購經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策
購經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策
經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。你對經(jīng)濟適用房有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹經(jīng)濟適用房的法律相關(guān)知識。
購經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策
經(jīng)濟適用房屬于保障性住房的一種。保障性住房是相對于商品房的一種住房形式。因此在購買經(jīng)濟適用房的時候會享受到國家和地方政府相應(yīng)的優(yōu)惠政策。
例如，實行土地出讓金免收、各種審批費用減半、出售價格按保微利的優(yōu)惠政策。國家關(guān)于購買經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策極大的減輕了購房者的負(fù)擔(dān)，因此申請購買經(jīng)濟適用的群體都是中低收入家庭。為了最大程度降低中低收入者的負(fù)擔(dān)，在購買經(jīng)適房的時候，國家也相應(yīng)的降低了購買經(jīng)濟適用房的所交稅費。
購經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策
購買經(jīng)濟適用房享有的具體優(yōu)惠政策有：
1.免征城市基礎(chǔ)相關(guān)配套費用和商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費、契稅。
2.水電費、增容費減半征收。
3.土地有當(dāng)?shù)卣畡潛?，?yōu)先審批。
4.經(jīng)濟適用房的建設(shè)管理費用只限于1%—3%，市場利潤被限在3%以下。
購買經(jīng)濟適用房所需繳納的相關(guān)稅費：
①契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅;
?、谫I賣手續(xù)費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元;
?、塾』ǘ悾嘿I方房價款的0.5‰;
?、芄簿S修基金：購房款的2%。
在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：
?、俚怯涃M：每建筑平方米0.3元;
?、诜课菟袡?quán)工本費：每證收費4元;
?、塾』ǘ悾好考?元。
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經(jīng)適房的申購辦理流程
申購步驟解說
第1步：辦理申購登記
以后經(jīng)濟適用住房將由政府組織統(tǒng)一的公開銷售，而每一次銷售之前，有關(guān)部門都會發(fā)布經(jīng)濟適用住房銷售公告。如果公告的房源有適合你需要的，而且你又符合經(jīng)濟適用住房的申購條件，那你就可以在公告中注明的購買期限內(nèi)，帶著你的《購買經(jīng)濟適用住房申請表》、戶口簿、身份證、住房情況證明、年收入證明、婚姻狀況證明等材料，到有關(guān)部門辦理申購手續(xù)。
相應(yīng)職能部門會在規(guī)定期限內(nèi)完成對你的年收入、住房條件等材料的審查，并將符合條件的申請人的情況進(jìn)行公示。這一點是為了保證申購人的具體住房和收入情況的真實性，因為在公示其間，如果有人認(rèn)為你的材料有虛假成分，均可舉報，并由有關(guān)部門進(jìn)一步核實。
公示期為15個工作日。對于公示無異議的申請人，市住宅發(fā)展中心將核發(fā)《符合經(jīng)濟適用住房申購條件通知書》;不符合條件的，則發(fā)放《不符合經(jīng)濟適用住房申購條件通知書》。
第2步：按住房困難程度排序
為了確保住房最困難的人可以優(yōu)先購買到經(jīng)濟適用住房，市住宅發(fā)展中心將依據(jù)人均住房建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)，對符合條件的申請人進(jìn)行排序，并將排序名單予以公示。
第3步：確定入圍和候補名單
所有符合購買條件的居民均可取得參加搖號資格不同的是，2004年12月31日之后動工的經(jīng)濟適用住房銷售時，將先確定入圍名單和候補名單，然后才搖號確定選房順序。
所以，當(dāng)申請人數(shù)量大于房源數(shù)量時，市住宅發(fā)展中心將按照前一環(huán)節(jié)的排序順序分別確定正式入圍名單和候補入圍名單。正式入圍申請人數(shù)量按照房源實際數(shù)量確定，候補入圍申請人數(shù)量原則上按照不低于房源數(shù)量的20%確定。在按排序確定入圍申請人名單時，如果人均住房建筑面積相同的申請人數(shù)量多于排序后剩余房源數(shù)量，這時市住宅發(fā)展中心會采取搖號等公開方式來確定誰入圍。
第4步：搖號確定選房順序
入圍名單確定以后，有關(guān)部門將以公開搖號的方式分別確定正式入圍申請人的選房順序號和候補入圍申請人的選房順序號。公開搖號將在公證部門、市監(jiān)察部門及入圍市民代表的監(jiān)督下進(jìn)行，確保公開、公平、公正。
第5步：核發(fā)購房證明
入圍名單和選房順序確定后，市住宅發(fā)展中心將對結(jié)果進(jìn)行第三次公示，在無異議的情況下，申請人應(yīng)該在5日內(nèi)持身份證明、《符合經(jīng)濟適用住房申購條件通知書》到市住宅發(fā)展中心辦理購房證明。逾期未辦理購房證明的，視作棄權(quán)。
第6步：按順序輪流選房
正式入圍的申請人持選房順序號及市住宅發(fā)展中心開具的購房證明等材料，在規(guī)定的時間內(nèi)到開發(fā)建設(shè)單位按順序選房。正式入圍申請人放棄選擇的房源，由候補入圍申請人按順序遞補選房。
一處選房和購房結(jié)束后，本次購房中取得的各種證明和通知書將作廢，新的經(jīng)濟適用住房樓盤銷售時，符合申購條件的人員和家庭需按照上述環(huán)節(jié)，再次參與購買。
經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的，是由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。
2007年11月19日，中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》， 對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。
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