,就是每個(gè)月還款額度始終不變;而等額本金,是在每個(gè)月還款總額里本金不變,利息另算。

  24、配偶買過房且貸款未還清,另一方買房仍算作二套房,不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。

  25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)有:公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

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  環(huán)境=綠化率

  住宅小區(qū)環(huán)境包括的內(nèi)容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低于33%,它包括綠化硬質(zhì)鋪裝,圍墻、大門、活動(dòng)設(shè)施,各種指示標(biāo)牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等,而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一個(gè)有機(jī)的聯(lián)合體。

  單就綠化而言,也不是簡單的綠了就可以了,而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當(dāng)配植以及與四季相適應(yīng)的種植方式,而硬質(zhì)鋪裝及活動(dòng)設(shè)施應(yīng)充分考慮其使用功能,如無障礙設(shè)計(jì)就有規(guī)范的嚴(yán)格規(guī)定,藝術(shù)品的陳設(shè)則要更多考慮其文化涵義和藝術(shù)品位。從學(xué)科來說,環(huán)境則涉獵土建、園林綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域,而這些都得由有豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員將它們有機(jī)組合起來。

  小區(qū)景觀“中看”就行

  強(qiáng)調(diào)人的主體性是對(duì)人本身的一種尊重,這并不是一句空話,許多具體的工作就體現(xiàn)了這一點(diǎn)。如活動(dòng)設(shè)施的設(shè)置主要考慮老人、孩子的戶外活動(dòng),它的尺度應(yīng)與人體工程學(xué)諸尺度相適應(yīng),從材料的色彩、質(zhì)地和化學(xué)性質(zhì)上都要考慮人與其相接觸時(shí)的舒適性和安全性以及使用的耐久性。

  小區(qū)里的景觀不只是供居民觀賞的,它必須與居民的休閑活動(dòng)相匹配,也就是說居民可以徜徉其中,能夠?qū)崒?shí)在在地使用這些景觀設(shè)施,比如小區(qū)的集中空地做出高低錯(cuò)落的構(gòu)筑物應(yīng)該形成或大或小、或公共或私密的活動(dòng)空間,以滿足不同活動(dòng)的使用要求,開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動(dòng),而相對(duì)隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。所以說景觀不僅是給人看的,同時(shí)也應(yīng)該是給人用的。

  過多追求環(huán)境個(gè)性

  居住區(qū)中的環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)該是豐富多彩的,會(huì)有許多視覺上、使用上的興奮點(diǎn),而這些點(diǎn)必須有一個(gè)內(nèi)在的秩序?qū)⑺鼈兘y(tǒng)一組織起來,形成既獨(dú)立存在又集中有序的畫面,否則就是一盤散沙,而這一切的最終目的是為居民服務(wù),而非設(shè)計(jì)師表現(xiàn)個(gè)人色彩的場所。

  環(huán)境設(shè)計(jì)是一門綜合的學(xué)科,從歷史上看,西方在城市公共環(huán)境的設(shè)計(jì)中有許多不朽的典范及相關(guān)理論,而東方則在造園藝術(shù)中有著獨(dú)到的意匠,就像油畫與國畫一樣以不同的手法創(chuàng)造不同形式,但同樣是美的生活圖景,當(dāng)今的環(huán)境設(shè)計(jì)則應(yīng)是博采眾長,繼承傳統(tǒng)來為生活很好地服務(wù)。

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