房產(chǎn)沒(méi)有抵押登記不可優(yōu)先受償
房屋抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿(mǎn)足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。你對(duì)房屋抵押有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹房屋抵押的相關(guān)法律知識(shí)。
房產(chǎn)沒(méi)有抵押登記不可優(yōu)先受償
案情簡(jiǎn)介
2012年3月7日，南昌市某物資總公司向陶某借款，雙方簽訂房屋抵押借款協(xié)議一份，約定：借款金額為50萬(wàn)元，借款期限2個(gè)月。同時(shí)物資總公司以其公司名下的一棟房產(chǎn)的一層提供抵押。
同日，陶某將50萬(wàn)元現(xiàn)金交付給物資總公司法定代表人徐某。其后，物資總公司將借據(jù)及抵押房屋產(chǎn)權(quán)證原件交由陶某。
當(dāng)月22日，物資總公司再次向陶某借款，雙方又簽訂房屋抵押借款協(xié)議一份，約定：借款金額為100萬(wàn)元，借款期限1個(gè)月。同時(shí)，物資總公司以其公司名下該棟房產(chǎn)的第二層提供抵押。
同日，陶某將100萬(wàn)元現(xiàn)金交付給物資總公司法定代表人徐某。其后，物資總公司將借據(jù)及抵押房屋產(chǎn)權(quán)證原件交由陶某。
另外，兩份合同中所涉抵押房產(chǎn)，未在房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。陶某本以為對(duì)方提供了房產(chǎn)作抵押，隨知因該抵押未在房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，無(wú)權(quán)主張優(yōu)先受償權(quán)。
房產(chǎn)沒(méi)有抵押登記不可優(yōu)先受償
法律解讀
法院審理認(rèn)為，原、被告間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，被告分兩次共向原告借款150萬(wàn)元未歸還，有被告出具的房屋抵押借款協(xié)議及借據(jù)為證，證據(jù)確鑿，法院予以確認(rèn)。
被告拖欠借款不還，釀成本案訴訟，應(yīng)負(fù)本案的全部責(zé)任。
現(xiàn)原告要求被告歸還其借款150萬(wàn)元，于法有據(jù)，予以支持。但對(duì)原告主張借款之日起的利息，因雙方借款協(xié)議及借據(jù)中均未涉及利息的約定，視為不支付利息，原告可主張借款到期后的逾期利息。
對(duì)于雙方約定的抵押房產(chǎn)，因僅交付了房屋產(chǎn)權(quán)證而未辦理抵押登記手續(xù)，鑒于原告訴請(qǐng)中未主張優(yōu)先受償權(quán)，法院不作處理。據(jù)此，法院判決被告南昌市某物資總公司歸還原告陶某借款150萬(wàn)元，并承擔(dān)利息。
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房屋抵押的特征
(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。
(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。
(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書(shū)面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
(7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。
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