征地批準(zhǔn)后的具體程序
征地批準(zhǔn)后的具體程序
征地主要指國家出于公共利益的需要，按照法定程序強(qiáng)制征用農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者(包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)一定的貨幣補(bǔ)償，有的還必須按照要求進(jìn)行必要的就業(yè)安置。你對(duì)征地有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹征地的相關(guān)法律知識(shí)。
征地批準(zhǔn)后的具體程序
征地有哪些程序?
從具體操作來細(xì)分的話，征地工作程序可分為征地報(bào)批前工作程序、征地報(bào)批材料組卷和征地批準(zhǔn)后工作程序三個(gè)階段。
第一階段主是告知征地情況、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證;
第二階段主要是編制“一書四方案”(即：建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案)并呈報(bào);
第三階段主要是發(fā)布征地公告，擬定征地補(bǔ)償安置，報(bào)市政府批準(zhǔn)后落實(shí)補(bǔ)償。
征地批準(zhǔn)后的具體程序
征地批準(zhǔn)后的具體程序?
征地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告。
有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對(duì)當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。
有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。
《市政府辦公室關(guān)于規(guī)范集體土地征地房屋補(bǔ)償安置管理的意見》實(shí)施后由鎮(zhèn)政府(管委會(huì)、街道辦事處)將房屋補(bǔ)償安置方案在征地范圍內(nèi)予以公告，鎮(zhèn)政府(管委會(huì)、街道辦事處)應(yīng)當(dāng)按照征地房屋補(bǔ)償安置方案，根據(jù)調(diào)查確認(rèn)的情況，及時(shí)與被征地農(nóng)戶訂立補(bǔ)償安置協(xié)議，并將房屋等地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用支付給房屋等地上附著物的所有者，提供安置房的，由鎮(zhèn)政府(管委會(huì)、街道辦事處)負(fù)責(zé)組織安置。
按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償?shù)?，?zhèn)政府(管委會(huì)、街道辦事處)應(yīng)依規(guī)定選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并實(shí)施評(píng)估，從事價(jià)格評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)。房屋分戶補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)果，應(yīng)當(dāng)在征地范圍內(nèi)公布，并接受群眾監(jiān)督。
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征收補(bǔ)償
1.征收補(bǔ)償原則：
A.誰收益誰補(bǔ)償原則;
B.區(qū)別對(duì)待不同補(bǔ)償原則。
2.征收補(bǔ)償范圍:
(1)征收集體所有土地：
A.應(yīng)當(dāng)依法足額支付費(fèi)用：土地補(bǔ)償費(fèi)/安置補(bǔ)助費(fèi)/地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
B.安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
C.承包地被征收：土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
(2)征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)：
A.應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益;
B.征收個(gè)人住宅，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
3.征收補(bǔ)償?shù)膰?yán)禁條款：
A.任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
B.不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。
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