購房前需要了解的專業(yè)術語和注意事項
購房是指向房地產商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產業(yè)主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。你對購房有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹購房與其相關的法律知識。
購房前需要了解的專業(yè)術語和注意事項
“五證”和“兩書”
簽訂合同之前，一定要先確認房地產開發(fā)商的“五證”、“兩書”是齊全的，那“五證”和“兩書”有什么作用呢?
房地產開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這些手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。
“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。
購房前需要了解的專業(yè)術語和注意事項
定金和訂金
定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。
如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。
而訂金則帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。
認籌金和誠意金
除了定金和訂金。買房子的時候還會出現認籌金和誠意金。
認籌金是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了認籌金之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以優(yōu)先購買房屋，一般用來解決開發(fā)商的資金問題。
誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。
此外購房者還需要關注以下問題：
1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。
4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：
(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;
(2)購房者不按期付款;
(3)開發(fā)商不按期交房;
(4)面積變動超過約定幅度;
(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位;
(6)產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
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購房流程
1.調查市場，尋找房源。這期間購房人可借助報刊雜志上的宣傳和中介機構的幫助，但重要的是調查分析，多方比較，以免偏聽偏信。
2.委托代理商或合同代理律師簽訂《商品房銷售合同》并按合同規(guī)定交付全部或部分購居款。合同是銷售中最重要的法律文件。因此，購房人應逐條審查、詢問、并應根據具體要求增訂補充協議。
3.購買預售商品房應辦理預售登記。簽訂預售合同30日內，買賣雙方應到房地產交易中心辦理房屋合同登記備案手續(xù)，為以后辦理房屋權證作準備。
4.驗收房屋，辦理入住。購房人可從購房面積、主體結構、外墻、房屋面積、地面裝修以及電器、水、消防等配套設施進行檢查和驗收。入住前，開發(fā)商必須向購買人提供住宅質量保證書和使用說明書。購房人應與物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同并交納維修基金及各項管理費用。
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