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選擇二手房要考慮什么問題

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選擇二手房要考慮什么問題

  “二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的,是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產,你對二手房有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹二手房的相關法律知識。

  選擇二手房要考慮的問題

  網友咨詢

  我想問一下買賣二手房應該留意哪些細節(jié)。現(xiàn)在買房貴,買到物美價廉的房子更是不容易。您處理這類案件多年,相信對其中關鍵因素必定很了解了。請您給我介紹一下選二手房應該注意哪些問題嗎?

  律師解答

  許多購房人把目光鎖定在二手房,專家介紹,選房中有幾個問題要留心。

  一、不要把目標鎖定在固定的小區(qū)

  如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區(qū),會讓您錯過很多好的房源。

  要多針對幾個小區(qū),會有更多的選擇機會。


選擇二手房要考慮什么問題

  二、不要聽別人一面之詞,務必親自去看房子別人可能跟您說這個小區(qū)的房子不好或位置不好,您就會單方面地認為這個房屋不好。

  其實當您親自到現(xiàn)場看過之后,也許會發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。

  三、看房過程中不要跟業(yè)主談價格

  切忌直接在房子里和業(yè)主談價格,這樣很難實現(xiàn)您的目標,價格最好能坐下來慢慢談,也許商量的余地會更大。

  四、看完房后不要只想總價不考慮稅費

  看房后最好先做一個費用清單。因為在房屋買賣過程中會產生許多附加的費用,總價能接受,但是也得考慮其他購房成本。

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  二手房的交易流程

  步驟一:查冊買賣雙方達成條件后,在雙方簽署合約之前,可以自行到房管局查冊。

  步驟二:簽約

  雙方達成一致意見,簽訂《房屋買賣合約》。

  步驟三:曬圖、遞件

  曬圖資料:提供房地產證原件。

  遞件資料:包括1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);2、房產證(共有證)原件;3、房地產轉移登記申請表;4、《房地產買賣合同》。

  步驟四:查稅

  包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。

  步驟五:交稅、過戶

  步驟六:辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續(xù)。

  二手房入住注意

  1、看清交房清單

  當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量,對于一些家電產品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。

  2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

  買家在收樓時須注意查看工程質量,如門、窗、天花、墻壁、地面的質量,有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業(yè));檢查水、電是否正常,用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常,如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修,否則可能新業(yè)主要承擔負責。若收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用,要找業(yè)原業(yè)主追討時已經無法聯(lián)系了,只好自認倒霉,所以請各位買家在收樓時,必須確認原業(yè)主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。

  3、收樓證明是否齊全

  對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備,同時對于一些所謂收樓費用,例如維修基金等,必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。

  4、戶籍是否遷出

  對于名校物業(yè),有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售,但戶籍仍掛在已出售的物業(yè),新業(yè)主在收樓時,如果想用該物業(yè)的戶籍時,及時要求對方按時把戶籍遷出,否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

  5、發(fā)票是否齊全。

  買家成功收樓后,通??蛻舳家k理一些過戶手續(xù),例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續(xù)的發(fā)票是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。

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